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一夜之间，《房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？》 出没于各大公众号，闲在冷宫多时的房地产税又红了。
在楼市的冷冻阶段，关于房地产税的讨论卷土重来。 这源于日前国务院出台的一份指导意见， 明确提到“支持各地区在房地产税上的探索创新”。 于是，在房贷连续收紧之下， 房地产税是否成为压倒房价的最后一根稻草，遂成巷议。
房地产税话题在2010年陡然升温，重庆上海先后试点运行，可谓不温不火。 彼时，人们各执一词，众说纷纭。 有人说房地产税是恶税，在土地出让金照收的情况下， 房地产税就是重复征税，就是“吃二茬苦，受二茬罪”； 有人则盼望着“一税就灵”，打击房价的嚣张气焰，大庇天下寒士俱欢颜。
如今，曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。 一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？
Q1 重庆率先试行，为什么呢？
作为房地产税试点城市，重庆在面对楼市异动时，今年1月调整房地产税政策， 将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的 第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为 “在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。 据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。 国家行政学院经济学部教授冯俏彬表示，中央给出的“支持房地产税探索创新”可以理解为：对调控房价有着强烈且急迫需要的城市，可以自主创新。
Q2 房地产税真的能治“高房价”？
我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税， 持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和 已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求， 而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。 那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?
如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。 房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。 所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素： 一是供求关系;二是货币供应。
那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？ 答案显然是不能， 因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。
在房产刚性需求占据市场主导的今天， 由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产， 真的不足以起到降低房价的作用。
Q3 房地产税&房产税 傻傻分不清楚？
关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间， 从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。 但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。
因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过， 慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
Q5 2017年，房价会下降吗？
2016年，全国多个城市房价出现快速上涨， 随后而来的便是多地出台楼市调控政策， 在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下， 多地ZF工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。
北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市都曾表态， 要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如:
北京市 副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；
深圳市 则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响；
南京市 市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示， 未来中国热点城市房地产市场持续收紧。
目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等 城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等 城市首套房的利率全面或部分调整为9折。
杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率 由8.5折利率优惠改为基准利率。
未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格， 预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。
对此你怎么看呢？ 你觉得2017年楼市会变天吗？ 房价会下降吗？
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发表于 2017-2-13 11:19