愤怒！一楼电梯井通道被商铺侵占，导致我们无法恢复电梯！

酒醉清风

       大家好，我们是广东省茂名市双山五路合力西苑业主们，我们合力西苑小区各梯的业主正恢复各楼宇的电梯工程。因我们小区的楼宇是已预留有电梯井的，只是当年合力地产开发商没有帮我们安装电梯。现在社会在变迁，我们全体业打算恢复电梯这个民心工程，却发现我们一楼的电梯井通道被奸商非法占用，用来做了商铺并出租，以此牟取暴利。而我们业主因此而不能正常恢复电梯。

   这个电梯井通道，不但是我们全体业主在一楼的分摊建筑面积，还是我们各梯近百户，近千人员的安全通道和消防逃生通道。现在此地被别人非法占用了，我们连个电梯都恢复不了。目前还被侵占的一楼电梯井通道还有1梯、2梯、3梯、6梯和7梯的，另外4梯和5梯的电梯井通道已归还，他们二梯也成功安装了电梯。现在将这些还侵占我们电梯井通道的违章建筑公布出来，让世人识破奸商的庐山真面目。

       我们合力西苑业主委员会和业主们也为此事向茂名市政府信访过，信访的回复是：这些侵占电梯井通道的违章建筑交由茂名市城管局和物业公司协商处理。希望茂名城管局能尽快为我们黎民百姓主持公道，依法依规拆除一楼电梯井通道的违章建筑。还我们业主一个清白，好让我们成功恢复电梯这个民心工程。

6梯电梯井通道被侵占01

6梯电梯井通道被侵占02

1梯电梯井通道被侵占

2梯电梯井通道被侵占

3梯电梯井通道被侵占

7梯电梯井通道被侵占

各梯建筑的平面图

业主的产权证

业主的购房合同

购房合同说明首层是业主的公共建筑面积

茂名市信访局回复01

茂名市信访局回复02

茂名市信访局回复03

茂名市信访局回复04

茂名市信访局回复05

茂名市信访局回复06

茂名市信访局回复07

茂名市信访局回复08

茂名市信访局回复09

酒醉清风

只谈风月 发表于 2018-5-17 18:00
除了拿回被占面积，还要追讨赔偿。侵占行为是犯罪。难道一个贼，在没有经过车允许的情况下把车开走，等车主 ...

您好，多谢您的建议。我们已咨询过律师，律师的答复和您的意见基本一致，说老实，您很有做律师的潜质。下一步，我们就要走法律程序了。

酒醉清风

雨中火 发表于 2018-5-17 17:56
也可以扩大影响啊，爆料到今日关注，或者其他省级媒体

您好，多谢您的建议，我们也准备向更多媒体曝光此事。正在积极联系今日关注的记者。

只谈风月

除了拿回被占面积，还要追讨赔偿。侵占行为是犯罪。难道一个贼，在没有经过车允许的情况下把车开走，等车主发现报警，那个贼人把车还回来就算了吗？

雨中火

也可以扩大影响啊，爆料到今日关注，或者其他省级媒体

酒醉清风

neo977 发表于 2018-05-16 23:38
这是很明显的侵权行为，无须任何部门调解，按法律规定可直接提起民事诉讼

您好，多谢关注，多谢您的好建议。我们也正在准备材料起诉。

酒醉清风

mmadam 发表于 2018-05-17 09:22
关商铺什么事，出租时没人说，装修做了生意，现在拆，也是受害者。找到谁出租的，找准目标。

您好，现在我们业主的维权都是主要针对一手出租者的。

酒醉清风

龙海天 发表于 2018-05-17 08:57
都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积，租赁给别人，一租就是租六十 ...

您好，对照我们楼宇一楼的规划图纸，一楼的电梯井和通道是我们业主的公摊面积，现在却成了他们的商铺。我们跟他们协商，他们却拿出合力地产商租赁给他们合同给我们看，这还不是合力地产商的问题吗？合力地产开发商有什么理由拿我们业主的公摊面积租给别人呢。没有这个公摊面积，我们的电梯怎么恢复得了呢。

mmadam

流亡阿飞 发表于 2018-5-16 09:29
你们业主委员会天天派50个老人把商店里里外外包围10圈，他自然搬走了

关商铺什么事，出租时没人说，装修做了生意，现在拆，也是受害者。找到谁出租的，找准目标。

龙海天

都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积，租赁给别人，一租就是租六十几年，他收了租金就失踪了，
其实是一件简单的事情，电梯间是你们业主的，你要回来用就是，你说合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积，租赁给别人，到时候开发商说某某号商铺是多少钱租给店主，如果他不注明多少平方，或者平方数不包括电梯间面积，开发商应该无违规。他最多说谁用了你的你找他要回来嘛。

酒醉清风

一只大西瓜 发表于 2018-5-16 23:59
你维权开发商或一手租客仅会浪费时间。想快最好直接向店铺维权侵占你地权益，留店铺自己向一手租客维权。 ...

您好，您说得很有道理，我们合力西苑有二个梯的已经归还了，还有五个梯的没有归还。已归还的那二个梯的业主就是基本按你说的方法要回来的。当时一手租客出面了，当他明白了产权的归属后，就自己自认倒霉，是上了合力地产开发商的当了。一手租客要索赔，也只能找开发商索赔。但目前合力地产的开发商已经“失踪”了。不过一手租客已经收了10年二手租客的租金了，这个租金的数目已远大于他当时付出的租金，他也应该感到心足了。

kadj

这些商铺没有房产证营业执照怎么办下来的？我印象中办营业执照要提供租赁合同，必须要房产证复印件，要提供给工商部门和税务部门，如果提供假的复印件，那就是犯法了。租赁合同不合法，业主可以要求租户搬离，租户可以起诉出租方作假赔偿。

一只大西瓜

酒醉清风 发表于 2018-5-17 00:00
您好，这些合力的后患问题，都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积 ...

租约违法，又无发票，又无产权证。直接起诉店主，叫距地拆。想叫一手租主陪损失（钱）给你地又想收回，难～

一只大西瓜

酒醉清风 发表于 2018-5-17 00:00
您好，这些合力的后患问题，都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积 ...

好像租最多仅能租20年，而且，这是侵权行为，租约违约。

酒醉清风

maxcen 发表于 2018-5-16 21:29
又是合力的

您好，这些合力的后患问题，都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积，租赁给别人，一租就是租六十几年，他收了租金就失踪了，让我们这些受害的业主，在这里维权，这也太过份了吧。