茂名市区房价跑输高州，为什么卖不起价？

发展讲武堂

2025 年 11 月茂名网签数据很耐人寻味：高州成交均价 6668.17 元/㎡，高于市辖区的 6407.47 元/㎡，也明显高出茂南区 5952.65 元/㎡。传统认知里的市区，房价反而落在高州后面。

茂南是茂名石化产业的核心地带，最大优势就是靠近油公司、乙烯厂区，方便产业工人通勤。石化产业也带来宜居短板，人居环境竞争力有限。同时，体育、文体等一批城市公共资源逐步向外布局，被定位为老城区，削弱了它作为主城的配套吸引力。

对比之下，高州的综合宜居优势更突出。当地生态环境较好，教育、医疗配套扎实，在粤西县域里口碑突出，很多本地人愿意留在本地安家。加上高州外出经商人口多，回乡置业的购买力强，市场上改善型房源占比高，自然把成交均价托了起来。

简单来说，房价不是跟着行政身份走的。通勤便利只是其中一项利好，教育、医疗、居住环境和本地购买力，才是支撑房价的关键。当县域宜居配套追上甚至超过传统老化工城区，市区房价优势就容易被稀释。