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任何事情从0到1都是最难的，买房这种需要技巧、时机、勇气的事更是如此。对于刚需而言，掏空了“六个钱包”凑出的首付，未来还要省吃俭用稳定自己的现金流，面对的压力可想而知，纠结无处不在。
这是一篇针对刚需购房者的文章。
房子怎么挑？
除了地段，那么具体的房子该怎么看？新房二手房都要看，哪个性价比高买哪个。
很多人非新房不买，有很严重的“处房”情节。只是一线城市，刚需族想买套各方面条件都不错的新房很难，除非在地段上让步。
另外，新房交房晚，还得等装修，实际入住时间要远晚于二手房。房子没有使用起来就是闲置浪费，但你的月供却没有停。
当然也不是说新房就不能买，碰上限价盘或打折盘，如果新房比周边的二手房还便宜，存在套利空间，为什么不买呢？
户型要“实用主义”
理论上来说，面积大的住起来自然更舒服。但地段、产品、学位越好，你能买到的户型只会越小，于是我们往往会面临“鸡头”还是“凤尾”的经典选择问题，比如：买大一点的老小区，还是买小一点的次新小区？买小一点的市中心，还是远一点大一点的房子？
这些问题肯定是要具体问题具体分析。但如果要总结一下的话，从投资角度看，在满足自住的基础上，户型大小可以适当向好地段、好产品、好学位让步。
道理很简单，理想状态下，同样的价格买，户型越大，缺陷可能越多。而在市场的分化环境下，缺陷越大就更容易被拉开差距。
就拿上面两个问题来说。一般情况，老破大如果没有好学位支撑，价格并不坚挺，等到换住的时候只会变得更老，流动性比较差。所以够住的话，还是推荐新一点品质好一点的小区。
假如不是片区中心，没地铁优势，也没有什么规划，那还是买小一点的够住的市中心要好一些。先不说配套优势，市中心就算位置不是很核心，也更容易承接人口外溢，受核心区房价上涨的带动。
另外，买房户型不在大，关键要看实不实用。因为得房率和送面积的存在，户型实际使用面积可能千差万别，这种差距一定要在看房过程中去实地感受。
这种户型一般总价要比其它同面积的户型要高些，但胜在实用，性价比高。因为你要买个正规的两房或三房，可能要花更多的钱。
在二胎人口日益增多，住房需求不断增加的趋势之下，多出一个房间就是赚，可以做客房，可以应付未来的新增家庭成员，甚至完全可以拿出去出租，去减轻月供压力。
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发表于 2020-7-9 15:15
