茂名市中心的房和大城市郊区房怎样选？

蒙牛QQ星

小鱼儿qqoo 发表于 2020-10-13 21:36
但是如果是卖1万多的接盘侠应该是不会太多的。赚够利息看看茂名捡漏了，茂名虽然卖不出这个钱，但是新楼 ...

配套含金量差太远，上面好的郊区10蚊的房，ZF可能给你配建4-5蚊的配套(地铁，公园，学校，医院)还有后续的维护投入，这都是实打实的，投资入股当地ZF，享受未来红利。对比茂名的，10蚊有5毛公配都偷笑了，恨不得花最少得公配投入卖出最高价的地，哎，这都购房者的血汗钱。一条短短的水东湾大桥能修6年，配套落实能力。{:1_1008:}{:1_1008:}

讲乜春

基督山伯爵 发表于 2020-10-13 16:42
大城市的郊区配套比茂名市区好多了。

对啊，你快去啦，不要没本事去又在骂茂名

油城中的凤城人

猴子先生 发表于 2020-10-13 16:45
是的是的，茂名的确比较垃ji。你怎么还在茂名的论坛混啊，不觉得自降身价吗

他来帮大家通电

小鱼儿qqoo

油城中的凤城人 发表于 2020-10-14 08:50
他来帮大家通电

估计他是买了郊区找不到人接盘，说广州南沙3万的地段是海景房，有一些位置不好的新盘也就才1万出头，也就是说他当年9000入手的，现在也只能卖1万才能转手出去，而且新的楼盘户型比旧的区要好，绿化环境也好，所以根本不会有人接盘这种楼盘。

蒙牛QQ星

小鱼儿qqoo 发表于 2020-10-14 09:16
估计他是买了郊区找不到人接盘，说广州南沙3万的地段是海景房，有一些位置不好的新盘也就才1万出头，也就 ...

南沙15 16年10000出头的新房(南沙万达附近，区府附近)，现在基本都二手成交价2万多，好的接近三万，有没有成交，挂牌到成交可以看看链家的数据。当时和茂名市中心差不多价的万顷沙(7千-9千)现在新盘基本2万左右，二手成交价一万五六。同理换成远郊的知识城情况也是差不多的。茂名市中心最好房的房，10年前买在广州可以买到海珠番禺(西粤路10年那批总价大概40万，同期海珠番禺小户型也有不少选择)，5年前可以买在黄埔南沙新塘，再过5年后可能要滚去中山清远了。一直都能买新区郊区，不过越买越远。茂名的市中心相对不断贬值老气，人家的郊区不断成熟发展。

蒙牛QQ星

小鱼儿qqoo 发表于 2020-10-14 09:16
估计他是买了郊区找不到人接盘，说广州南沙3万的地段是海景房，有一些位置不好的新盘也就才1万出头，也就 ...

现在南沙黄埔新盘1万多的，16年大概就6-7千块，跟茂名市区新房差不多钱。16年中，远郊区知识城万科幸福誉最贵的不超过1万一方，绿地城11000左右，南沙滨海御城，叠翠峰也差不多。现在成交价可以区都接近3万了，真假可以看链家成交截图。同期茂名市区最贵最中心是东X时代广场，也是近万一方，论坛旧贴为证，现在成交价多少也可以查得到的。而且大城市中小户型多，茂名基本户型中大户型，总价高。

小鱼儿qqoo

蒙牛QQ星 发表于 2020-10-14 09:48
南沙15 16年10000出头的新房(南沙万达附近，区府附近)，现在基本都二手成交价2万多，好的接近三万，有没 ...

很可笑。买了旧的楼盘，卖不出这个价，人家敢卖三万的，位置不能比，而且现在广州还有很多9000的盘，意味着和茂名一样有价无市。

小鱼儿qqoo

蒙牛QQ星 发表于 2020-10-14 10:49
现在南沙黄埔新盘1万多的，16年大概就6-7千块，跟茂名市区新房差不多钱。16年中，远郊区知识城万科幸福誉 ...

大哥你想卖多少钱随你心意，但是卖不出没人接盘的。你以为水鱼真是这么多？别人很想接手你的东西？买新的便宜的不香啊？

蒙牛QQ星

小鱼儿qqoo 发表于 2020-10-14 15:28
很可笑。买了旧的楼盘，卖不出这个价，人家敢卖三万的，位置不能比，而且现在广州还有很多9000的盘，意味 ...

大哥，仔细看看我发的截图，这个就是16年中新盘收楼后，都是链家的二手的真实的成交截图啊，不是挂牌价。而且成交周期一个月左右，基本没有谈价空间就成交了。水鱼真的就那么多啊。

阿帮哥

看郊到那里，在市区边缘还可以

蒙牛QQ星

小鱼儿qqoo 发表于 2020-10-14 15:28
很可笑。买了旧的楼盘，卖不出这个价，人家敢卖三万的，位置不能比，而且现在广州还有很多9000的盘，意味 ...

挂牌价和成交价的区别不会看？这个是成交截图，卖不出这个价？？另外这个价位段同一个小区位置成交价差异最多就两三千，总体二手成交均价不会偏差。4 -5年前9000多广州就是知识城南沙花都，今天的9000块去到增城石滩，从化鳌头，这两个天差地别。刻舟求剑讲9000蚊没什么意义。反观茂名4-5年前8 9千的西粤路，今天勉强过万，二手总价超过150万基本很难成交。

蒙牛QQ星

小鱼儿qqoo 发表于 2020-10-14 15:28
很可笑。买了旧的楼盘，卖不出这个价，人家敢卖三万的，位置不能比，而且现在广州还有很多9000的盘，意味 ...

可笑的是你，活在自己想象的世界。对事实选择做鸵鸟。。

新注册嫖客

其实广州深圳的大部分郊区环境好过茂名中心  广州的花都新华 增城新塘 南沙金州 番禺万博 黄埔知识城

kkkkks

大城市郊区？你工作社保在茂名你能买？

小鱼儿qqoo

蒙牛QQ星 发表于 2020-10-14 16:06
大哥，仔细看看我发的截图，这个就是16年中新盘收楼后，都是链家的二手的真实的成交截图啊，不是挂牌价。 ...

成交图如果能说明问题，那就太好骗钱了，我也可以卖给你家人的。谁知道呀！我只是平心而论，按照人的心理层面分析别人宁愿买新的也不会买你那个，面积大了不好转手，小套的管理费高的吓人，别欺负我没读过书，现在接盘侠真没想象中那么蠢。