|
|
作为一个农民工，读书少，大字矛识几只，写错字或者讲错话大家千其无喷我。经济学上有供求关系决定市场价格的定论。茂名这几年的新盘从日光到时光再到秒光，买房基本都靠抢，抢不过就打，跟买白菜似的，有点让人摸不着头脑。
首先来看看供。茂名市区只有巴掌大小，基本上已没什么地可以盖楼盘，所以这两年都是东扩西扩南扩北扩，去年一整年开拍的土地也就开发区那两三块地。再看油城八路打回到河西，基本都是步梯房或旧房，电梯小区房也就集中在西粤路一带，油十一带也有三四个盘。这些楼盘用手指数都数得过来，楼盘供应多不多？真的不多。
再来看看求。茂名的户籍人口接近800万，而我们的老大哥广州，户籍人口也不过850万，名副其实的人口大市。茂名的买房主力军主要来自这几方面:
1、油公司、各类公务员及各种事业单位。这类人收入高，公积金也高，买房供房都是绝对主力。百度上查的茂石化2008年的员工有11350人，现在已经过了十年，数字应该会更庞大，再加上各种退休的石化员工，这类人应该可以包揽西粤路周边的楼盘。还有随便一家较大的医院、学校，员工动则数百人，再加上各种公务员各种事业单位，这个需求群体也是非常庞大的。
2、大城市务工人员。茂名是广东乃至全国最大的流出人口城市，2017年的流出人口为177万人。他们大部分在大城市买不起房，工资并不是很低，所以很多都选择回老家置业，一来买了可以给父母养老，二来可以当投资，三来如果某天在大城市呆不下去了还可以回老家。我身边就有很多个这样的，深圳广州买不起，回到茂名七八千以为捡到宝一样。这类人以177万的基数来说，有回家置业需求的不是个小数字。
3、二胎开放。茂名人的生仔观念还是很强的，生二胎的非常多，看看满大街四五十的大肚婆就知道了。这类人对房子的需求也是很旺盛的，毕竟两个孩子，租房或者两房的都急需买一套来解决居住和学位问题。
4、婚房。活在这个没房没车很难找老婆的年代，再加上买房结婚的传统观念，很多父母辛苦一辈子攒的钱都会拿出来给儿子买房结婚，这类婚房的刚需数字也是很庞大的。
5、老旧步梯房持有者。身边不少住步梯的朋友，都有换电梯房的打算。这类人是有点钱的，房子老旧，又爬了一辈子步梯，急需改善居住条件的愿望很强烈。油八打回河西基本都是步梯房，这类人非常多。
6、做生意的。这年头做生意的死了一批又一批，但做得下去的，小小生意一年赚个十几二十万也是很正常的。由于做生意的人基数很大，即使只有10%的成功率，人数也是惊人的，他们买房也是没压力，一次性付款或者买几套都OK。
7、炒房客或托。很多人认为房子是最保值的商品，只涨不跌，所以大部分有闲钱的都会考虑投资房子，这类人茂名有很多，坐拥多套房产，他们以为自己是个成功的投资者，其实在别人看来就是个炒房客。
所以，各路人马一来，需求还是很大的，毕竟800万的人口基数放在那里。如果茂名还是以一年两三个盘的速度供应，房子想降价真的很难。等到哪天东扩西扩南扩北扩遍地开花了，茂名房价可能就不会涨得那么离谱了。
|
|
粤公网安备 44090202000008号 | 经营性ICP许可证号：粤B2-20170724 |
粤ICP备14043358号
发表于 2018-4-23 20:54