远离城市搞新城，天下没有成功的案例。

茂东新区

其实说过无数次了，有些网友今天又提起，不得不再次科普一下。

最简单的道理。
1、水东湾新城没搞成功。例子摆在这，水东湾新城也是近水东县城西边的，这个搞到不温不水，又在水东北边搞一个共青河新城。这个新城又凭什么能成功？


2、共青河南边的水东的楼盘现在并将长期供大于求，而且水东是个县城级别的城镇。每条路都有大把地未开发。水东的楼价和县城人口还不如高州就反映了客观存在的问题。


3、搞共青河新城，你招谁去住？茂名市区的人会去？在茂名上班的人去共青河住？想都不要想，你共青河环境比市区优美还是就业机会比市区好？所以说不存在。水东的人会去？水东起码还有配套，买东西生活都方便。近海房子保值升值怎么样也比共青河好吧？所以说水东的人也不会去共青河。


剩下的，就是共青河本地人了，有多少人？当然，如果共青河的楼盘比市区房价低5000元一平方，有少部分人会买来投资的，但也不会去住。也不存在。所以，有因就有果，早就注定了的。别枉费心思和人力物力了。


恰好相反，茂名市区刚需强劲！一年增加几万常住人口，如果决策者不信，可以从汽车入户，楼盘销售量和入住率等等综合来考证。茂名市区学校奇缺（特别是好高中奇缺），茂名医院医疗设施奇缺！（人民医院门诊和住院排队只能用要命来形容了）茂名交通全省第一堵！！！！（不想说节假日了，上下班到油城路西粤路，高水路等等路看看吧）拜 托，务实点吧！不要拿钱乱砸了，茂名输不起了，时间也不等人，不要再错失茂名20年了！立即在市区边搞新城吧！远离城市超过5公里，完全没有意义的！！

茂东新区

没有主中心的城市或者说多中心的城市，最终在中国城市群竞争中，竞争不过强中心的城市。比如东莞 ，佛山，中山这种就是多中心的城市，主中心不突出。这种城市在全国城市排位中不断下降，最终在城市竞争中光芒在消失。最近经济学家和决策者最近都在研究这一课题。

jx2008

理由充分，支持！

gqsfool

你意思说我们的千年大计不行？举报你

茂东新区

gqsfool 发表于 2019-9-18 11:40
你意思说我们的千年大计不行？举报你

支持举报，最好找领导大家一起论证一下。别说千年大计，能搞好五年大计就算不错了。

王哭疯

gqsfool 发表于 2019-9-18 11:40
你意思说我们的千年大计不行？举报你

你说说江门的衰败是不是因为多中心{:1_1007:}

风卷龙

gqsfool 发表于 2019-9-18 11:40
你意思说我们的千年大计不行？举报你

北方不宜居，很多互联网大咖都往南、西南走了，东北逃离就是最好的例子，模仿邓总设计师不是那么容易的

徒步棒棒哒

楼主说自己做过什么楼盘的策划，这是假的，因为他对目前一些基本常识都不了解。告诉你们为什么市政府要推出共青河新城吧:推出共青河新城的目的就是为了奥体中心。建设奥体中心的资金从哪里出？是全部由市财政吗？非也。建设奥体中心大部分的资金来源都是土地置换，就像水东湾大桥，会议中心，市民公园等那样。在茂东虽然能拿出建设奥体中心的土地，但能拿出建设资金需要的土地吗？这个肯定不能。市政府见过多次的调研，结论就是共青河新城既能有建设的土地，又能有置换资金的土地。这是政府推出共青河新城的一个原因之一。@茂东新区@大茂名小市民

zile

极度反感这货，这年头动不动就全国全球全宇宙，其实就一个从没走出过茂名的方那

徒步棒棒哒

其实我更希望共青河新城由电白主导，这样所有的土地收入都归电白所有。只要抓好教育，200万人口的电白还需要更多的房子

东海龙

房价太高的话买不起，如果能像石化苑那个价，大把人去那边住！

茂东新区

zile 发表于 2019-9-18 12:09
极度反感这货，这年头动不动就全国全球全宇宙，其实就一个从没走出过茂名的方那

踩到你尾巴了，你当然反感。除了选择骂行无言以对。

南海之子

有理有据

地球毁灭者。

应该知道什么叫城市规划，超前规划，  太接近中心城区，好城市功能是无法实现的。

高铁茂名佬

共青河新城要这样搞才能成功1：完善幼儿园至高中的教育体系，筹建茂名乃至粤西的顶尖高中——茂名中学或广东石油化学院附属中学。
2：完善医疗配套需求，尽快落推进中山大学附属第三医院粤西医院落户。
3：启动茂名市行政服务中心的规划建设，引导部分市级机关单位到共青河片区，既分担缓解河东片区交通压力，又加快共青河新城的发展，一举两得。
4、筹建茂名科技大学，建设茂名第一所一本大学，争取更多高层次人才留在茂名，建设茂名。
5、率先启动河东--共青河--水东的轨道交通建设，更好的令三地紧密联系。
6、启动步行街、商业综合体的建设。