茂名市北组团茂东拓展片区的发展模式探讨

狂草谢

第一个问题，北组团茂东拓展片区的发展优势，是靠近北组团，城区购买力容易外溢，靠近城区摊大饼式发展，一层一层往外开发。

第二个问题，茂东拓展片区优势很明确，明眼人都明白，那又为什么十几二十年来，茂名投资不过高水路呢？不是很不寻常吗？结论是茂东的劣势也很明显，村居聚落多，农村人口稠密，还有很多基本保护农田，征迁困难且成本太高，政策有阻滞，因此可利用开发土地少，难啃骨头多，一旦ZF强行拆迁强推发展，引爆发展矛盾，容易引发群体性事件，ZF是吃力不讨好，这样一块鸡肋，食之无味，弃之可惜，ZF想食，无奈不好下口，容易消化不良。这就是茂名市投资不过高水路的逻辑。

第三，茂东拓展片区的优势是否具有唯一性？是否无可替代？答案是否定的。正因为茂东不是唯一靠近北组团城区的地方，ZF才果断放弃。事实上，ZF近年来已大力拓展站南片区，意图发展为茂名版的CBD。站南与北组团更密切联系，更有高铁站，比茂东交通优势强的不是半点，现在更要扩建茂南大道，大力支持站南形成中心城区，发展公园和落户学校，配套不断完善，茂东已彻底被放弃了。茂东新区此人妄图扩建茂东快线几多十车道，又说什么高标准规划开发茂东未来之城，与ZF规划背道而驰，大唱反调，更攻击茂名三大发展平台，无异于痴人说梦罢了，徒增笑耳。

第四，那么茂东拓展片区被放弃了，是不是不能发展了？答案又不是。茂东拓展片区还会继续发展，但发展模式不是ZF主推，ZF只是做好服务，由市场发挥资源配置作用，由市场主导发展，由开发商埋单。这就是茂东拓展片区今后的发展模式。ZF开通主要发展道路，茂东快线作为茂东拓展片区的主要道路，已打通，但是妄图ZF扩建和打通更多道路，是不切实际的。今后茂东的道路主要由开发商来配套建设，ZF基本上退出。ZF已出台支持茂东拓展片区的发展规划，下一步就看开发商的了。有地就拍，无地就村改旧改，由开发商和土地主体去谈，谈的拢就做，谈不拢也不急，ZF不会主导强推，由市场来投票。茂东不显山不露水，交通也不便利，开发只能见缝插针，不可能会出台什么高端规划，未来之城，ZF不会为炒卖地皮者，违建博征收者埋单，为别人做嫁衣裳，白忙一场。茂东今后的最高发展目标，是形成北组团的外围城区，能形成城区最好，但也不要指望能很快实现，如果市场投出否定票，那也只能差强人意成为城乡结合部。

第五，茂名正在需要扩建到十车道以上的道路，是茂东快线吗？并不是。第一条，是扩展油城路，这条是茂名市的中心大动脉，无可非议，但是扩建难度之大超乎想象，基本可以否决了。第二条，是扩展茂名大道，这是茂名的门面，形象工程，下高速第一印象，进城区第一观光通道，更是北组团串联中组团高新区，南组团水东湾新城的要大，不但要大，还要靓仔！第三条，是茂南大道，是中心城区串联站南CBD、河西乃至西城发展的交通要道，扩建意义重大。除此以外，规划为中组团中心城区的共青河新城，有三条主要道路未来需要扩建且具备扩建十车道以上的条件，一是市民大道，北组团直达茂名南站的高铁主干道，第二条是潘州大道，从茂东到共青河新城到水东，第三条是包茂大道，高速下来到共青河新城到电白环市路。但近期还不需要启动扩建。茂东快线相比之下，扩建意义不大，成本太高，扩建难度大，相当一段时期内不会扩大，以后茂东果真能成为城区，才会提起议程。

狂草谢

茂东再探讨

M说不得

仔细一看，又觉得挺有道理。

物茂自名

有个别人就是自私狭隘心思出发点，变态了似的固执地认为是城市要围绕她家农村的房地发展才是对的，其它方向发展是错的，而圆一切理由去非围绕她家让她能搏拆迁好一夜暴富，这大家都应能明白意识知道了。她那心思是可以理解的，但问题是仅围绕所谓的“茂东新区”发展的茂名，就算雕出花来，都是没能有什么太大特色而仍是小茂名。大家切记千万不要被她的狭隘歪论而影响到茂名城市的应有份量发展。

茂名对茂名的发展策略思路是根据茂名的实际情况而制定展开的，不是谁头脑发热一时兴起而决定的，是经多年的探摸索而形成的合适妥当发展方向，那就是向东向南靠海发展，形成滨海新茂名大城市，茂名才是有出路前景前途，才是真正对茂名发展负责任的。茂名这很大程度上是具唯一性特例在哪的，它跟其它城市情况是不同的，所以不必太过被那些为一己狭隘私利的个别人的所谓的“引经据典”强调别的地方什么不行茂名也不行的这等谬论所不良影响。

茂名的城市发展，必沿着油十片区、共青河新城、水东湾新城为主轴，其它片区相辅相配衬，各组团城区各片区共同一齐发力发展，这才是茂名城市正确有前途前景的发展。

是的，城市发展是要遵循市场规律和实际发展情况的。作为现中心城区北组团河东的新扩展区，即茂名大道东面的油十片区域，必须高起点、规格大力发展，但由于存在着密集的村庄须拆迁，成本过大，导至造成推进缓慢，难有进展，所以估计近期该片区只能推进发展到东环路便很难再快速向东成片推进了。因而很自然就应大片整体地开发几乎没有拆迁问题易于高效开发的共青河新城片区了，因此同时它就是近期的中心城区之一，恰时地有高铁南站和省运会场馆奥体中心承担起配套促进带动，起到使南组团城区水东跟北组团城区河东相融合连接的功能作用，建设全新的现化新型城市城区标杆示范，是吹米见糠的实效。

作为世人公认向往的海滨景貌城区——水东湾新城，下阶段也必然会大放光芒，大发挥作用。

就近服务茂名大临港产业的博贺湾城区也必然发挥出它应有作用。

茂名各组团城区各片区都将有它们各自的功能作用，而现在就应同时发力尽可能去建设发展，为规模发展积聚数量和质量，为财政增收和广大民众增益，增加平台载体来源。各组团各片区它们间没会有相斥矛盾，而都是形成才有前景前途发展的滨海新茂名大城市的重要组成部分。也必然能有效地吸引海内外各路资源物质来投入参与开发建设。

茂名各组团城区片区都必能成功，也必须成功，并且已是大家所共同可见得到的在不断成功着，这现实事实不可否认。

物茂自名

关于茂名城市的骨架布局方面，不用多说了，已经很清晰明确，只须用实干去实施落实发展建设就是了。谁也不必诸多强辞夺理为圆自己自私心思而理论了，谁也必须应顾及茂名城市发展大局方向。茂名城市的发展钱路图已很明确，那就是向东向南靠海发展，这是根据茂名的实际情况经多年探摸索而形成的发展方向，而不是头脑发热一时兴起的拍脑袋决定。其中已定下近阶段以河东（其中油十片区是河东中心城区的重要扩展片区）和共青河新城是近期的双中心主城区的定位去建设，站南开发区是以城市副中心城区的定位去建设，中远期水东湾新城无疑将是茂名城市建设又一个新的主中心城区。茂名城市，将收形成河东、共青河新城、水东湾新城中心主城区为主发展轴线，其它各组团片为辅，共同去组形成茂名城市整体。为了能规模化有效地推进茂名城市的建设发展，增大城市经济发展承载平台载体，增加财政增收来源，现在就必须各组团各片区，就应按自己功能侧重去利用好各方资金资源，去共同同时发力展开发展建设，为大茂名城市建设发展磊积实力和竞争力。

A徐春忠

发展哪里可不是你们说了算的，是开发商说了算，开发商聚集最多地方才是未来的热点

长安之星.

不知道站前路茂南大道至甲子大道做好了没？自建房这么少，应该建得比较快吧？好久没走过那段路了！

绿卡通

好容易 发表于 2020-11-29 22:14
日到黑某白某白，某白系你家人啊。傻仔

电白人是能说会道电白人是廉政人群违法违纪的事不做电白人最清高满意了吗？

好容易

南海之子 发表于 2020-11-29 16:02
想问下楼主或某些某白网友，既然说有村庄不好发展城区，那你们能数数已建成城区的河东、站南、电白水东城区 ...

日到黑某白某白，某白系你家人啊。傻仔

hwf891013

茂东发展靠东粤路三城，东粤北保利城东粤中东汇城东粤南万达城。

hugolou

zbr710 发表于 2020-11-29 19:28
都知道要开发，问题系班趁圩佬怕没命等啊，怕到时候吊盐水都矛用，所以画大大只饼正。 ...

不定时出来刷一下存在感，某大可真的变成了宇宙的一粒尘埃了

zbr710

高山鳌头 发表于 2020-11-29 19:19
别吵了，细心的人会发现，政府哪里都不会放弃，哪里都开发，几乎哪里都重视，每个片区都赋予开发的定位

都知道要开发，问题系班趁圩佬怕没命等啊，怕到时候吊盐水都矛用，所以画大大只饼正。{:1_991:}{:1_991:}{:1_991:}

高山鳌头

别吵了，细心的人会发现，政府哪里都不会放弃，哪里都开发，几乎哪里都重视，每个片区都赋予开发的定位

hugolou

zbr710 发表于 2020-11-29 18:17
趁圩佬，晒晒羊角圩违建村落给论坛网友看看，都在论坛晒了快十年了，有乜用咩？仲系吊盐水等三旧稳阵，点 ...

吃饱啦。最近某大没什么消息，出来刷存在感啊