茂名二手房交易是不是有点不规范？

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我正在购买二手房，看了多日找到套勉强可以的，正进入谈交易流程的阶段。才发现茂名二手房流程还有些不一样，特别是银行赎楼的环节，跟外地不一样。现在卖方还欠银行150多万，卖方自己没钱赎楼，如果按照外地的规则，为了避免风险就给点费用找个担保公司赎楼就行，但是按照中介的说法是，茂名没有这方面专业的担保公司，只有民间借贷，利息挺高的，说一般情况下是买方自己出本金来赎楼的。如果按照这个中介的说法，那在茂名买二手房不是都要准备好全款的资金才能买？否则根本买不起。再说，买方支付资金帮卖方赎楼，万一给了钱赎楼，中途出事了，那咋办？又是相互扯皮，买方损失就很大了，像我这种支出150多万，房子也没得到，就算打官司赢了也是麻烦事。
请在茂名交易过二手房的群友解惑下。

FIP

赎了楼，房产证给中介保管，避免一房多卖，然后过户。

嘟嘟的芒果

想的甘周到？

辣条侠

二手房买卖好恐怖！

爱折腾

只给首付赎楼，其他的让卖家自己想办法。我是把首付给卖家赎出后，房产证由中介保管，然后去过户，过户后新房产证放在中介那，等贷款下到卖家那，卖家交钥匙，中介把证给我。

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FIP 发表于 2019-11-19 15:16
赎了楼，房产证给中介保管，避免一房多卖，然后过户。

买家支付卖家的银行欠款赎楼后，到真正拿到房产证去过户还需要一段时间的，一般要1个月左右。这个时间点有点危险，一个月能发生很多事，也担心卖家起歪念，毕竟钱已经给了，房子还在卖家名下。

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爱折腾 发表于 2019-11-19 15:33
只给首付赎楼，其他的让卖家自己想办法。我是把首付给卖家赎出后，房产证由中介保管，然后去过户，过户后新 ...

说得挺清楚的。谢谢！我把细节私信你，麻烦再帮忙解读下

xiaotao21

有证的还好，没出证的那怎么办？茂名2手房交易大把没出证的新房转让的，就不清楚有人敢买吗？

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FIP 发表于 2019-11-19 15:16
赎了楼，房产证给中介保管，避免一房多卖，然后过户。

不是担心一房多卖，更担心赎楼那一个月内对方出事给法院查封之类的意外

一盏小明灯

叫卖家稳搭桥公司搞掂。中介佬也识得这方面搭桥佬的，

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xiaotao21 发表于 2019-11-19 15:49
有证的还好，没出证的那怎么办？茂名2手房交易大把没出证的新房转让的，就不清楚有人敢买吗？

这种风险理论上肯定很大啊，有人成功买不代表没风险，只能说买卖双方都不是走歪道的人

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一盏小明灯 发表于 2019-11-19 15:52
叫卖家稳搭桥公司搞掂。中介佬也识得这方面搭桥佬的，

茂名二手房市场没有这块正规的业务，我也是才知道。

粤西看湛江

很多灰色地带的，这个很正常

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爱折腾 发表于 2019-11-19 15:33
只给首付赎楼，其他的让卖家自己想办法。我是把首付给卖家赎出后，房产证由中介保管，然后去过户，过户后新 ...

给了你信息，有时间愿意的话指点下{:1_1015:}

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是不是一般三四线城市的二手房交易市场都是这么不规范？