有点后悔了！上年底冲动消费投资了一套西城的房子，是否选错片区了？又怕会跌！

蒙牛QQ星

炽天教育 发表于 2020-2-24 19:16
复利终值：F＝P×（F/P，i，n） 复利现值：P＝F×（P/F，i，n）普通年金终值系数：F＝A×（F/A，i，n）  ...

深圳和茂名一样吗？
列了一堆公式，你倒是算算17年买的（好像你17年还在拼命回帖叫人买房吧），现在2020年，当时利率上浮20%，4.9的基准，2年多过去了，开发区，官渡，西粤路，哪怕选到西城电白市内随便一个板块，有哪个楼盘是盈利？假设8000的楼盘，不考虑通胀不考虑交易成本现在要9000才不亏利息，问题按现在的行情又能卖多少？

星斗小民

炽天教育 发表于 2020-2-24 19:16
复利终值：F＝P×（F/P，i，n） 复利现值：P＝F×（P/F，i，n）普通年金终值系数：F＝A×（F/A，i，n）  ...

你老板问你去年公司盈利多少？你这个会计就告诉老板一堆公式混淆视听。那么简单的公式也敢拿出来炫耀，真的很佩服你。。。的脸皮够厚！

蒙牛QQ星

炽天教育 发表于 2020-2-24 19:16
复利终值：F＝P×（F/P，i，n） 复利现值：P＝F×（P/F，i，n）普通年金终值系数：F＝A×（F/A，i，n）  ...

怎么她不说买多几套茂名呢，07我买的西粤路.40来万，同学的番禺也是40来万。今天茂名140万都难有接盘，他的行情好时差不多280万，现在烂市240都可以轻松转。拿不同地方经验乱套真是搞笑。

炽天教育

蒙牛QQ星 发表于 2020-2-24 21:08
怎么她不说买多几套茂名呢，07我买的西粤路.40来万，同学的番禺也是40来万。今天茂名140万都难有接盘，他 ...

你连通货膨胀和实际利率是多少你都不清楚。你讲和我讲通货膨胀？
通货膨胀：（1+名义利率）/ (1+通货膨胀率)-1=实际利率。
我讲，买房跑不赢通货膨胀？你讲里会算？
自己套我上面给你的公式，算算。

蒙牛QQ星

炽天教育 发表于 2020-2-24 21:39
你连通货膨胀和实际利率是多少你都不清楚。你讲和我讲通货膨胀？
通货膨胀：（1+名义利率）/ (1+通货膨 ...

拿条费雪公式来显摆懂得多？再给你两个数18年官方cpi 2点几%（19年估计更高），17年当时 5年期无风险存款产品利率4.9%，加了这几个条件，你倒是算出17年茂名买房（市区各大板块，价格以同板块一手价与现在成交价或者在售价）至今跑赢通胀，甚至有超额盈利的数据出来啊。别当这个论坛都没读过书，能乱讲就乱讲。

蒙牛QQ星

炽天教育 发表于 2020-2-24 21:39
你连通货膨胀和实际利率是多少你都不清楚。你讲和我讲通货膨胀？
通货膨胀：（1+名义利率）/ (1+通货膨 ...

别扯那么多，什么交易成本不考虑，套最简单的终值公式都算得出赚不了钱。17年8000块的房，3成首付，无风险收益4.9%，7成贷款按上浮20%是5.88%，18年价格应该是8448，19年8921。问题现在一手在售价格，二手成交价格多少，还想赚钱，帮银行打免费劳工就有你份。

不容易醉的醉

有酒今朝醉 发表于 2020-2-23 22:34
买房永远不会亏？想想鄂尔多斯吧，温州佬现在都不敢炒房了。疫情过后，无论房产出现什么情况，中央政府不 ...

降息+发行银纸 已经出动，

krell168

2017年之前买的有赚，17年之后买的都没钱赚甚至亏本。这次疫情对很多老板伤害太大，现金为王真的体现出来了，如果不能及时套现救急房子就是一堆砖头，还想着一本万利。

crazy木可

不用怕，学区房稳升的，想杠的去看一下全国各地高校情况再来{:1_965:}

简单1234587

江边栖 发表于 2020-2-23 11:28
我有一位广州的朋友说要回茂名买多一套，
因为这次疫情让他有了要回三线城市买二套的想法。
哈哈哈，不知 ...

广州买，茂名自建，有地基没必要，茂名那边房也不便宜，都七八千了

简单1234587

明天是周末 发表于 2020-2-23 19:17
买房不会亏的，放心吧

以前不会，现在会，每年物价上涨五个点左右，不是十年前四五千，现在四五千，没变化就不算亏

粤西看湛江

现在这个价格还是便宜的

那灯火阑珊

如果没有记错，蓝光的土地价是九百多，就目前的房地产市场来说，这个价格入手，应该不用害怕。

那灯火阑珊

如果没有记错，蓝光的土地价是九百多，就目前的房地产市场来说，这个价格入手，应该不用害怕。

漂泊异乡

奋斗油城 发表于 2020-2-22 20:12
4900买的

同个小区我12月搞促销活动买倒的，价钱平到你冇敢信真系可以话平过塘泥！