什么人会到共青河买房，又有多少人知道那边的地基本都是兑换来的？

风平浪静2019

随风潜入夜 发表于 2021-1-28 11:14
你会不会买我更想知道你的看法

我买不买你管不着，但是现在就是很多人买，网签可以查，保利开盘那些好户型都抢光了。

南海之子

路过论坛 发表于 2021-1-28 15:48
万达广场开业两年后很大可能东汇和万达中一家面临倒闭回家

如果这样的话，共河50年内难有综合体

马甲号

基本是送的，我很想别人送一块，反正不值钱，送块地给我呗

绿卡通

zbr710 发表于 2021-1-28 09:14
绿帽趁圩哥，开小号来晒命？你班趁圩佬都可以自划新区，跟开发商狼狈为奸！人家共青河市委规划，光明正大 ...

你吧我在这叫我做什？又要我打你脸？{:62_1497:}

随风潜入夜

马甲号 发表于 2021-1-28 16:07
基本是送的，我很想别人送一块，反正不值钱，送块地给我呗

你去申请，可能让你做个什么中心就给你了

蒙牛QQ星

随风潜入夜 发表于 2021-1-28 12:40
未来我看好共清河 10年以后 现在我看市区 看万达

如果刻舟求剑拿17年之前的开发速度来推测未来茂名的发展，那茂名房子基本没什么价值(包括西粤路)。
16.17年卖开发区时论坛帖子也说要10年，3年多过去了公园有了，茂南大道做宽了，茂南一小也要开工了。估计2-3年内也会有大型综合体开业
同理可以参考西北角的X利东湾。
共青河的配套速度只会比开发区来的更快，5年可期。
茂东周期会更快些，但是发展上限再加上价格因素，还是共青河香。

蒙牛QQ星

茂东和共青河关系，类似的对比案例就是佛山邻广区域(金沙洲，里水)和广州大力发展的知识城/南沙。拿过去三年数据看，佛山邻广区域基本阴跌，距离市中心50-60公里的南沙/知识城能有30%+的涨幅。

随风潜入夜

蒙牛QQ星 发表于 2021-1-28 17:04
茂东和共青河关系，类似的对比案例就是佛山邻广区域(金沙洲，里水)和广州大力发展的知识城/南沙。拿过去三 ...

要凭空造成需要源源不断输血，茂名看似有两座国企，又都是基本上缴，茂名强又恰巧强在县城，所以咯留在本区拉上水东也难以为继，水东都在大力弄南海旅游区和滨海新城了，谁跟你玩？靠什么支撑

随风潜入夜

蒙牛QQ星 发表于 2021-1-28 16:57
如果刻舟求剑拿17年之前的开发速度来推测未来茂名的发展，那茂名房子基本没什么价值(包括西粤路)。
16.17 ...

刚需不会买到那边因为啥都没，开发区三年过去是本来他就有市场有学校，新盖的那些基本都没交流，也基本入住率还低，包括爱情海为什么拖慢就是等商圈成熟，否则谁去开店管理都是一笔非常大的支出，其实大家都不傻，开发区全是地产商拍地，虽然我有部分是换的，但是总体比那边全靠换的强，而且站南周边村落密集

蒙牛QQ星

随风潜入夜 发表于 2021-1-28 17:33
刚需不会买到那边因为啥都没，开发区三年过去是本来他就有市场有学校，新盖的那些基本都没交流，也基本入 ...

刚需来说，新建市直学校就是吸引力最大的配套了，也有这个因素入住率不会低。
{:62_1485:}开发区原来的配套水平有跟没有基本没什么差别，不然论坛会那么嫌弃开发区？也就16，17后面貌改善得快。

蒙牛QQ星

随风潜入夜 发表于 2021-1-28 17:33
刚需不会买到那边因为啥都没，开发区三年过去是本来他就有市场有学校，新盖的那些基本都没交流，也基本入 ...

你也是给XX新区带歪了，觉得共青河的地价低。不属于共青河新城范围的新星宇，没有任何配建要求，当时候楼面价也超2000一平方的。和市区北面差不多。3-4年后配套完善点后，出让价格更高。ZF自然有动力把配套做得更好。

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2021-1-28 16:57
如果刻舟求剑拿17年之前的开发速度来推测未来茂名的发展，那茂名房子基本没什么价值(包括西粤路)。
16.17 ...

不同的，茂东、站南在市区相连，人气旺加上可以享受市区成熟配套，入住率高，很多投资愿意岀钱建商业配套，共河呢，从荒山野岭建起，啥生活配套都没有，人气也没有，是你会在那边投资建超市综合体吗？相反如果连基本的生活商业都没有，你会立即入住吗？为何清河不敢建综合体现在？5-10年可能都难产综合体

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2021-1-28 18:18
刚需来说，新建市直学校就是吸引力最大的配套了，也有这个因素入住率不会低。
开发区原来的配 ...

就等绿地交楼一年后会揭真晓，晚上拍灯光

随风潜入夜

蒙牛QQ星 发表于 2021-1-28 18:23
你也是给XX新区带歪了，觉得共青河的地价低。不属于共青河新城范围的新星宇，没有任何配建要求，当时候楼 ...

你说的地价是指哪个楼盘？某化苑？某景？

东海龙

“电白..”的又一个小号，为什么要用小号呢？真想不明白