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话说茂名 发新帖
楼主: wdfb

[民生百态] 二手房交易首付后,我能向卖方要求结清物管费吗?

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发表于 2017-7-14 10:58 | 显示全部楼层 | 来自广东
wdfb 发表于 2017-7-14 10:54
哪里倒不重要,问题是他买了一直丢空,物管费都七八千了,听他说是欠了好几年了,也不知要不要滞纳金

滞纳金是罚原业主的,按理与你无关。我家是粤西明珠那里,只要你肯交费,滞纳金都忽略不计了。
发表于 2017-7-14 11:00 | 显示全部楼层 | 来自广东
买二手无坯,还不如买一手新的!最讨厌炒房的!
 楼主| 发表于 2017-7-14 11:09 | 显示全部楼层 | 来自广东
saber42 发表于 2017-7-14 10:58
滞纳金是罚原业主的,按理与你无关。我家是粤西明珠那里,只要你肯交费,滞纳金都忽略不计了。

但我至少却要知道他究竟欠多少了,到物管处列份欠费清单,口说无凭啊,这样我可以从贷款中减出这笔物管费。
 楼主| 发表于 2017-7-14 11:14 | 显示全部楼层 | 来自广东
saber42 发表于 2017-7-14 10:58
滞纳金是罚原业主的,按理与你无关。我家是粤西明珠那里,只要你肯交费,滞纳金都忽略不计了。

起先他说会缴清的,问了多次后都没结清,现在又同意说尾款减少8千元作为物管费,老实讲这都是他单方面说辞。。我只能要求他到物管列欠费清单,我就立即办理按揭
发表于 2017-7-14 11:34 | 显示全部楼层 | 来自广东
买二手房最不划算,价钱跟着市场走,。折旧了还要高价钱。
发表于 2017-7-14 12:49 | 显示全部楼层 | 来自广东
你这样跟他耗着也没意思,碰上烂人没办法,你只能主动点,自己或叫上他一起去物管查了,到时候直接扣掉,你代交也没有问题。
 楼主| 发表于 2017-7-14 13:13 | 显示全部楼层 | 来自广东
fenglivia 发表于 2017-7-14 12:49
你这样跟他耗着也没意思,碰上烂人没办法,你只能主动点,自己或叫上他一起去物管查了,到时候直接扣掉,你 ...

确实碰到烂人了,而且那中介不知是不是收了好处费处处偏帮着卖方。。催我贷款两个人车轮战软硬兼施,我很小要求就是结清物管费,中介又拍胸口说帮卖方担保。。我笑了和你们非亲非故的,而且银行的钱是直接到卖方账号的,到时你们耍老赖,难道我还要拿着刀去逼着去结清物管。。
发表于 2017-7-14 13:16 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 雨中火 于 2017-7-14 13:18 编辑

如果你买的2手房是经过中介公司的话,中介公司会留出房屋的一部分余款的,或者交的几万定金就押在中介手中,到了最后去收楼,原业主结清所有之前的物业费,水电费,才给它的,如果没结清,就从余款中扣除。还有就是购房合同里面会写明这些条条例例的,一切按合同办事!
 楼主| 发表于 2017-7-14 14:07 | 显示全部楼层 | 来自广东
雨中火 发表于 2017-7-14 13:16
如果你买的2手房是经过中介公司的话,中介公司会留出房屋的一部分余款的,或者交的几万定金就押在中介手中 ...

定金是有的,但估计不在中介那里了,不然中介和卖方都让我直接从尾款中减少8千元。如果8千元物管有单有据的我也没问题的,但这都是卖方单方面说法,如果按合同尾款结清了,物管费却不止8千,谁能保证卖方一定去缴清呢 。
发表于 2017-7-14 14:44 | 显示全部楼层 | 来自广东
你如果真怕上手业主不肯买单,自己抽时间去物业了解下再做打算吧。相信物业会和你说清房屋物业所需的费用的。
发表于 2017-7-14 16:59 | 显示全部楼层 | 来自广东
楼主可以先到小区的物业哪里了解下到底欠了多少物业费。据我所知物业费是不能算滞纳金的。在最新的物业管理条例里有说明。另外楼主你不是说卖家让你在尾款里扣出物业费吗?你查清楚后来和他确定金额不就行了。手续办完之后去物业办公室哪里更改一下户主姓名就可以了。
发表于 2017-7-15 10:29 | 显示全部楼层 | 来自广东
专业中介会扣压2、3万到贷款到帐后办水、电、物业交接完成了才给原房东的。
发表于 2017-7-15 11:02 | 显示全部楼层 | 来自广东
你可到物管处说明情况,物管会帮你查帐的,还应多谢你协助其追欠费
发表于 2017-7-17 11:30 | 显示全部楼层 | 来自广东
未列明肯定是卖家交,列明就按合同来。
发表于 2017-7-17 17:14 | 显示全部楼层 | 来自广东
看。炒房的人都开始清库存了。加油吧。大家慢慢接手!
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