问：回迁房到底有没有房产证？

一只大西瓜

有个朋友想买房，看中的是回迁房，贼贵，对方说房产证房地产商还没办下来；
我记得坛里有大神讲回迁房没有房产证的；
赶紧叫他要注意下，他却要我问大神：
1,怎样分辨是回迁房还是正常商品房？
2,回迁房有没有房产证？没房产证能办房产证吗？

（小编配图）

saber42

回迁房是集体土地，应该没有房产证的，建议你朋友别做水鱼，学位不一定有的

cgx

同小产权房差不多，有条屌证

苍松

三旧改造的城中村楼盘叫回迁房，比如愉园小学对面名门世家东头那几栋与名门世家有围墙分隔开的是旧塘村回迁房属小产权房。

sowwon

去房产局的一楼问问不就知了

苍松

小产权房一般比正常商品房便宜。

南风过境

cgx 发表于 2017-6-1 13:03
同小产权房差不多，有条屌证

无知，回迁房也有房产证的，也有学区，开发商把集体性质的土地改为国有性质的。只要原业主或者开发商缴纳土地转让金，契税等相关税费，买卖问题是该房房产证满了5年就可以买卖转让或抵押更名。当然回迁房售价比商品房略低（是因为很多人认为回迁房的质量比不上商品房的和地段位置问题不够好）。买房时注意该住宅的土地是国有的性质和不动产证即房产证的问题就行了。

南风过境

saber42 发表于 2017-6-1 12:40
回迁房是集体土地，应该没有房产证的，建议你朋友别做水鱼，学位不一定有的

不一定，有些土地是国有性质的就有证。

南风过境

苍松 发表于 2017-6-1 13:19
三旧改造的城中村楼盘叫回迁房，比如愉园小学对面名门世家东头那几栋与名门世家有围墙分隔开的是旧塘村回迁 ...

如果是小产权的，可能土地性质还没改为国有

路过看看不行吗

套路深，房产局好像很少在论坛回应什么吧，平时应该多普及、宣传下。

林夕林夕-

有点悬

走一走

还是买套有证的房安心点，安居乐业嘛

锄大Dee

商品房期房有预售证就可以销售，看看有没有预售证就知道是不是商品房了

猫有瑜

便宜无好货。

trojan

苍松 发表于 2017-6-1 13:20
小产权房一般比正常商品房便宜。

便宜，但有风险。比如没有证。而且没证的话是办不了房贷。