警惕共青河新城变成房地产炒作的温床

南海之子

aa11bb22c33 发表于 2019-3-6 13:50
茂东新区失踪又现身了，紧要，又要开始大吹茂东新区洋角天下无敌论了。这回不止黑共青河连地产商都要黑。

不能这样说楼主吧

羞家

michacljiang 发表于 2019-3-6 13:02
只有空置税才能调节房价，避免鬼城。

增加了空置我相信会更少人买，

dglgliang

百家姓 发表于 2019-3-6 13:50
算数吧，跟这样的人讨论市场经济也是白费口水，歇歇好了

正因为共青河的特殊情况，所以才需要政策，政策你懂个屁，深圳没有当年的优惠政策，会有今天的深圳？正因为共青河前景不错，但是底子还是比较弱，先一手抓政策培育，直接按市场来共青河根本抢不了人气，主要是无人气无配套，让人担心。

不过现在也很明显，ZF拿地挣钱修路，所以茂南那些什么吸干资源的说法可以该闭嘴了。

还有，不好意思，你那么牛，你科普一下什么是市场经济。
总之我的理论是用互联网思维发展共青河新城，特别情况特别对待。

dglgliang

羞家 发表于 2019-3-6 14:00
增加了空置我相信会更少人买，

我说的不是买，主要是住，如果政府出让部分利益给刚需者，大把人买，关键是政府是否舍得牺牲暂时的利益换人气而已！那些买了不住的，建议别买，建议去市区或者水东湾买，要么去高州化州买，共青河暂时不欢迎此类人群，
就是不要来共青河，或者原价买。OK，我的观点你Get没？OK？

应该多给共青河周边的职工优惠的窗口购买。让他们定居下来形成市场。后期，其他房地产商的项目才能卖更高价格。OK。

羞家

百家姓 发表于 2019-3-6 13:50
算数吧，跟这样的人讨论市场经济也是白费口水，歇歇好了

他们都是空想者。太看好共青河了，我不反对但像他们这样吹上天真心不好，一个新区是要时间来开发的，不是那几年就能成功，还有很长的路要走

dglgliang

初哥成长 发表于 2019-3-6 12:28
政府征地4.5万一亩不是便宜过塘泥嘛，再卖出去什么价就没知咯。

征地真的是便宜的要命，ZF卖这么贵，把房价拉得这么搞，我觉得不是最好的办法。
共青河早期按市场来，不扶植人气，前途估计堪忧！不要搞到周边的人都会老家住或者回市里住，然后在共青河买房的人在珠三角住，
想想这就是你们眼中的市场！！！不考虑别人生死的市场不要也罢，就如中国的医药市场，食品市场，你们还有没有人性！
这种市场说白了就是大忽悠，不考虑实际后果，只考虑自己挣个盘满钵满，要么就是别人输个底裤穿窿。

二九结狐六体

不能要开发商血本无归吧

南海之子

羞家 发表于 2019-3-6 14:05
他们都是空想者。太看好共青河了，我不反对但像他们这样吹上天真心不好，一个新区是要时间来开发的，不是 ...

是的，路子还很长。 市中心条件是商业、文化、行政、交通、娱乐、教育等集中地。 新城现在建了什么？ 真以为几年能成新城、成市中心，典型幻想家，过10年后最多是工业产业生活配套。商业服务业零头，更不用说行政文化。不过弄个高铁站交通还是可以的。不要一味强调周边有工业， 市中心是搞商业的，第三产业很重要，不知道第三产业包括什么可以百度一下。深圳的罗湖福田南山都是搞第三产业为主的，广州天河也是搞第三产业

dglgliang

羞家 发表于 2019-3-6 12:54
这样搞，一些刚需根本不会去买，我买的房为什么规定要长住。茂名的刚需人有很大都是在猪三角 ...

如果不拉点吃螃蟹的人进去，你形成的配套也会因为成长不起来就倒闭！那时真的是浪费财力物力。
在茂东发展就没有这个问题，就是征收成本太高，世界级农民房太多
在共青河发展前期必须面对人气这个问题，如果先不整点人气，什么配套也等不到盈利那天就荒废。
我也建议在珠三角住在茂名买房建议买市区，不要买什么共青河，
因为价格完全没有优势，配套设施几乎没有，为什么要在这个地方高价买房，我觉得很搞笑。
看吧，共青河如果跟市区一个价，不要说鬼城，买都没什么人买！
所以希望政府能意识到，先想办法在共青河把人气整起来！如果做不到这一点，不好意思，我看衰共青河形成。

南海之子

dglgliang 发表于 2019-3-6 14:22
如果不拉点吃螃蟹的人进去，你形成的配套也会因为成长不起来就倒闭！那时真的是浪费财力物力。
在茂东发 ...

现实中还没有配套成熟，绿地7000+，也无奈

加油吧茂名人

超5000我觉得贵了，毕竟配套设施还没有跟上

dglgliang

说实话，我觉得茂名之前没有把水东划入茂港区就是个失败的例子，共青河如果不在细节政策上好好做文章，任其这种粗犷式市场化发展，估计会是第二个失败的例子。中国有一种东西叫做宏观调控！中国ZF有调节市场的能力！

dglgliang

加油吧茂名人 发表于 2019-3-6 14:25
超5000我觉得贵了，毕竟配套设施还没有跟上

市场就是不成熟的地方房价更便宜，哪有跟成熟的市区同价的道理，上面有几个逼还跟我说什么市场！傻比中的战斗比！

百家姓

dglgliang 发表于 2019-3-6 14:31
市场就是不成熟的地方房价更便宜，哪有跟成熟的市区同价的道理，上面有几个逼还跟我说什么市场！傻比中的 ...

可惜房产商不是慈善家，现在也还没是共产主义时代（按需分配），政府也还要靠买卖土地赚差价增加财政收入，所以理想很丰满，现实很骨干！

smu_fanjing

呼吁有关部门免费建房送给我们住