为什么南华小区的土地年限这么少?

domonkasshu

现在都是不动产了，看土地年限干什么，土地到期了他要拆你楼要补偿的！

茂东新区

domonkasshu 发表于 2017-12-11 17:11
现在都是不动产了，看土地年限干什么，土地到期了他要拆你楼要补偿的！

到期了就要交费，不然不合法。

茂东新区

大眼仔 发表于 2017-12-11 13:40
看来你不懂土地卖买行情

还我不懂土地买卖行情，本人就搞了近二十年地产。商住用地不够70年的，一般正规地产商买到地就补交地价，延续商住用地70年的使用权限。一些本地小穷土的开发商早年搞到地现在才开发，使用年限自然就短。

茂东新区

商住楼盘使用年限少的，在珠三角很少人要的，所以开发商一般都补交地价，延长到70年，只有茂名购房者好骗

上帝没我牛

到期要补钱的，好多人都以为到期没什么影响，前段时间温州有个楼盘到期了要补不少钱，好像每户要补房价百分之20左右。

大眼仔

茂东新区 发表于 2017-12-11 20:00
还我不懂土地买卖行情，本人就搞了近二十年地产。商住用地不够70年的，一般正规地产商买到地就补交地价， ...

你要分清楚商住两用地和住宅地，前者是50年，后者是70年，从第一手出让国有使用证开始就己经定下了年限，买了地不建年限继续减少。商住两用地加钱改为70年限住宅地很难，要加很多钱，地产老板不会去改的。

茂东新区

大眼仔 发表于 2017-12-11 22:15
你要分清楚商住两用地和住宅地，前者是50年，后者是70年，从第一手出让国有使用证开始就己经定下了年限， ...

你根本就不懂，所有商住都是70年的，跟商业或综合用地不一样。

我已中大奖

domonkasshu 发表于 2017-12-11 17:11
现在都是不动产了，看土地年限干什么，土地到期了他要拆你楼要补偿的！

不动产证上面就写着年限，你竟然说不用看，房子大部分成本都在土地上，土地使用到期要拆迁赔的只会少不会多，别以为国家会免费给你续，就你看国家对房子政策仁慈过吗，现在不过大部分没过期所以没有表态而已，一表态要收钱，谁还买房，等过几十年大家都差不多到年限了就开始宰人了，还想免费续，醒醒吧，说年限没用就是中介和开发商骗你买房的，反正中招的不是他们，开发商补年限都要按年交钱，你既然说没用

大眼仔

茂东新区 发表于 2017-12-11 23:00
你根本就不懂，所有商住都是70年的，跟商业或综合用地不一样。

你不懂装懂，商住那有70年，只有住宅才有70年好吗？

大眼仔

茂东新区 发表于 2017-12-11 23:00
你根本就不懂，所有商住都是70年的，跟商业或综合用地不一样。

跟你说太多都是废话，又说你搞房地产近二十年，不懂装懂，你不懂查查百度正来讲

J.华

谢谢各个大神的热心讨论,这种商住类型的楼盘是有学位的吧?

大眼仔

J.华 发表于 2017-12-12 08:55
谢谢各个大神的热心讨论,这种商住类型的楼盘是有学位的吧?

学位是肯定有的

dd1218

开发商早就囤地

aabb123

听讲九几年拿地的,转了又转.到今年已经过了二十几年了.

基本靠队友

大眼仔 发表于 2017-12-12 10:43
学位是肯定有的

商住楼水电怎么计价？