醉美六月，化州城建怎么样？

Hello妖

如风而过 发表于 2020-6-14 20:52
绿景六、七、八期规划有大型商超，而大型商超目前在绿景只能是赔本赚吆喝，所以要谈下来还有很大的难度

虽说现在消费降级下沉去logo化，但是在电商冲击下，像万达这种标志性的商超加商住楼显得投资格外谨慎，一期佐阾在其它种种原因下给羞涩了，但是相信现在bedc区跟小学真实的存在，给了很多人信心，所以后面社区一站式的佐阾还是未来可期的。

王笑风

Hello妖 发表于 2020-6-14 22:33
虽说现在消费降级下沉去logo化，但是在电商冲击下，像万达这种标志性的商超加商住楼显得投资格外谨慎，一 ...

恕我直言，绿景那样的房客经济思维根本做不大，这就是沃尔玛等看不上绿景商场。绿景六期那个商场位置差，一看又是搞绿景小买部，万达未必看得上。要搞也是在靠主干道，容易人流量大的地方搞。

Hello妖

王笑风 发表于 2020-6-14 22:51
恕我直言，绿景那样的房客经济思维根本做不大，这就是沃尔玛等看不上绿景商场。绿景六期那个商场位置差， ...

让风哥见笑了{:1_1015:}，目前像电白万达人气也很一般般，没有茂南东汇城人气足。

Hello妖

真男人 发表于 2020-6-14 22:22
绿景现在最担心的是后续的住宅销售，毕竟还有三分之二的体量没有开发，自己的商业对住宅销售没有一点促进作 ...

觉得这块肥肉黄老板不太会轻易让筷，目前他玩的是社区+临街式青铜段位，体量上了 中心点搞一站式直接上黄金段位。

王笑风

Hello妖 发表于 2020-6-14 23:40
觉得这块肥肉黄老板不太会轻易让筷，目前他玩的是社区+临街式青铜段位，体量上了 中心点搞一站式直接上黄 ...

找个靠主干道的位置建才会有人流量，像绿景六期那个位置是个死角，不会有人气的，万达不会等绿景十年八年养房客人气，要做就做全市人民的生意

王笑风

Hello妖 发表于 2020-6-14 23:40
觉得这块肥肉黄老板不太会轻易让筷，目前他玩的是社区+临街式青铜段位，体量上了 中心点搞一站式直接上黄 ...

绿景这样的商业玩法把自己玩死了，A区靠近老城区，超市又没实力，又不懂引流，B区商场位置更差，死了两次。化州的商业环境在快速变化，以前步行街都是低端，现在有很多中高端品牌，无论什么样价位的都有，虹吸化州商业，忠信超市装修后面积扩大了差不多一倍。绿景5年内都很难有很大人气，就这几千户房客，很难斗得过步行街和忠信。而且绿景销量也受到其他盘的冲击，今年都差了一些，有没有资金抚养绿景商业都难说。

Hello妖

王笑风 发表于 2020-6-14 23:46
找个靠主干道的位置建才会有人流量，像绿景六期那个位置是个死角，不会有人气的，万达不会等绿景十年八年 ...

其实很盼望化州早日能搞个大型一体式商场，这样有效减少一部分消费外流出去，本着对耀明广场那个地段商场很憧憬的，只可惜规划有点小了。

文阅

王笑风 发表于 2020-6-15 00:01
绿景这样的商业玩法把自己玩死了，A区靠近老城区，超市又没实力，又不懂引流，B区商场位置更差，死了两次 ...

而且这房客可能一半以上在珠三角，化州没有外来人口，都是本地人，其实绿景一开始做一期的同时，就应该选址做个20万方的综合大商超，反正是自己的物业，以低租金吸引商家入驻，或者免租只收管理费，慢慢的培养人气，做大区域的生意。

王笑风

文阅 发表于 2020-6-15 07:40
而且这房客可能一半以上在珠三角，化州没有外来人口，都是本地人，其实绿景一开始做一期的同时，就应该选 ...

绿景有种超市只做绿景客生意的意思，这样做不大的，市区人口总会比绿景住客多得多

真男人

Hello妖 发表于 2020-6-14 23:40
觉得这块肥肉黄老板不太会轻易让筷，目前他玩的是社区+临街式青铜段位，体量上了 中心点搞一站式直接上黄 ...

绿景与万达合作，大家都有股份，大家有钱赚，这不算让蛋糕！

Fachau

王笑风 发表于 2020-6-14 23:46
找个靠主干道的位置建才会有人流量，像绿景六期那个位置是个死角，不会有人气的，万达不会等绿景十年八年 ...

你不知道那边有规划一条叫绿景大道的路吗

Fachau

王笑风 发表于 2020-6-15 00:01
绿景这样的商业玩法把自己玩死了，A区靠近老城区，超市又没实力，又不懂引流，B区商场位置更差，死了两次 ...

忠信装修后依旧改变不了它的土，反正我不喜欢去。

王笑风

Fachau 发表于 2020-6-15 10:00
你不知道那边有规划一条叫绿景大道的路吗

等绿景大道建好，又5年过去了，二期绿景大道不是全市的主干道，是片区主干道，万达可没有这个耐性

王笑风

Fachau 发表于 2020-6-15 10:02
忠信装修后依旧改变不了它的土，反正我不喜欢去。

忠信是土了点，但地方够大，趁起来很舒服，去过嘉荣，货摆得满满的，很压抑，我还是喜欢趁忠信

zbj988

文阅 发表于 2020-6-15 07:40
而且这房客可能一半以上在珠三角，化州没有外来人口，都是本地人，其实绿景一开始做一期的同时，就应该选 ...

吹到矛day 头天地，我化弟弟连一间全国连锁商超都矛哇，一个化粪池都可以吹上天{:1_992:}@王笑风