警惕共青河新城变成房地产炒作的温床

dglgliang

听说即将开盘的绿地卖到7000+，不知道是不是真的，要知道水东海边都只是这个价，
目前共青河虽然四周有人气，但是脱离不了还是一个鸟不拉屎的地方的事实。

说实话，虽然支持共青河新城，因为共青河目前征收容易，基本没有农田，土著(无贬义)少安置成本低，又没有高山峻岭建设成本低，望四周，七迳、坡心林头、旦场、水东都是人，有这样的建设用地，堪称奇迹。

但是共青河新城区域内基本没有固定人气，我觉得首先共青河新城务必先聚人气。
因此我建议共青河新城早期不建议炒房，早期应该给予价格和税收优惠（地价便宜，理应房价要降一降），先让一批人入住，形成人气。
也可以建立一些成本低点的人才房，可以摇号，但是必须入住，不能空着，如果空着，收取空置税，不配合则登记失信名单。

人气聚不了，后期的项目估计就少开发商问津了。不能实现趁热打铁开发共青河的目的了。

人口达到一定程度，取消优惠，自由发展！这是我的个人建议。

否则共青河可能真会杀鸡取卵，变鬼城，以失败告终。

南海之子

刚需不去买，那怎么办，不能要开发商血本无归吧

dglgliang

南海之子 发表于 2019-3-6 11:21
刚需不去买，那怎么办，不能要开发商血本无归吧

我说了，共青河开发成本怎么可能比水东湾那些还高，怎么亏？
房地产造价的东西我基本还是了解的。虽然我不做房地产，但是我有做过类似预算造价的辅助软件。
不要说什么血本无归的话，只要市府点头，成本早期绝对可以大大降下来。

目前还是人气比盈利重要，你卖不掉，亏得更惨。你拿什么跟水东湾那些拼？要人气没人气，要市场没市场。
你了解过互联网营销吗，早期要怎么做你懂不懂？因为共青河新城真的是从零开始，特别是远离水东那部分。

南海之子

dglgliang 发表于 2019-3-6 11:25
我说了，共青河开发成本怎么可能比水东湾那些还高，怎么亏？
房地产造价的东西我基本还是了解的。虽然我 ...

你猜华讯和石化苑到时候开盘什么价，嘿嘿

南海之子

呼吁绿地降到5000

dglgliang

我就是说一下，他们要怎么搞，我也管不着，万一共青河真失败了，以前我说过支持共青河的话就打自己嘴巴了。
就像做淘宝，你先把限量销量搞上来，后续才会有人买你的，才能找得到你。你毕竟是个新东西，要啥没啥，
你不培养这个市场，反而杀鸡取卵，我不看好！

dglgliang

南海之子 发表于 2019-3-6 11:30
呼吁绿地降到5000

不单纯降的问题，要相对水东来说价格上要有竞争力，第二个，可以申请优惠，就是享受优惠的买了，必须住！！

就是人人都买了，观望着等有人气了再来住，那要等到猴年马月！说不定等到项目失败那一天都没有人气。

南海之子

dglgliang 发表于 2019-3-6 11:31
我就是说一下，他们要怎么搞，我也管不着，万一共青河真失败了，以前我说过支持共青河的话就打自己嘴巴了。 ...

是的，我们一起呼吁绿地降到5000，华讯石化苑开盘也要5000

dglgliang

南海之子 发表于 2019-3-6 11:33
是的，我们一起呼吁绿地降到5000，华讯石化苑开盘也要5000

我觉得可以申请优惠，比如说承诺必须入住！！！这个最重要。很多有钱人买了根本不住，导致以后根本发展不起来，变成鬼城这种例子不少见。

南海之子

dglgliang 发表于 2019-3-6 11:32
不单纯降的问题，要相对水东来说价格上要有竞争力，第二个，可以申请优惠，就是享受优惠的买了，必须住！ ...

但是水东房价好多是5、6千，那就尴尬了，那新城得5千以下了

百家姓

要聚人气首先是要从地产商下手，而不是对投资者，限价出售，低于市场价，这样才能吸引到投资者，不过我认为难度大

dglgliang

百家姓 发表于 2019-3-6 11:36
要聚人气首先是要从地产商下手，而不是对投资者，限价出售，低于市场价，这样才能吸引到投资者，不过我认为 ...

价格低没有卵用，给有钱人省钱，我觉得最重要的是承诺入住！！！

百家姓

dglgliang 发表于 2019-3-6 11:38
价格低没有卵用，给有钱人省钱，我觉得最重要的是承诺入住！！！

这点暂时没有哪个城市能做到的

dglgliang

共青河新城如果不能设置一部分承诺入住的优惠名额，我觉得可能就是第二个茂港区。不看好！
你再怎么吹，地理位置多优越，都改变不了鸟不拉屎的事实！看政府的破例了。

南海之子

dglgliang 发表于 2019-3-6 11:38
价格低没有卵用，给有钱人省钱，我觉得最重要的是承诺入住！！！

是的，有道理。但是要不要限制居住时间，必须一天待够8小时，要不上有政策下有对策，我一个月住一次或者一年住一次，挂个底裤在外面就行哈