愤怒！一楼电梯井通道被商铺侵占，导致我们无法恢复电梯！

酒醉清风

一只大西瓜 发表于 2018-5-16 21:33
低层楼房装电梯价值比高层多n倍，等过多十几二十年就知了，高层二手矛人敢要。

您好，您很有远见哦。所以我们都在努力恢复电梯工程咯。只是可惜，我们一楼的电梯井和通道，让别人非法侵占了。目前我们安装电梯的工程进度受阻，真是愤怒呀。

一只大西瓜

酒醉清风 发表于 2018-5-16 23:39
您好，您的建议听起来都合理。目前铺头上经营这些生意的老板都是二手租客来的，他们随时可以因铺的产权纠 ...

你维权开发商或一手租客仅会浪费时间。想快最好直接向店铺维权侵占你地权益，留店铺自己向一手租客维权。因为开发商或一手租客仅需讲句：我矛知，矛承认，就能拖你一两三年，除非店主能出来帮你举证，但店主一出来，又是三角债，又能拖你三四年。想快，直接起诉店主……拆。

酒醉清风

maxcen 发表于 2018-5-16 21:29
又是合力的

您好，这些合力的后患问题，都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积，租赁给别人，一租就是租六十几年，他收了租金就失踪了，让我们这些受害的业主，在这里维权，这也太过份了吧。

一只大西瓜

酒醉清风 发表于 2018-5-17 00:00
您好，这些合力的后患问题，都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积 ...

好像租最多仅能租20年，而且，这是侵权行为，租约违约。

一只大西瓜

酒醉清风 发表于 2018-5-17 00:00
您好，这些合力的后患问题，都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积 ...

租约违法，又无发票，又无产权证。直接起诉店主，叫距地拆。想叫一手租主陪损失（钱）给你地又想收回，难～

kadj

这些商铺没有房产证营业执照怎么办下来的？我印象中办营业执照要提供租赁合同，必须要房产证复印件，要提供给工商部门和税务部门，如果提供假的复印件，那就是犯法了。租赁合同不合法，业主可以要求租户搬离，租户可以起诉出租方作假赔偿。

酒醉清风

一只大西瓜 发表于 2018-5-16 23:59
你维权开发商或一手租客仅会浪费时间。想快最好直接向店铺维权侵占你地权益，留店铺自己向一手租客维权。 ...

您好，您说得很有道理，我们合力西苑有二个梯的已经归还了，还有五个梯的没有归还。已归还的那二个梯的业主就是基本按你说的方法要回来的。当时一手租客出面了，当他明白了产权的归属后，就自己自认倒霉，是上了合力地产开发商的当了。一手租客要索赔，也只能找开发商索赔。但目前合力地产的开发商已经“失踪”了。不过一手租客已经收了10年二手租客的租金了，这个租金的数目已远大于他当时付出的租金，他也应该感到心足了。

龙海天

都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积，租赁给别人，一租就是租六十几年，他收了租金就失踪了，
其实是一件简单的事情，电梯间是你们业主的，你要回来用就是，你说合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积，租赁给别人，到时候开发商说某某号商铺是多少钱租给店主，如果他不注明多少平方，或者平方数不包括电梯间面积，开发商应该无违规。他最多说谁用了你的你找他要回来嘛。

mmadam

流亡阿飞 发表于 2018-5-16 09:29
你们业主委员会天天派50个老人把商店里里外外包围10圈，他自然搬走了

关商铺什么事，出租时没人说，装修做了生意，现在拆，也是受害者。找到谁出租的，找准目标。

酒醉清风

龙海天 发表于 2018-05-17 08:57
都是当年合力房产商太过精明了，太会赚钱了。居然敢拿业主的公共分摊建筑面积，租赁给别人，一租就是租六十 ...

您好，对照我们楼宇一楼的规划图纸，一楼的电梯井和通道是我们业主的公摊面积，现在却成了他们的商铺。我们跟他们协商，他们却拿出合力地产商租赁给他们合同给我们看，这还不是合力地产商的问题吗？合力地产开发商有什么理由拿我们业主的公摊面积租给别人呢。没有这个公摊面积，我们的电梯怎么恢复得了呢。

酒醉清风

mmadam 发表于 2018-05-17 09:22
关商铺什么事，出租时没人说，装修做了生意，现在拆，也是受害者。找到谁出租的，找准目标。

您好，现在我们业主的维权都是主要针对一手出租者的。

酒醉清风

neo977 发表于 2018-05-16 23:38
这是很明显的侵权行为，无须任何部门调解，按法律规定可直接提起民事诉讼

您好，多谢关注，多谢您的好建议。我们也正在准备材料起诉。

雨中火

也可以扩大影响啊，爆料到今日关注，或者其他省级媒体

只谈风月

除了拿回被占面积，还要追讨赔偿。侵占行为是犯罪。难道一个贼，在没有经过车允许的情况下把车开走，等车主发现报警，那个贼人把车还回来就算了吗？

酒醉清风

雨中火 发表于 2018-5-17 17:56
也可以扩大影响啊，爆料到今日关注，或者其他省级媒体

您好，多谢您的建议，我们也准备向更多媒体曝光此事。正在积极联系今日关注的记者。