换个角度看楼市，从茂名平均工资谈起

根深得茂

通货膨胀这个因素考虑一下，房子就是最好选择，硬通货，跑得赢！

水富

Mr.H2014 发表于 2017-3-31 20:34
日光盘的真实性有待考证，是不是真的有需求，我看未必，如果真像外面宣传的那样，供不应求，茂名财政又这 ...

对！！！！！
一定数量的人有住房需求也是真的，但茂名房子远没供不应求的现象出现，只不过开发商运用营销手段，提升价格，有住房需求的人被迫不得不接受高房价而已！

秋空

早晨的一缕光 发表于 2017-3-31 17:23
楼主拿西粤路时代尚品做例子不太全面吧，那个地段就是给最顶尖阶层的（这个顶尖是指能负担起的那么一小群人 ...

时代尚品在这里只是用来推出140.27平方这个数字的，换成其他楼盘也差不多。

秋空

幸福2017 发表于 2017-3-31 23:34
楼主，这个世界就是这样的，自打你从娘胎出生以来，你妈不是露宿街头把你拉扯大的，也就是说，如果你是独生 ...

我们可以再复习一下平均数的概念，如果茂名市政府的数字是准确的，你说的也是对的，那么在包二奶的人群之外，必然会有更大的一个群体是根本买不起房的。我在帖子前面就已经说了，这里讨论的是普通市民购房需求，土豪可以无视。

秋空

益大 发表于 2017-4-1 00:17
在北上广深月收入万多元的老乡，在北上广深已经没有机会买的一定会考虑回茂名置业，这部分人一直支撑着茂名 ...

这部分人当然有一些，但从全国的数据来看，反倒是全国支援北上广深，茂名应该也没那么特殊。要真是北上广深支援茂名，茂名早就不是今天这个样子了。

秋空

根深得茂 发表于 2017-4-1 07:38
通货膨胀这个因素考虑一下，房子就是最好选择，硬通货，跑得赢！

周小川已经明说货币政策即将转向，就是不再以推动通胀为目标而是以抑制通胀为目标。货币放水可能导致资产价格上升，但并不必然带来资产价格上升。比如日本货币政策也是持续放水，但房价并没有什么起色。

鸡飞蛋打

感觉你是华工数学系毕业的

鸡飞蛋打

茂名石化数万人，电厂水厂公务员老板拆二代房东等等高收入人群也有数万，他们都是买房主力军，这样算算茂名市区有十万八万套的需求，茂名那十几二十个新盘却只能提供2万套

此帐号已拍卖

最关键的是，土豪手上的钱，睡在银行里的钱，没地方可去呀！只能投资房产来保值升值了

一二线城市都是有购房资格的人没钱，有钱的人没资格，已经投资了的人，只能拿在手里。流动性已锁死，也就是说，土豪的钱动不了啦！

三四线城市一旦去库存了，也是这种结果

秋空

鸡飞蛋打 发表于 2017-4-1 09:28
茂名石化数万人，电厂水厂公务员老板拆二代房东等等高收入人群也有数万，他们都是买房主力军，这样算算茂名 ...

按你的说法，茂石化电厂水厂公务员老板拆二代都是木有房子的，所以他们要去抢房子。可实际上这些人手上基本都不止一套房，对他们而言房子主要是改善型需求，比如200平方以上的复式或者别墅，而不是只要有房就都去抢。同时这些人换房也会给市场带来大量二手房供应，比如乙烯小区。所以这部分人不一定就是市场的主要推动力。

当年相恋意中人

不用分析了，茂名楼盘全是日光盘！

zealot1026000

茂名的房价实在是太低了

党国都教育大家要建设90平米以下的小房，满足普通市民需求

可是茂名哪有几套90米一下的房子啊，土豪几百米的房子需求还没满足好

什么时候轮到90米以下市民的需求啊

开心的是昨天

{:56_871:}

ASDFGH159

当年相恋意中人 发表于 2017-04-01 10:21
不用分析了，茂名楼盘全是日光盘！

营销手段你不懂哦

秋空

此帐号已拍卖 发表于 2017-4-1 09:56
最关键的是，土豪手上的钱，睡在银行里的钱，没地方可去呀！只能投资房产来保值升值了

一二线城市都是有 ...

央行已经在回收流动性了，现在是银行都缺钱，这几天一天逆回购能上到20几个点就是证明。
还有，同样是房产，一二线城市和三四线城市是不同的，一线城市的房子转手出去很快，三四线的市场就明显没有那么活跃。以房子做投资的话，假设一年内转让，实际交易成本契税2%+中介1%，同期余额宝收益3.87%，也就是房价升幅要高于年内6.87%才划算，代价是流动性极度下降。如果房价开始滞涨，那实际上就是亏了。