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[今日关注] 告诉你,为什么高州房地产市场不用去库存!

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2015年度论坛风云人物2016年度论坛风云人物

发表于 2017-1-12 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
   有网友高凉才俊晒了关于茂名市各县区房地产去库存任务明细,一睇吓一跳,高州市的住宅商品房与非住宅商品房都没有下达去库存任务。


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     为什么高州市没有去库存的任务?理由很简单,因为高州房地产市场没有过度饱和,库存量还在合理、可控的范围之内。
       总结一下,高州房地产市场有几个特点:

        1.卖得快建起来个房基本上都卖出去嗲。是不是建的少?2016年的数据我没有我不知道,只能说剩下的不多。
        2.价钱贵。高州市区个房卖得都冇系便宜。高州市区的房一直除茂名中心城区外卖得最贵的。大家很难想象,高州一个县级市区域,房价现在已经直逼茂名市区,元旦过后就有超过八千的楼盘推出了,卡奶个人,吓餐饱。
       3.建得大。在售个房子个面积都冇系好细。
       4.分布广。高州楼盘分布个区域比较广泛 。东南西北四大角都有,相对远离市区的,虽然价钱低一点,也比较好卖。
       5.多人买。
      
     为什么买房的人多?再“简单地详细”分析一下:


       1.配套服务的影响。房子区域配套服务一般都比较好。起码教育条件这一项,高州中学(这个重点中学还有初中部)进不了,还有一中、二中、四中什么的,其他的我就不知道了,反正高州人应该很满意。吃和玩的不说,医疗条件也好,高医以前的口号是:心脏手术到高州,效果等于去北京!
       2.家乡情怀的影响。高州人对高城(嗯,高州人就叫高州叫“高城,觉得那是一个城市,县城的时候也是叫高城)有比较高的归属感,有钱就愿意在高州买房。信宜人在这方面也差不多,我认识几个电白、化州的朋友,有钱了就希望到茂名市区买房。高州一百多万人口,首选买房就是高州,你说高城的房子能不好卖吗?
       3.投资理念的影响。房子跌价的时候是没多少人买的,容易恶性循坏,涨价的时候多人抢购,叠加效应。所以高州人不怕房子价格下跌,就怕房子价格上涨,所以赶紧在涨价前买入,省下的就是赚到的……
        4.消费观念的影响。高州人对房子有一种传统的价值认同,以前是一年赚的钱用来做年例,一辈子做的钱用来做新屋。现在呢,除了建新屋就是买房,实在不够钱的,亲戚朋友借钱买下了再慢慢还,理由是弄要读书嗲……
         5.经济基础的影响。就是高州人有钱。高州大老板不少,小老板就更多了。高州的手工业相对发达、栽菜种果、耕田掘地、看猪养牛发达的小老板估计也不少,现在做新屋用不了一辈子的钱……


         简单分析就到这了,不同意见的,帮我补上来,谢谢,谢谢,谢谢茂南、电白、高州、信宜、化州的朋友……
        
   
     





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发表于 2017-1-12 02:08 | 显示全部楼层
说到底还是楼盘少,根据房产局的数据,高州的成交量和电白化州也差不了多少,库存却差那么多,只能说明楼盘太少

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发表于 2017-1-12 04:36 来自手机 | 显示全部楼层
高州威武

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发表于 2017-1-12 07:04 来自手机 | 显示全部楼层
贵过最强县级市普宁没?

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发表于 2017-1-12 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
房价太高了

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发表于 2017-1-12 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
高州的初等教育资源优质、丰富,相比而言,茂南开发区和南组团的房地产,教育资源不配套是一大硬伤,直接影响了购买欲。

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发表于 2017-1-12 07:52 来自手机 | 显示全部楼层
不知道我的这个说法对不对:如果说归属感,电白人对电白的归属感是最强的,但是,部分对电白购房的价值不认同也是事实,不少电白人发财了首选在茂名购房,水东镇人则首选在水东购房。高州人对高州的认可,是集中一个点的,就是高州城;电白人对电白的认可是一个宽泛的概念,只要我觉得我是电白人不是茂港人、茂南人就可以了,但是水东镇和岭门镇不一样,水东镇代表不了电白。,
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发表于 2017-1-12 08:30 来自手机 | 显示全部楼层
高州大井鸡蛋富翁好有米,真系靠山吃山的代表

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发表于 2017-1-12 09:01 | 显示全部楼层
市区的楼盘太少了,整个北海市(包括合浦)人口100多万,市区几十个楼盘,茂名那么多人口,才那么几个楼盘,房价不涨才怪呢。路都是开发商掏钱建的,真是怪事。

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发表于 2017-1-12 09:19 | 显示全部楼层
高州出外赚钱的多,当然回家置业的也多。
看看高州跑深圳、广州、东莞、珠海的大巴车数量就明白了,我们好多次上广州和深圳都是乘高州的大巴。哈哈

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woswang 发表于 2017-1-12 09:19
高州出外赚钱的多,当然回家置业的也多。
看看高州跑深圳、广州、东莞、珠海的大巴车数量就明白了,我们好 ...

这个推测比楼主的耕田掘地发达论靠谱。

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发表于 2017-1-12 09:28 | 显示全部楼层
Tango 发表于 2017-1-12 09:21
这个推测比楼主的耕田掘地发达论靠谱。

过年随便站高州某条街上看看,珠三角的车牌多过本地车。哈哈,不过在外置业的高州人也多,我所知道的珠海和深圳都有成村成家族的在那边安家的。

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发表于 2017-1-12 09:31 | 显示全部楼层
山抹微云,天连衰草,画角声断谯门。暂停征棹,聊共引离尊。多少蓬莱旧事,空回首、烟霭纷纷。斜阳外,寒鸦万点,流水绕孤村。
销魂。当此际,香囊暗解,罗带轻分。谩赢得、青楼薄幸名存。此去何时见也,襟袖上、空惹啼痕。伤情处,高城望断,灯火已黄昏。

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发表于 2017-1-12 09:32 | 显示全部楼层
高城望断尘如雾,不见联骖处。
夕阳村外小湾头,只有柳花无数、送归舟。

琼枝玉树频相见,只恨离人远。
欲将幽恨寄青楼,争奈无情江水、不西流。
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