开发共青河新城有巨大的市场风险。

茂名李阳英语ABC

风险即“危机”?危机即商机?

茂东新区

恒大全面大降价，商铺、公寓直接6折出售，开发商随时准备大撤退

2018-09-03 · 二少说楼市 1 跟贴
　　众所周知，现金流对任何企业都很重要，别看一个企业员工众多，规模铺得有多大，什么市场遍布全国之类的，一旦现金流出现问题破产也是分分钟的事。这一点在地产行业尤为明显，现在很多房企的负债率都非常高，甚至超过自身固定资产好几倍的也不在少数，这些房企基本上都是游走在刀刃上，任何一点资金问题都有可能导致全军覆没。在加上如今楼市调控丝毫不见放松的迹象，另一方面政府还对开发商使出釜底抽薪的一招：抬高其融资门槛，限制非法拆解。不仅逼着房企还款，还限制他们大规模的融资借钱，特别是各大银行已经限制给全国排名30名以外的房企发放贷款，就算央行放水也明确表明不会流向房地产行业，更不会留到开发商的口袋里。几大房企今年以来陆陆续续被否的融资计划就是最好的证明，房企的日子确实不好过。

　　

　　最近土地不断流拍其中的原因一个是地价确实太高，而新房又限价；另一个原因就是开发商真的没有太多的钱来支付高额的土地了。为了快速的回笼现金流保全自己的稳定发展大计，众多开发商不得不改变原有的计划，要么地价打折出售房子要么是暂时缩小自己的扩张计划。

jqr123

事实，规划的共青河新城前不近村，离水东有十公里左右，后不近店，离市区又有八九公里左右，很难发展。

捣蛋大兵

两难：大力开发茂东会面临巨大的拆迁，占用大量政企资源；开发共城也有风险，需要考察、挖掘和培育共城所有可资利用
的各种资源（有利条件），以助解决问题。即资源多的地方开发利用的价值就大。（不想用横向滚动条，强制换行了）

共城目前可资利用的资源有：1、离水东城区近，从水东潘州大道终点到未来省运会址小于2公里，到市民公园约2.8公里；
2、有高新区西工、水东北部产业园作产业支撑；3、土地成本低；4、两条高速公路有出入口，也近两条国道；5、未来可能有高铁站；
6、上级政策支持；7、商品房可能限价，有利有弊；8、茂名人口总量较大，有较大的居住发展市场；9、未来的省运会中心也有助发展新城；
10、还有哪些资源或有利条件？

未来新城发展得好不好，应是主要看周边各种产业的布局和发展情况。多积累一些化解“空城”之道，方法如“从易到难”、“从小到大”、
“从局部到整体”等。除了发展产业，还包括优化居住环境、完善相关配套设施（学校、商场、医院、娱乐等）等。其他措施还包括搬迁政府部门
、建设轻轨等。产业卵化园可能也有帮助。

信诚基建机械

jqr123 发表于 2018-9-4 15:35
事实，规划的共青河新城前不近村，离水东有十公里左右，后不近店，离市区又有八九公里左右，很难发展。

离水东十公里?你认识水东吗？知道共城规划在哪吗?

爱情新呼吸

不是说有高铁站做在那边吗。以后都做起来就值钱了

信诚基建机械

捣蛋大兵 发表于 2018-9-4 15:44
两难：大力开发茂东会面临巨大的拆迁，占用大量政企资源；开发共城也有风险，需要考察、挖掘和培育共城所有 ...

确实，不应再讨论开不开发共城，而是应如何有效、合理开发的问题

jqr123

信诚基建机械 发表于 2018-09-04 15:47
离水东十公里?你认识水东吗？知道共城规划在哪吗?

那你认为好近？

大茂名小市民

城市发展舍近求远本身就是个错误！草原、沙漠大把土地又便宜，不见得可以在那里建城市、建新城？一切要以需求为向导才对，要先有需求再生产产品，而不是先生产产品再去创造需求！先发展城市周边，因为那里有需求、有市场，这不是远离城区的地方能比的！城市一层层向外扩张发展才对!

茂名高铁佬

月经总要来一轮，电茂疯争资源的表现。

捣蛋大兵

两难：大力开发茂东会面临巨大的拆迁，占用大量政企资源；开发共城也有风险，需要考察、挖掘和培育共城所有可资利用
的各种资源（有利条件），以助解决问题。即资源多的地方开发利用的价值就大。（不想用横向滚动条，强制换行了）

共城目前可资利用的资源有：1、离水东城区近，从水东潘州大道终点到未来省运会址小于2公里，到市民公园约2.8公里；
2、有高新区西工、水东北部产业园作产业支撑；3、土地成本低；4、两条高速公路有出入口，也近两条国道；5、未来可能有高铁站；
6、上级政策支持；7、商品房可能限价，有利有弊；8、茂名人口总量较大，有较大的居住发展市场；9、未来的省运会中心也有助发展新城；
10、还有哪些资源或有利条件？

未来新城发展得好不好，应是主要看周边各种产业的布局和发展情况。多积累一些化解“空城”之道，方法如“从易到难”、“从小到大”、
“从局部到整体”等。除了发展产业，还包括优化居住环境、完善相关配套设施（学校、商场、医院、娱乐等）等。其他措施还包括搬迁政府部门
、建设轻轨等。产业孵化园可能也有帮助。将可能会过剩的产业小型化、家庭化。一句话，解决“空城”的关键在于增强对产业和人口的吸引力。

凡风

的确，市区的房地产有风险！

茂名李阳英语ABC

捣蛋大兵 发表于 2018-9-4 16:26
两难：大力开发茂东会面临巨大的拆迁，占用大量政企资源；开发共城也有风险，需要考察、挖掘和培育共城所有 ...

这才是有建设性有价值的理性回复！

那些整天口水战的好好看看认真思考下吧！

牛古gu

茂东的发展只能跨过油十

草根法则

屁股决定脑袋，我们不能光为开发商利益说话。城市的发展是多方面的，不单只是起一大片石屎森林。政府为什么要扩容，要提质？你以为单单是为了给你们开发地产赚钱？什么叫城市容量？什么叫容积率？若按楼主的意愿发展，可以想象得到的一个问题就是高地价，高房价，换来的却只能是市民出入将会更加寸步难行！