有人试过先过户再贷款的吗？

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      正在交易套二手房，我之前有个空壳公司一年没怎么管了，列为公司状态异常了，不知道到时候会不会影响到我的征信，如果有影响我打算注销了再重新申请银行贷款，这个过程起码3个月以上吧，买家等不了这么久。我打算先全款支付对方，让对方先过户到我名下， 再在银行申请购房贷款，不知道这样操作可行不？这样贷款还能申请到一般的购房贷款30年吗？以前操作都是交易过程中申请贷款，这种方式没试过。

（网络配图）

路漫漫其修远兮

估计不行

xjp0668

能全款不用贷了

juju976

应该是可以的，我买的也是二手房，不过我当时是跟原房主找的中介，每人给1K，我给原房主首期，就跟我去过户了，连房产证都改我名字了，然后我再拿房产证和购房合同去贷的款，批了30年混合贷，不过还是建议楼主去咨询一下银行的工作人员

古今多少事

同步进行就可以了，过完户批贷款到放款，三个月能搞定已经是神速了..

陈寻尘

就算正常购房贷款程序也是房产先过户到你名下，银行才会因你有房产抵押而放款，这个放的款是记在你名下，只不过跟据协议要打入房产原主人名下账号。要想象你所说的操作，最简单的方法是和原业主商量，在三方合同做假，等放款后，原业主再把贷款转给你。否则只能等交易完成后做抵押贷款了。

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我问问银行的人看看，担心银行也很少遇到这种问题，答应的好好的到时候半途出什么蛾子。

知足常乐123

应该不行吧

知足常乐123

应该不行吧

k-k-k-k-king

带身份证先去油城六路查自已征信，逐条复核缺失项（信用逾期项、违法事项等），如果有信用逾期2次以上和违法事项，银行会很难放贷；另外，贷款年限是根据本人年纪岁数+贷款年限相加不超过65，且二手房原则上不超过约12年，才有机会贷30年；如果全款已付买家，再申请住房按揭，好似行不通，已付全款再贷款只能按照抵押消费贷款，贷款年限有限制，约10年；

追风3599

如果不行,可以转通的,就看你敢不敢信原房东了.未放款前你先交尾数给他,放款了再还回给你,或者找个中间人..........

gaoshou668

楼主买了哪里的房，兴和广场还是一栋待拆迁楼？

蠢蠢肉动

不过户怎么拿房抵押办理贷款

coolcoke

你都全款买下来了，你再拿证去抵押贷款有什么不行的，你有实物抵押银行一般不会卡你，就看贷款贷多少了

斜杠青年

coolcoke 发表于 2019-10-10 11:28
你都全款买下来了，你再拿证去抵押贷款有什么不行的，你有实物抵押银行一般不会卡你，就看贷款贷多少了

就这个意思。