阳春三月，春暖花开，化州城建新景象。

王笑风

极度愤怒 发表于 2019-3-19 22:05
揽景华庭目前签约不是很理想。

揽景的单价高，一期均价7100，二期推100套特惠房，目前竞争激烈，搞了2波促销，三栋签约158套，大约占23.4%，不够理想，但人家老板不急，D栋还没开盘。按百汇之前的楼盘，开盘一年卖出70%。估计揽景到今年国庆，至少还有2波促销，起码到时能卖掉50％的房，到明年春节基本也能卖掉60%-70%，到交楼时基本卖得七七八八，不会太差。

如风而过

tiutiu 发表于 2019-3-19 21:14
球场连看台都没有，比深圳村级球场寒酸

实用、够用就好，不求高大上

极度愤怒

王笑风 发表于 2019-3-19 22:28
揽景的单价高，一期均价7100，二期推100套特惠房，目前竞争激烈，搞了2波促销，三栋签约158套，大约占23. ...

这样回款速度太慢了，对下一阶段的拿地开发不利

罐于希望

如风而过 发表于 2019-3-19 21:00
绿景二期的商场也即将投入运营

引进多一点大牌商业品牌吧，如必胜客、星巴克这些，化州的商业还是太落后了。

如风而过

王笑风 发表于 2019-3-19 21:16
总的来讲，前面卖的比后面买的卖，绿景二期要比三四期的好，好房价格不会大跌。化州房价不会太离谱，现在 ...

整体价格还是比之前下降了，当然幅度不大。化州房价的高峰期是2017年下半年到2018年上半年。从去年下半年开始陆续有或明或暗的降价行为，幅度在200至300元之间。2019年，化州市区推向市场的有大小十几个楼盘，明显供过于求，价格还有下调的压力。

如风而过

王笑风 发表于 2019-3-19 21:29
听绿景的销售人员说，明年春节前投入使用，觉得好小，专门是为绿景二期的住客服务的。一期那边主要是做家 ...

那个地方不是交通主干道，非绿景业主到那消费的概率不大，现在的规模已经足够了，关键是做出特色，差异化经营。绿景的商业全部有规划，做什么不做什么都有严格规定

王笑风

极度愤怒 发表于 2019-3-19 22:30
这样回款速度太慢了，对下一阶段的拿地开发不利

现在化州房地产竞争激烈，我去看了样板房，中午拍下了这张照片，最南边的2栋靠得很近，中间部分光线很差，还有第三栋其他向北的，特惠房就是这些，5500-6300，大约有150套，卖出了100套左右，还有几十套是朝向好的。百汇还有最北那栋光线好的，没开盘，那些光线好的，也没降价，其实他们公司不会贱卖好房，吊起来卖，人家看房限时10分钟，他们限时3分钟

如风而过

极度愤怒 发表于 2019-3-19 22:05
揽景华庭目前签约不是很理想。

户型设计很重要，有钱买房的人很看重居住品质。适当降价，快速出货是明智之举

王笑风

极度愤怒 发表于 2019-3-19 22:30
这样回款速度太慢了，对下一阶段的拿地开发不利

百汇做事很谨慎的，他们在市中心地段好的地方搞个小盘，卖掉再搞，回款慢就慢慢再搞，真是他们的做法

王笑风

如风而过 发表于 2019-3-19 22:42
户型设计很重要，有钱买房的人很看重居住品质。适当降价，快速出货是明智之举

揽景卖得不好，一方面是价格太高，另一方面楼宇间隔小，多户型光线不足，起码有25％的光线不够，另外竞争太激烈了。总之一句话，光线好的卖得好贵，光线差的卖得好便宜，大约5400-8200。

如风而过

极度愤怒 发表于 2019-3-19 22:30
这样回款速度太慢了，对下一阶段的拿地开发不利

所以，化州本土的地产商难以发展壮大

王笑风

如风而过 发表于 2019-3-19 22:34
整体价格还是比之前下降了，当然幅度不大。化州房价的高峰期是2017年下半年到2018年上半年。从去年下半年 ...

现在是基本上是暗暗降价的多吧，就拿绿景来说，之前大多数是120-140方的户型，基本很少110方的，现在搞了不少114，115方的，还有102，76方的，均价也就6500左右，是降低了，但环境肯定比之前的要差点。对于绿景这样的开发商，回款很重要，但有部分开发商不急，他们看好化州的配套在完善，他们等行情好了，卖个好价钱。下郭濠江花园，130-150的户型，卖得很差，但就是不降价，6000，之前是2栋，现在还在快速地推进第3-4栋。百汇的更离谱，4栋楼，至少分3批开盘，誓要卖个好价钱。

王笑风

如风而过 发表于 2019-3-19 22:58
所以，化州本土的地产商难以发展壮大

化州的市场大了，本地的开发商满足不了市民对花园盘的需求，市政府是时候放多点100强房企，比如恒大之类的进来了

极度愤怒

王笑风 发表于 2019-3-19 23:12
化州的市场大了，本地的开发商满足不了市民对花园盘的需求，市政府是时候放多点100强房企，比如恒大之类 ...

这个不是放的，要那些大开发商愿意来的。目前化州这方面非常不理想。

王笑风

如风而过 发表于 2019-3-19 22:34
整体价格还是比之前下降了，当然幅度不大。化州房价的高峰期是2017年下半年到2018年上半年。从去年下半年 ...

化州的房价不能片面看单价，基本一套花园房，很适中的总价，前2年是大约80万，目前是75-80万（非特惠房），特惠房大约65-75万，75万的比之前的差一点，要好点的还是要80万，老百姓早买到之前品质的房实质要掏钱也没怎么变少，胜在选择多了，很多人愿意降低居住标准，选择一些65-75万的房。