疫情后，房价会涨还是会跌？

绿地【刘俊辉】

如果我们分析某个月、某个项目房价的涨跌是没有价值的，因为其中的变量非常多，结论一定是“有涨有跌”。
但如果我们跳脱出短线的政策、供求和产品变量，去寻找更深层的规律，也许会发现一种非常奇特的趋势——疫情后房价的走势，大概率会趋近于人类体重的走势。

一、房价会不会涨？
回答：会的

“我要减肥”是绝大多数人挂在嘴边的誓言，越来越胖也是绝大多数人不得不面对的现实。
为什么？
“储存能量、形成脂肪”是人类对抗饥饿的手段、也是祖先在野外得以生存的根本。
“越来越胖”是人类进化习得的本能。
和本能对抗是一件艰难的事，也是大部分人无法成功的主要原因。
“房价一定会跌”是人民的朴素心愿，“房价总是在涨”也是人民不得不面对的现实。
在中国，“涨价”也是房子的“本能”。
和本能对抗，当然不是一件容易的事。
我们一起看看这种“本能”源于何处。

如果房子只是用来吃饭睡觉，那在村里、镇上、县城买套房就可以，房子的价格也基本等于建造成本。
为什么我们要“斥巨资”在城市，甚至城市的核心位置买房呢？
因为我们需要上班交通方便、因为孩子需要好学区、因为老人需要好医院、因为妻子需要好商场、因为宠物需要好公园……
所以，在城市买房子，居住功能退居其次，我们更多获取的是“公共资源”。
交通、学区、医院、商场、公园……这些“公共资源”是谁提供的？——政府。
政府提供公共资源的钱从何而来？——土地出让金，即“地价”。
这就形成了中国特有的“土地财政”模式。
反映在房价上就是，越是城市核心区的房子，地价越占大头、建造成本越占小头。
所以，在城市“买房”买的绝不只是一个钢筋混凝土构建物，而是一支国家和城市发行的“股票”。
只要整体经济在发展、城市规模在扩大、城市资源配套在升级，这支股票就有了涨价的“本能”
尽管“土地财政”模式常被诟病，但事实上，中国的城市能发展至今日盛况，正是基于这一近乎完美的金融制度。
它通过“借用”未来70年的土地价值，实现了城镇化和现代化的快速启动。
更可怕的是，为这支“股票”做“信用背书”的既不是某个人，也不是某个金融机构，而是政府信用。
“土地”至“房产”的价值转换链条中，通过城市“公共资源”的提供者，实现了“房价”与“国运”的链接。
而且，肉眼可见的是，中国绝大多数人、在绝大多数时刻，对政府信用、对国运充满了信心。
也正式因为这种力量，国运不断昌盛，实现了良性的互动、支持了祖国多年的发展。

举个例子；
这次疫情中尽管出现了一些渎职、混乱、延误的场景，国人也曾被气的七窍生烟，但这不影响大家内心坚定地信念：中国政府一定能快速平息疫情。
当国外媒体宣称军方有可能接管武汉时，他们将之视为疫情升级的恐怖信号，国人却说“太好了，解放军来了，没事了。”

这就是政府信用、这就是国运。这样的一支“股票”，大概率是持续升值的。

万一有一天，楼市大跌，那就像是一个人迅速变瘦，往往是生了大病的标志。
所以，我们都不应该期望这样的事情发生。
即使真的不幸发生了，届时，你也没有闲暇和能力去“抄底”。

除此之外，房价上涨还有另一个“本能”，这个本能源于货币超发。
无论是凯恩斯主义刺激需求的惯用手法，还是美元作为霸权货币的持续量化宽松政策，都导致货币超发成为一种“不可抗力”。
人人都懂，货币超发会引起通货膨胀。

比如世界上本来有10元钱，有10个苹果，那每个苹果就是1元钱；而当世界上突然变成12元钱，还是10个苹果，那每个苹果就变成了1.2元。
货币超发是“不可抗力”，作为基础民生的米面粮油、瓜果蔬菜又不能涨价，怎么办呢？只能让其中一个苹果直接卖3元，其他苹果就还可以卖1元。
这个“3元的苹果”就是房子。
人们常说的楼市“蓄水池”功能也是这个意思。

这两个“本能”从未消失，因此，房价大概率不会整体下跌。
而且一旦出现整体下跌，对中国经济来说，也不是好的信号！