|
（论坛关于茂名城市建设的话题天天有，大家为茂名的发展提建议和意见，是一个市民的责任和义务。我的观点可能有些片面，但我一直以为，有理有据有案例才能让人认同。我的观点是，奥体中心选址在共青河不太理想，理由是离市区太远，不方便，起不到应有的作用。当然此观点一出，水东或共青河就近的人肯定不同意我的意见，这很正常。无论最后建在哪里，成与不城？让历史来说话，让后人来点评。）
去年在网上看到茂名又要打造新城了，心里感觉真好！茂名这几年发展真快，一年过来比以前二三年的总和还快。继前几年规划博贺新城，水东湾新城后又搞一个新城——共青河新城。听说未来茂名的奥体中心就在那建，我马上在网上找了一下位置？原来就在市民片区往南那边。一个选址在市区和水东的中间的共青河。 优势：小丘陵地形，人少地多，容易开发，地肯定较市区周边便宜得多，拆迁少，开发成本低。 劣势：一是距离茂名市区远，约10公里，距离水东约6公里，离城远，人少难成气候。需要庞大的投资和时间才能逐渐慢慢成规模或成熟。二是近乙稀厂空气不佳，就业或居住在那边容易产生排斥或抵触。
关于茂名奥体中心的选址，应该是考虑茂名一个财政小市可以用较少的钱，建成这个项目，因为拆迁较少，土地成本较便宜;二是意图选在市区和水东中间，满足城市向南发展的规划？！这都是我的猜想。 共青河新城作为茂名一个新城规划发展，如果是配以奥体中心，想必定位标准不低，不是单是一个产业新城，还可能是一个未来城，生活城的概念。我们都知道，奥体中心肯定市重点工程，投资较大，动之几个亿。它是今后茂名举办国内甚至国际大型赛事和创建“全省体育强市”的重要载体。能满足竞技体育比赛、业余训练、群众健身、文化娱乐、旅游休闲、商贸会展的一体化需求；成为一个开放性的、环境优美的体育公园。既然清楚了它的作用，所以选址我就觉得很关键很重要。首先应该考虑的是如何更方便服务更多的人群，这是奥体中心选址的客观要求和主要目的。另外，除此之外，奥体中心的建设还有一个深层的意义，它还作为城市的重要基础设施和服务配套，一个标志性建筑，它的建成，同时肩负着起到拉开城市架构和空间，促进城市扩容提质的作用。 说到这里，我们可以预判一下，选址哪里更容易更方便服务更多的人群。答案是肯定的，就是近市区。官方肯定有一个统计的文件和了解到的渠道，就是茂名市区现在一年增加多少人口，茂名这几年城市发展很快，城市规模呈逐年扩张的态势，从今年房价走势和汽车拥堵程度就能看出来。茂名市区太挤了，太需要扩容了，发展太迫切了。还有就是市区的房太抢手了。这些都反映了市区发展的客观要求和发展前景。按国内城市化地产高速发展的几年，城市扩容是很快的，茂名市区目前常住人口近百万，未来五年可能会再增加50万以上的人口，所以，为什么奥体中心不选址在百万人口的市区周边呢！？例如在茂东，或者开发区南？ 我们都知道，发展要遵循客观规律，否则会造浪费或导致投资失败。一般而言，在一个空白的地方发展一个新城，只要离原市区超过5公里以上就很难发展起来了，国内几乎没有成功的案例。这里边有着客观的原因，就是新城与市区中间靠什么连接？这个新城靠什么吸引市区人口过来就业，工作？你让城市人去一个新城落脚，等于迁了一个城市，它的就业机会，交际圈的建立不是说变就变的。包括让水东湾的人去共青河新城，或者市区的人去，都很难。所以国内很多城市大搞新城，由于离原市区远，所以都成了鬼城，失去了新城的意义。相反，凡是从原市区周边沿伸过来的新城都可以成功。内因就是不需要解决人口，就业和居住的问题。在二三公里左右，只要在城市边不远，那怕是一个不毛之地搞新城，只要房价稍为便宜 ，就能吸引很多人过来投资，买房。因为居住，就业都不离城。 我们都知道，做什么都有失败的可能，无论任何人和任何事。规划的失败影响是深远的。但只要遵守客观规律，就能避免很多失败。举个例，早年一中搬水东湾的教训还不深刻吗？在市区严重缺乏高中和好高中的背景下，唯一一个好中学搬去了离市区二十多公里远的地方，难不成新一中的学生就在水东湾？搬去那边就促成了水东湾新区的大发展？答案是否定的如果当年在市区边新建一个大中学，怕老城区也不致于今天这么挤吧！？回到奥体中心选址的话题，我们再从最近江门和即将上马清远等兄弟城市的奥体中心选址，我们发现，他们都是选在市区边，离市区很近，清远奥林匹克中心位于省职教基地范围内，西起马岭路，东至东环快速路，北起中宿路，南至石狮路，总面积约650亩。也是在市区边，二三公里左右。还有湛江建成的奥体中心，不也是在隔海对面1至2公里的海东新区么？直线不到2公里。他们的选址都是带动城市扩容提质的，成为市区的标志性建筑。通过场馆建设，周边配套搞了十几个楼盘，几万人一下子就过去了，很多人在那买了房，去市区上班就五分钟，过条桥就是了，甚至在家还看得到市区公司。一下子市区感觉就大了很多。茂名过去的问题就是市区太小，周边扩不了容，提不了质。所以最近从高德地图看到了茂名进入了全国前十名的“堵城”。我们建设庞大的奥体中心初心是什么？就是方便更多的人。如果离市区偏远，肯定达不到目的，投资是少了，钱是省了，但没达到目的就失去了主要的意义。如果真能起到窜联老城区和水东湾新城连成一片我也无话好说，如果真是这样，百分百支持选址共青河。但茂名市区离水东湾新城20公里，要连成一片，不是这么容易的，需要庞大的投资，需要几十年的建设和努力，需要茂名彻底城市化未来才有可能实现。 相信在新一届政府的坚强领导下，茂名发展越来越好。但目前最迫切的就是市区的扩容了，城市化这么化，城市人口增加这么大，扩大老城区规模显得是多么重要。刚好趁奥体中心的建设，为何不在市区5公里内的地方搞？可以带动市区人口迁移，城市扩张，交通缓解。在市区周边造新城是有极深的意义的。新城造在市区周边，一来让人感觉城市扩张快，更新快，二来新城的规划的建设让人感觉焕然一新，扩容提质就出来了，不再是一个生硬的口号。外来人一看感觉茂名发展也快，投资信心也增加了。如果在一个远离新地的地方搞，参与不了，也难看得见，它的意义就少了。
| 
粤公网安备 44090202000008号 | 经营性ICP许可证号：粤B2-20170724 |
粤ICP备14043358号
发表于 2018-1-19 20:47
楼主