随着房地产经济下行，市区周边建CBD肯定比远郊成效更快一点

南海之子

随着房地产经济下滑，市区周边建CBD肯定比远郊成效更快更好，因为市区有人口和市场基础，更能吸引投资开发商进来建设；
市区双山路更容易打造CBD商业路，目前已有东信时代广场、华厦广场、茂名万达广场、万达中心，如果双山八至双山十路两边的商住用地低价一点出让给开发商，要求配建一栋商业楼，投资开发商是非常愿意建的，因为地价给低了加上楼盘挣钱，肯定不会亏，可惜相关规划部门目光短浅，只看短期高价拍卖住宅用地挣钱，而不长远考虑建一条CBD商业路能提高城市商业品位和长远商业纳税收入，效益远远大于短期规划住宅用地高价拍卖。
城市规划要懂得聚集效应，如果将仅有的商业项目资源打散或放到缺乏人口和市场的远郊，就是浪费政策资源和时间，耽误城市整体的城镇化发展速度。

旧时光丶

最后几所市直属公办重点高中初中小学都定格落地在茂名新城重点发展区域共青河片区和高铁片区。
还有最大的中央公园、奥体中心、高铁站，以及CBD也已经规划好在此区域。
这是茂名最正确的发展方向已经定格。所以，别再苦苦哀求了，一个中介佬虚伪的建议撼动不了茂名的正确发展势头。

南海之子

目光太短浅，全都规划住宅用地高价挂拍，可惜当时规划双山九路两侧的财富、东信、天誉等商住用地不要求建100+以上的商业楼，其实完全可以像万达当时低价拿地要求配建万达广场和商业写字楼的，低价出让土地要求开发商配建商业写字楼，开发商肯定愿意建，长远考虑是双赢，起码能快速建成一条商业路CBD，提升城市商业地位形象，现在茂名规划建商业写字楼就是东一枪西一枪，没有聚集效应，所以即使GDP非珠第一，也改变不了在三四线城市之间摇摆，看看其他外省三四线城市，哪个不是在市区集中建几栋写字楼提高城市门面的

南海之子

领导规划决策真的决定一个城市的命运

南海之子

应该顺应市场规律来规划，建议将茂商大厦规划建设回市区双山八至双山十路旁，重新动员茂商老板们集资建，市区周边有市场和人口支持，茂商老板肯定愿意建，每个老板出几千万，能建起来。

南海之子

还有将茂名农商银行建在双山八至双山十之间吧，顺应市场吧，金融企业总部建在远郊没人口的地方，会影响其发展的，谁会跑去远郊办业务，要建也是建在人口聚集的市区周边，这样生意才能做起来

南海之子

如果茂商大厦和茂名农商银行总部能建在双山八至双山十路旁，茂名中心城区很快短时间内就能实现建成一条CBD商业路，提升茂名商业形象

初哥成长

今天喝了多少呢，领导都知道，没甘大个头，就没带甘大顶帽，四线城市cbd，领导都不好意思跟别人，介绍这我们cbd

南海之子

双山路城市中轴线

下盐仓WXH

那肯定好啊！好到交不出房
本来就是规划成城乡结合部还在做白日梦呢

岭南屋

南海之子 发表于 2025-11-7 23:52
领导规划决策真的决定一个城市的命运

南海哥，错啦错啦，你平时说的这些什么CBD、市中心要在茂东规划的决策，不是一个城市的命运，是你这个本地村民的命运，在茂东还有大把地呢，有可能发财哦，谁不想

保时米

南海之子 发表于 2025-11-7 23:52
领导规划决策真的决定一个城市的命运

现在又说政策有用了？之前不是说政策没鸟用，打败不了居民住宅区，不是自相矛盾？

保时米

真正的CBD早已定下，你再跳也是没用，别挣扎了

厌蠢症患者

巡城马前脚刚报喜，这儿又后脚急哭丧；人都好冲喜，你倒喜冲丧，论坛有你也是有够晦气的了。
自己标题都会写“房地产经济下行”这几个字了，结果下拉一看正文——哦豁！大搞城市地标建筑以此拉高地价房价。完蛋，梭哈夕阳产业，这下49年入国军了属于是。
房地产经济下行期，人共清河新城都还能喊出个“产城融合”的口号，你“茂东新区”除了“房和地”就真拿不出第二个“产”来了是吧？
要我说，相关规划部门目光最短浅的一处地方，就是没有预料到你在羊角还有一亩三分地。这块地要是能够在未来三五年内被征收，那规划部门的领导必然会晋升成有识之士；如果征收的速度还能再快一些，领导便又会再上一层高瞻远瞩了；假若能时光倒流，地在疫情前房地产最高峰时就被征收了，到了2025年的今天，估计规划部门领导的痔疮都快痊愈了吧。

浮山顶看大海

安心当睡城