我有个问题想不明白为什么市区8-9000有人抢买，电白四五千没人买

bdmn898

不够贵，一下升到2万一方。。。。大家都去抢

byby123

在茂名上班又怎么可能到水东买房，去投资还行

大眼仔

现在也升到五六千了吧，碧桂园在水东广南拿了两块地，还有电白万达广场己开建，听说均价在七千以上，预测不久的将来，会拉高水东的房地产价格。

小张先生

栈道那边的都七八千方了

愿意心痛苦

理由还用说吗？谁想去猜地居住？如果在茂南买不起，还不如回自己县城置业，住得舒心。

来玩玩

电白四千？哪有告诉我。

老水东

清风扫落叶 发表于 2017-8-8 00:30
各位大侠，经本人了解，茂名人是有点生活习惯的地缘性，闹市区的人不习惯海边生活，海边人的生活比较休闲 ...

在我这个水东人的眼里，个人觉得水东人的生活节奏，语言习惯，和湛江市区（霞山赤坎）相当类似。虽然水东距离茂名市区河东河西不过二十公里，但是论生活节奏，语言等等认同感而言，感觉真是不如远在水东一百公里外的湛江。或许，住在海边的居民生活可能都比较类似。

老水东

大眼仔 发表于 2018-1-4 18:39
现在也升到五六千了吧，碧桂园在水东广南拿了两块地，还有电白万达广场己开建，听说均价在七千以上，预测不 ...

本人说一下这两年来工作环境周围的一个房地产吧。“御景豪庭”（应该是这名字），位于电白工业园区正对面，电白工业园（迎宾大道）上方有个加油站和电白区客运中心站。这楼盘大约是两年前建好的（2015年左右，不是特别记得），地段来说不算好，算是比较偏的。（个人感觉以本阶段的水东来说，只有一个客运站是唯一优势）。刚开盘，记得贴的横幅广告是3700元左右吧，然后2016年左右开始有点升了，地段不好，本人和家人根本没看好，虽然每天来这地段工作。到了2016年末吧，说升到5000多元（大概），父亲说，炒楼吧，这么升，还卖得出之类的怀疑话。那时路过好像看看真的没几个人住，可能感觉就是1成左右的人住，销售感觉不可能理想。然后2017年，可能是4-5月份吧，挂着横幅说什么最后小量顶层楼，或者什么楼之类的，多少多少钱一方。他妈的，吹牛吧。。。这销售广告也太不靠谱了吧。。。。。。这两天，在仔细看看，。此“御景豪庭”门前的地面满地烟尘和大卡车堆放在那里，，，眼睛往上仔细一看，已经可以大致确认有5成左右的人是真居住了的。已经买了房，或其他的，着实不知道。但是，我觉得，妈的，水东好像还真有点超出本人一贯的发展观感了。对比茂名河东河西来说，可能真是消化太慢，但是，对水东而言，还真是有点吃惊。。毕竟，地段还不是特别好，说一般吧，好像还比较偏。

老水东

包租婆 发表于 2017-8-7 11:25
某湾桂园偏远到死，不亏算万幸了。但水东城区就不同。

这个我觉得你可能看偏。当然，只是可能。

羊角仔hhhb

电白野蛮人的地方……

老水东

大眼仔 发表于 2018-1-4 18:39
现在也升到五六千了吧，碧桂园在水东广南拿了两块地，还有电白万达广场己开建，听说均价在七千以上，预测不 ...

虽说水东的就业机会没那么多，但不会是特别影响房地产销售。（那只是在茂名河东河西这边的市区人看来对水东的影响大。不是说他们的看法不合理或是怎么的。）只是说，他们是住市区的，去水东的时间和次数少，就算是居住，可能最多不过几年。在水东扎根圈子这方面还比较浅薄。更常见的是，一般就是来直接逛完水东所有的楼盘。（这种对水东的了解估计最少，毫无疑问）问题在哪里呢，问题在于你不是水东地区的常住客，没有超过十年以上在水东的扎根。站在你的了解，好像是没错的，比较，在茂名市区有学区房和就业之类的，肯定房地产消化会更快。理论是没问题的，但是，水东不一样（主要接受来自本县的。这点，可能今后变动都不大。）吸收类别：第一，水东地区茂名来扎根的人本来就微乎其微，可以忽略不计（文化等等传统和行政区域的不同）。因为水东一直作为县城，比起市区驻地单位来说，的确是没有教育，医疗，就业机会多。所以一直以来，水东没有这个优势，那么水东房地产还有什么价值让销售手段不至于变“鬼城”呢？就只有几类了，第一，在水东工作。（本县居民），第二，本县其他的老板，有钱人，比如做香料的。（全年都在水东居住也做生意的，有些则出差或其他，相对少居住的。）第三类，还是本县居民居多，在水东买房，却暂时不在水东工作或长期在珠三角工作的。家人则常住水东（父母）。有的想回来，却找不到适合的位置干自己的也有。本人同学就有多个是这类型的。很多在珠三角工作却没钱买房的。现在可能普遍了。。。最后一类，就是在珠三角做生意工作的老板，有认识有袂花的，在东莞做生意，在袂花有自建房，四兄弟。听说父母平时在袂花住，四兄弟在金裕世家买了四套，之道回茂名地区就来住。（这些根本不需要就业机会。）听家人说，对他们而言，最在意的，是市区（包括袂花）环境空气普遍差。（这个也是本县居民大多长期以来的共识。）所以来水东住，当是度假或怎么吧，反正就这样。本地区的人只有少量人是在市区买房的，应该看得到。而且都是工作在市区，所以在市区买，或者是什么事业单位的。这个应该比较容易看得到，因为如果是相当三，四成电白人是在市区居住，那么，市区应该都会有点像水东这种多语区，绝不会是市区人基本听不懂黎话，或者是对说黎话的人有比较大的文化冲突（对方言的看法，反之，电白地区对茂名市区白话也一样。因为，比如水东，虽说第一流通语言是黎话，但是90年代到现在，二十多年过去了，客家话在水东地区来说，应该是比较听得明白了，而且，老乡之间，真是很多说客家话。歧视？到今天较之20年前，基本好像都没感觉到了，个人价值观性质除外。走在茂名市区的大道上，听到的黎话，还不如本人去一次湛江市区多。（注意，本人在湛江逛海堤时，碰到的不是说雷州话类的，而是我们电白这边口音的黎话。）所以，茂名市区人的组成部分，现阶段为止，应该是以茂南区，高州，化州，信宜这些传统有类似白话的人去居多。包括很多茂南区黎话的鳌头人在市区都是说茂名白居多。所以，以传统而言，对水东房地产或发展来说，按照以往而言，还真影响不大。可以说非常有限。最多就是水东的房地产消化非常缓慢，十几年甚至二十年才能慢慢销完现在的房地产。规划发展也是一样，十几二十年才城区扩大个十几平方公里。而不至于说完蛋，根本没得发展。