由李铁调研报告想到的：共青河新城，别建着建着成了孤岛！

高铁茂名佬

南海之子 发表于 2019-4-4 13:17
讨论核心是：人
新城——人，  不好了，快点来人

东汇城建好之前住人啦。也是荒山野岭吧，建好之后人不就来了吗！

南海之子

高铁茂名佬 发表于 2019-4-4 13:20
东汇城建好之前住人啦。也是荒山野岭吧，建好之后人不就来了吗！

你第一次来茂名？ 你说东汇城附近荒山野岭，共青河网友都不答应你，共青河网友核心理论就是世界级大村落

q91266

南海之子 发表于 2019-4-4 11:37
人？

直白点说，茂东地区没有一点战略位置。吹茂东的人，也只会扯着茂名强中心的观点论调。

当然，茂东是茂名迟早要拓展的地方，但最终也只适合开发几个房地产，根本不适合开发新城。

再者，市里根本没有这么多资金去征收密密集集的违建农名房。

说到人气的问题，如果说南距离水东城区三公里，隔壁有七迳镇、北距离茂名市区八公里的市民片区都没有人气的话，那位于茂名市区角落五公里外的羊角，又能聚集的了什么人气呢？靠买房的人？回流的拆迁户？还是附近的密密集集的农民户？

q91266

茂东新区 发表于 2019-4-4 12:17
专家都说了，这么远违反市场规律，搞不成的，国内很多这种失败的例子了，你偏要编一个故事说没问题。

按照你的意思，规划局的高材生精英，比不过一个只会堆砌无脑论点专家？
如果距离茂名市区八公里的市民片区都搞不起来。那么距离茂名市区五公里密密麻麻违建的羊角，就更不应该搞开发。脏乱差，拆迁费都可以建一个新城了。

高铁茂名佬

南海之子 发表于 2019-4-4 13:24
你第一次来茂名？ 你说东汇城附近荒山野岭，共青河网友都不答应你，共青河网友核心理论就是世界级大村落
...

世界级的大村落能住几十万人？大村落都去东汇城宏丰买楼？还不是茂名下面乡镇的人来买，配套实施好，有奥体，有医院，有学校，有菜市场，有高铁站；有行政中心，有美术科学馆，有旅游景点，会比世界中心羊角差，你在说笑话吗？

南海之子

享受市区周边成熟配套，短期内可以降低公共设施投入

高铁茂名佬

南海之子 发表于 2019-4-4 13:24
你第一次来茂名？ 你说东汇城附近荒山野岭，共青河网友都不答应你，共青河网友核心理论就是世界级大村落
...

说你家那块地在等征收，房子在等拆迁就说嘛，说什么人口稠密度大，强中心，估计那个地产征了拆了你家房子后你就再也不会在这里强中心论了

q91266

南海之子 发表于 2019-4-4 13:24
你第一次来茂名？ 你说东汇城附近荒山野岭，共青河网友都不答应你，共青河网友核心理论就是世界级大村落
...

呵呵，只会片面夸大其词，来转移你的谬论。明明原因就是茂名市政府要在市民片区建一座新城，规划是20万人，大家都没有什么异议。到是某些跳梁小丑，生怕市民片区要建一个100万人口的大城市一样。如果市民片区都聚不了人气，那羊角也只是一个角而已，根本没有开发价值。

q91266

南海之子 发表于 2019-4-4 13:33
享受市区周边成熟配套，短期内可以降低公共设施投入

这样的论点同样适合市民片区，羊角也只是比市民近三公里。市民片区同样也可以享受市区周边的成熟配套，路宽又快，比羊角强多了。

q91266

最爱我茂名 发表于 2019-4-4 12:22
精英的话我想他们很多人不想咁靠近乙烯厂

就算靠近乙烯厂，也比靠近乱糟糟的火车站要好吧，羊角距离乙烯厂就比市民地区远三公里，秀什么优越呢？

高铁茂名佬

南海之子 发表于 2019-4-4 13:33
享受市区周边成熟配套，短期内可以降低公共设施投入

这样说来更应该发展共青河新城啦，现在那边的公共设施建设的投入要不就是政府卖地款要不就是地产商捐建，用了大羊角中心的财政收入了吗？发展羊角，没地卖了，也没那个地产商愿捐建，这才是要花政府财政的真金白银，奥体中心保利捐建有听说吗？去羊角建得多大拆迁费用，你心里没点B数吗？

南海之子

q91266 发表于 2019-4-4 13:39
这样的论点同样适合市民片区，羊角也只是比市民近三公里。市民片区同样也可以享受市区周边的成熟配套，路 ...

你根本不理解， 那你现在去绿地住啊，走路去水东或者市区买菜逛街，好吧。油十一油十二那边可以走路去沃尔玛和东汇城购物，可以走路去行政服务中心办事，你可以吗，绿地佬

风光不再

一个典型的宫中怨妇，你有何资格谈新城新区？国内专家大把，但成不了大师。你转一堆女人的缠脚布来些能证明茂名新区不成功吗？无耻之极！

南海之子

高铁茂名佬 发表于 2019-4-4 13:42
这样说来更应该发展共青河新城啦，现在那边的公共设施建设的投入要不就是政府卖地款要不就是地产商捐建， ...

投资商愿意，有人气，经济循环，不是入驻就倒闭，新城短期入驻投资必倒闭

古往今来茂

q91266 发表于 2019-4-4 13:27
直白点说，茂东地区没有一点战略位置。吹茂东的人，也只会扯着茂名强中心的观点论调。

当然，茂东是茂 ...

羊角离市区5公里?疯了吗?高水路东边，就是油十片区都属于羊角的了，羊角是紧紧靠着市区的