据闻今天恒大御湖城开盘，康天庥过来助阵

LV茂名

故乡在南海 发表于 2019-6-2 00:19
有湖？确定不是人造水坑？

肯定是人造的啦，那边以前是虾塘

LV茂名

网上看到的，感觉不错

LV茂名

故乡在南海 发表于 2019-6-2 00:20
大家快去元田村接盘。

没有个二三十W，你想接就能接吗

濱海綠城

御湖城连商场都没有吧?

LV茂名

13025548036 发表于 2019-6-2 13:39
御湖城连商场都没有吧?

宣传海报有啊，麦当劳、幼儿园、私人会所等等，对面又是市中心医院

裸飞鱼

天麻？

LV茂名

裸飞鱼 发表于 2019-6-2 13:45
天麻？

外来媳妇本地郎   的小胖子长大了

时光的味道

mncts222222 发表于 2019-6-1 19:57
刚好相反，地价是房价的重要成本，例如敏捷公园名府，楼面地价去到3500多，建成后毛胚11000，占30%，你这 ...

我记得茂名的地王是一千万一亩左右，如果3500楼面价的话容积就是7了，敏捷有那么高的容积吗？我看了茂名很多商品房容积都是3点几。

时光的味道

mncts222222 发表于 2019-6-1 19:57
刚好相反，地价是房价的重要成本，例如敏捷公园名府，楼面地价去到3500多，建成后毛胚11000，占30%，你这 ...

我当时忘算容积了。我主要想说明的是一般的楼盘楼面价都是一千多，人家的房子建好后却便宜两三千，根本不应该说人家便宜拿地却房子便宜那么少。

LV茂名

时光的味道 发表于 2019-6-2 14:15
我记得茂名的地王是一千万一亩左右，如果3500楼面价的话容积就是7了，敏捷有那么高的容积吗？我看了茂名 ...

高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
当前小区的容积率一般是3左右，2以下的比较少。

衣吃住行

时光的味道 发表于 2019-6-1 18:13
地价在房价面前完全可以忽略不计。就算是一千万一亩地，一平方地才是1万五元每平方，然后每平米地建30层 ...

化学老师教的数学，生理卫生老师教的语文，问你懂得什么叫容积率吗？你有见过容积率是30的小区吗？还500元每一层，笑死矛笑死{:1_991:}{:1_991:}

mmhgjhx

如果纯椊是居住，太过近海，不太好吧？

LV茂名

mmhgjhx 发表于 2019-6-2 18:57
如果纯椊是居住，太过近海，不太好吧？

不要直面外海就行，恒大外滩直面内海（水东湾），御湖城离水东湾月2KM，非常适合居住，刚刚好

唔好笑

偷偷暗恋你 发表于 2019-6-1 15:59
茂港区府旁的楼房建了十几年都未卖光吧。

那边的房是共青河的前车之鉴，南海人气不是共青河可以比的

唔好笑

恒大外滩近红树林臭死鱼