转个贴：说说茂名楼市过热 去库存和消费贷

发现机遇

刚看到的一个文章，觉得写得到位，只是讨论，觉得有异议的不要骂我，哈哈

茂南铭仔

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不容易醉的醉

800万人口 =江门+阳江的两市人口   市场大不大，看看江门跟阳江的房市

茂名还有一个特殊人群，就是200万游子在猪三角打拼~，这个相当别市的外来人群数量，这个在茂名来说 就可以说内回人群，这类人群购买力是相当有力度的，领取一线城市的高薪，消费四线城市的低房价，看惯了4-5万的房，再回头看1万的房，对他们来说感觉太便宜了，

800万人口 按财富二八定律，那么说茂名的富豪人群有160万   要解决这个160万人口的需求，还需要很多套房才能缓解

清风轻拂

如果租售同权，大家租房住，就省了房产交易的契税和贷款的利息，市民就减负了。

美多眼镜超市

富豪都是靠炒楼赚到一桶金   包括很多香港明星

我已中大奖

清风轻拂 发表于 2017-12-14 19:03
如果租售同权，大家租房住，就省了房产交易的契税和贷款的利息，市民就减负了。

预租售同权？上网搜北京租房押金120万，一次交20年租金60万新闻，中央经济播的，套路深啊

ccxxcc

顶
写的正是我在研究的
忽然想，还是不买房了，放过自己{:1_995:}

发现机遇

不容易醉的醉 发表于 2017-12-14 18:36
800万人口 =江门+阳江的两市人口   市场大不大，看看江门跟阳江的房市

茂名还有一个特殊人群，就是200万 ...

房价涨的时候什么都是涨的题材。当年茂名房价也便宜珠三角更多，不见得有多少人回茂名买房，出去的就出去了，而且以后珠三角房价在加息的情况也会跌吧，有钱的更不可能回来买房！加上茂名的工业空气污染。或者就是更多人是家里在农村，家里有一栋楼一年就回来住几天，我大部分的朋友都这样。再加上过年就回来过几天的人肯定回老家过年而衣锦还乡见亲朋戚友，而不是买房在市区过年。

按照身边朋友的情况看，200万出去的人口大部分都是农业人口，不想迁移户口放弃土地而把户口留下的，而不是怎样的爱这个地方

鸡飞蛋打

租房毕竟是租房，没有人会说外面租的房是自己的家，买的就会有归属感，家的概念在中国人心中根深蒂固

故乡在南海

父母在，家是归途

发现机遇

鸡飞蛋打 发表于 2017-12-14 20:11
租房毕竟是租房，没有人会说外面租的房是自己的家，买的就会有归属感，家的概念在中国人心中根深蒂固

贷款买的房子也不见得是自己的，房价跌要给银行交钱补抵押物，要不收房拍卖啊！房贷合同有写

小花花丢手绢

就茂名来说，茂名的房价涨的越高对茂名越有好处，因为大部份的房子是茂名藉的珠三角人贡献的。房价卖的高才能有多的钱来搞市容搞道路建设。

吾爱吾心

发现机遇 发表于 2017-12-14 21:26
贷款买的房子也不见得是自己的，房价跌要给银行交钱补抵押物，要不收房拍卖啊！房贷合同有写

正傻子

发现机遇

吾爱吾心 发表于 2017-12-14 21:30
正傻子

合同是这样写，跌到一定程序就要补充抵押物，你首期30%，跌掉30%的房价你就要补充抵押物，这是事实，这个当场我也问过律师。只是看银行怎样执行的问题了

大眼仔

美国持续加息，其目标十分明确，就是要刺破中国房地产泡沫，2018年又是世界经济危机周期，变数很大。