房价不会降的，大家快醒醒吧！

奋坐钰

道理是这个道理

三少san少

茂名房价二万毛成问题，大家快快买

myandyours

房价茂名的太平宜，说降的是最想买，又没买成的！

蒙牛QQ星

不太同意楼主的观点。房价会涨，但是入手时机很大程度决定了最后盈利。首先个人觉得余额宝，微信之类的货币基金由于用户基数太大（收益基本不会太大），但是市场上同期还有很多创新存款产品（受存款保险保护的，基本等于无风险收益），T0交易的年利率在4.X以上，1年以上的可以取到5.几。基于这个我理解成无风险年华收益率最高可以去到5，几。
曾想当初保X在体育中心火爆开盘，到最近二期的平淡加推。楼市火热期买一期的购房者看到二期的价格后悔不爽的应该不在小数吧（论坛已有类似帖子），同片区的BGY去化更不理想，广告都打出6字头都有交易了，这多伤早期购买者的心。KFS操盘一般都是后面期数的位置更好，加上当时利率都是上浮15-20%，年利率5.8,100W半年多利息都快3W了。现在二期的价格和一期持平，稍有回落。考虑资金利息成本和位置因素成本，估算一期的现在相当于亏4W-5W（总价100万来算。）在考虑考虑到现在大园桥开工，东江学堂明年开学利好加持的情况下仍不能推高二期价格，实际亏的更多吧。如果市场继续冷下去，去化不理想的话三期也很难加推出更高的价格。顶着5.几的资金成本，3年后涨幅20%才不亏钱噢。

alai292

春江水暖鸭先知。碧桂园精装修，现在抛出7280，跌回了三年前的价格，足以说明问题~

泗条河水

降与不降与我何干，没想再买房了。更没想过在茂名买房

蒙牛QQ星

另外茂名的房子就算在刚刚过去的大牛市，涨幅也不算很高。参考论坛老帖http://bbs.gdmm.com/thread-2881794-1-1.html，http://bbs.gdmm.com/thread-3033594-1-1.html。16年年中到17年底这波大牛市，猪三地区（广东佛中）基本价格都翻了一倍，当时上述地区不少郊区和茂名同期开盘的热点楼盘价格相近，现在按涨一倍价格放出去可能都是抢手的笋盘。茂名部分楼盘放14000就被人讲钓水鱼。与同期国内的热点省会城市/直辖市相比更显得虚高。真投资，多出去看看比较就有比较了。同期猪三很多地方市场都转冷，不少一手项目降价促销但去化仍不理想。茂名也很难走出独立行情的，后续市场多半跟猪三一样转冷，品牌开发商都有回款压力，去化不理想促销平买走量，茂名一个小地方也不会出台单独政策（全国同类地级市不少品牌开发商都有促销小动作了），同时不靠谱猜测茂名部分楼盘佣金提了不少吧。除了明年急着用房上学的，其他“刚需”应该都可以等等，已有部分城市利率重新回调上浮5%了，等市场再淡点利率下降再入手也不迟。

alai292

比如说开发商把房价喊到1个亿一套，有接盘的才是赚到！

krell168

余额宝降跟今年的降准有关，降准了银行不缺钱了，基金类宝宝收益自然会降。问题是降准了银行有钱了，房企也贷不到，个人房贷也难贷，国家说降准的钱会贷给中小企业支持实体经济，与房产无关，好像还真是这回事。所以楼主说的放水冲击楼市是不成立的。

随风潜入夜

M说不得 发表于 2018-11-18 17:14
余额宝收益大的话动了谁的蛋糕？

余额宝只是片面，说白了，是所有收益类宝宝都变成 2.几

山河故人0668

alai292 发表于 2018-11-18 22:11
春江水暖鸭先知。碧桂园精装修，现在抛出7280，跌回了三年前的价格，足以说明问题~

你是想说大名府吗？那只是那个位置不好，

无聊瞎逛一会

在我看来，降不是说现在10000，明年9000，而是现在10000.明年不会升到11000，只是升到10500，这就是降了