公积金组合贷茂名买房！能否中途转纯商贷？成功几率大吗？（29楼：茂名市公积金回复）

肥仔有心

万能的论坛，小弟我多年默默存钱，终于给我存够首期，勉勉能够上岸，本来是打算纯商的了，但居然发现组合贷或许还能省点，特来求助
情况如下：

我跟我女友未婚，但买房名字肯定要写上她了，两个人一起，两人都首套

我：广州缴的公积金（所以无法以我的名字贷公积金），征信没问题 ，流水跟收入证明的月收入，都超出月供（按贷款75%）还款额的2倍多，
女友：茂名公积金，公积金余额6W, 征信也没问题，身上有车贷，流水跟收入证明的月收入差不多等于月供（收入证明大于，实得工资少一点)。稳定工作多年

用我名作主贷人 走商贷的话，说是25%首付，

问题如下：
1、若用我女友的作为主贷人去申请组合贷(我们两个的名字都在合同里），能不能通过？

     如果通过的话，像我这种情况会不会要求将首付从25%提至30%?  机率大吗？
     能不能足额贷到20万的公积金？

2、如果资料递上去，如果出来的结果不理想，我是否可以选择不贷然后再换回以我名的纯商贷？毕竟首付给多5%给不起了。。

中间的过程要多久？

开发商这个说这个以银行公积金的为准，他们不清楚
银行说以审批为准，公积金的不清楚
公积金。。别说了，上周打了一周的12329，就没通过，泪

只能上来问万能的论坛同学了

特此求问，感谢大家。

（原标题：12329从未打通过，N多疑问，求问关于公积金组合贷的问题）





补充内容 (2019-12-28 22:27):
小编标题 改的跑偏了，其实主要是想问组合贷的审核条件，以及对审核结果不满意的话能不能再转回用商贷。。

茂名市公积金

答：您好！1、可以以您女友作为借款人申请组合贷款。因办理组合贷款的首付比例各商业银行的要求不一致，因此首付比例要具体咨询相应的银行。根据您女友的公积金余额计算可贷到20万，但具体的贷款额度还需要根据房屋价值、公积金提取额、还款能力等情况综合计算，具体贷款额度以贷款申请时公积金业务系统计算的额度为准。
2、公积金贷款申请提交后，在办理抵押登记前可撤销申请。
3、公积金贷款的审批时限是10天，但组合贷款从受理到放款还要通过银行审批及办理抵押，所以不能确定过程要多久。

故乡在南海

鉴于你说的这种情况，你让你女朋友单位开收入证明开到两倍以上，再付上支付宝等流水就可以了。

肥仔有心

湿坏 发表于 2019-12-29 13:35
按照以往的经验，第一，你们没结婚，贷款的一般来说只能是一个人，第二，组合贷，批款时间会比较长，楼盘优 ...

感谢！

湿坏

按照以往的经验，第一，你们没结婚，贷款的一般来说只能是一个人，第二，组合贷，批款时间会比较长，楼盘优惠可能没多少，第三，如她的流水不够，你可以做担保人，这个是可以的。第四，如果你要组合贷，某些楼盘会要求你首付三成以上。希望可以帮助到你{:1_995:}

coconut1981

公积金贷款首付都要三成啊

猫猫2019

好复杂

xxx787

你想买哪里的楼盘，先问他和哪个银行合作再去那个银行问最好，毕竟每个银行政策不一样

老明同学

应该可以尽贷20万。

粤西看湛江

会更贵吧

肥仔有心

xiaotao21 发表于 2019-12-28 22:44
一般都没问题的，关键你还有套房压在银行

是指2.5成办下组合贷没问题吗？

xiaotao21

一般都没问题的，关键你还有套房压在银行

kozakna

肥仔有心 发表于 2019-12-28 22:22
用一个人的公积金我也满足了，用她的来贷款，我的用来提取，要是能贷满20万，跟纯商贷比，利息总额能减个 ...

写两个人的名字，还款也是看两个人共同的收入，你一个人都可以还下来不会有影响的

kozakna

麻辣教师中3.avi 发表于 2019-12-28 21:58
没结婚一个人可以贷20万啊

还有这么多？

肥仔有心

奇迹上演 发表于 2019-12-28 22:05
你们只可以用一个人的公积金，而茂名公积金贷款的额度出名的小，作用不大。另外，一般纯商贷，房贷优惠多点 ...

这就是精华所在了，这个开发商里 组合贷跟商贷并没有什么优惠区别，令人感动！


公积金额度虽小，但用上的话，月供减300,还是不错的？