转个贴：说说茂名楼市过热 去库存和消费贷

aku008

茂名有160万富豪 ，这个数据是怎么得来的？

沧海壹粟

我想知道茂名房价什么时候可以跌回之前的三四千一平米？

油城十二路

沧海壹粟 发表于 2017-12-15 23:31
我想知道茂名房价什么时候可以跌回之前的三四千一平米？

那你慢慢等，我怕你有生之年看不到

aku008

沧海壹粟 发表于 2017-12-15 23:31
我想知道茂名房价什么时候可以跌回之前的三四千一平米？

这个不可能，若真出现这个情况，社会都有问题了

一只大西瓜

房价跌不了的，房价一跌，买房卖房的人都没有

泗条河水

我们这些外出打工的也不容易啊，好彩早几年经理邀队买了一套，两个孩子现在想在长安买多一套都有点难。再说回茂名市买一套给老人家住？搞错了吧，老人家只觉得乡下舒服。旧年让父亲起一栋三层，在家里折腾多爽。

电白郡

油城十二路 发表于 2017-12-16 15:06
那你慢慢等，我怕你有生之年看不到

这两栋是试盘，
大家不鸟他，只好降价
如果卖得好，剩下的的拉高价
不管怎么样，二手货是没人要的，被忽悠买了的只能长久做房东了，等30年后拆迁做钉子户！

泗条河水

我村离高州市区18公理。如果说过年过节回乡，你去市区住算什么，祖祖辈辈住的地方才是根。识得有个人在高州供了套房，叫老人家去住，事实上老人家是春节前帮晒被，节后帮扫地装被，平时还是回农村住旧屋。所以说我花60万在村里做一栋舒服的，老人家烧水饮茶待人都爽，养几十只鸡，今年还种二三亩四季豆。

广场舞领班

不容易醉的醉 发表于 2017-12-14 18:36
800万人口 =江门+阳江的两市人口   市场大不大，看看江门跟阳江的房市

茂名还有一个特殊人群，就是200万 ...

楼主分析还是比较到位的，800万只是茂名总人口吧，楼主用了城市化比得出的数好像单纯的800万较好准确

沧海壹粟

泗条河水 发表于 2017-12-17 22:00
我村离高州市区18公理。如果说过年过节回乡，你去市区住算什么，祖祖辈辈住的地方才是根。识得有个人在高州 ...

这个不能一概而论的，人人家里的情况不一样的，你的父母在农村，在农村建房给他们是适合的，他们也不一定适应城市生活，但好多人的父母是城市退休的双职工，他们在城市生活了一辈子，适应了城市的生活，不喜欢回农村生活的，那肯定就是要在市区买房啦，不可能人人都跑回农村生活的，我老家农村也建了一栋房子，父母连回去看一眼都懒得走。

我叫小阮

  楼主，最大的问题是你有没有考虑过通涨……。
你在今年买套100W的房，三成首付30W。还三十年，大概要还140W，就是说 三十年后，这套房子你一共花了170W。这基本是不变的。那么，三十年后，这套房子值多少呢？
  你将30W买理财基金，按你的算年利率5% 是15000.一家大小租房一个月1000，花掉12000.也就是说你30W一年赚3000  房租三十年不变的情况下，你将赚到30*3000＝90000，因为你将还贷的钱省下了，也就是你有30W本+省下房贷140W+基金9万＝179万现金。租房的问题是：年利率变化是不大的，但房租三十年，我不知道会升还是会降。
    那么问题来了，通涨会如何呢，三十年后，179万现金可以做什么呢？可以为你的子孙买到什么样的房子呢…………三十年后的房租会是多少呢?三十年后茂名的房价会不会也到了四五万一平呢？还是茂名变鬼城，房子一文不值呢。。。

我叫小阮

还有那些老说回农村住的，很好，你成年了，父母在农村养老，是很好的。但不知道你是否也希望你的儿子孙子也一样在农村生活，学习。。。

泗条河水

我在乡下做楼，还真是为了老人家和我自己。儿子长大了以后的事就是他自己的事，独立自主了还要老爸按排生活吗？伤残的人都会自力更新。长安的房虽然旧了点，但也能算有落脚地。我主要是说，在珠三角工作的人，回茂名买房是多余的，在珠三角买就行了，既然要回家那就回农村。