关于茂名楼市的个人看法

lon · 发表于 2017-5-17 15:54

发展太快，搞不懂哪里

云梦谷 · 发表于 2017-5-17 16:13

市民大道？乙烯厂就系隔离喔！吹西风时同河西有乜嘢分别？

xjp0668 · 发表于 2017-5-17 21:29

继续吹吧

smu_fanjing · 发表于 2017-5-20 15:42

这小子、谁爱发表于 2017-5-17 11:58
油十市民大道都是电白的

是我弄错了

smu_fanjing · 发表于 2017-5-20 15:43

MCC 发表于 2017-5-17 12:29
请问碧桂园城央一品和公园一号是不是同一个盘？

问了销售，说是同一个楼盘。

smu_fanjing · 发表于 2017-5-20 15:43

浮生过客发表于 2017-5-17 12:39
引楼主原文：茂南区房子四大热点区域：西粤路、官渡公园、油城十、东江小区。

在此建议楼主补习 ...

是我弄错了，不好意思

smu_fanjing · 发表于 2017-5-20 15:45

茂东新区发表于 2017-5-17 13:09
保利那个位置还想热销，买那跟住农村有区别吗

区别应该是有的。但是各人选择互相尊重。

认为没有区别是因为交通位置，接近那边的农村。

但是，有保利的品牌，以及相应的学校、小区配套，以后的升值也是农村自建房所不能比的吧。再说，农村自建房能建十几层吗?

smu_fanjing · 发表于 2017-5-20 15:46

自然… 发表于 2017-5-17 15:03
我总觉得北组团的房价就是奇葩，茂名的生活水平真的有那么高吗？

茂名生活水平在逐步提高。

smu_fanjing · 发表于 2017-5-20 15:48

云梦谷发表于 2017-5-17 16:13
市民大道？乙烯厂就系隔离喔！吹西风时同河西有乜嘢分别？

我担心的倒不是这个，主要是市民新区那边规划建设中德化工园区（印象中），但同时建设中德风情小镇，不知道利弊如何权衡。

smu_fanjing · 发表于 2017-5-20 15:49

lon 发表于 2017-5-17 15:54
发展太快，搞不懂哪里

确实，所以还是分短期和中期来看，自己买房，依据就是两点：买得起、住得舒服就行。

smu_fanjing · 发表于 2017-5-20 15:50

xjp0668 发表于 2017-5-17 21:29
继续吹吧

个人看法哈纯粹一家之言

风之舞 · 发表于 2017-5-21 08:03

向东，向北是趋势，不过发展完这一波，在政策上和土地上会迎来一个关键点。政策上，贷款可能会收紧，利率会提高，二套首付比例会提高。市区土地再很难有大块的土地出让。除非城中村改造，但成本较高。电白那边倒是很多土地，但目前跟旧城区这边连接还不是很方便，看潘州大道和茂名大宅的情况。如果茂名大宅销售火爆，证明北组团跟中组团真连起来了，如果不行，就要看下一个关键点了，或许又规划一条新的大道出来。

风之舞 · 发表于 2017-5-21 08:27

中组团，崇文学堂，茂名大宅，市民公园，潘州大道附近会形成未来新的社区，根据就近原则，需求的人群主要来自于附近的亿丰，农批，商贸和工业园附近的人群，但这些人群基本上在市区都有房，除非是新增的人口。目前亿丰人气还是稀稀拉拉，商贸城感觉摊子铺得过大，房子都未见一栋，能否形成一个新的居住群，有待观察。

dundundun · 发表于 2017-5-21 10:24

北面还有大量土地可以开发够未来几年消化了

smu_fanjing · 发表于 2017-5-21 10:28

dundundun 发表于 2017-5-21 10:24
北面还有大量土地可以开发够未来几年消化了

北面的土地具体怎么使用还不知道如果全是建住宅的话供应量很可观

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