如何选一套房，你心目中的房，个人心得

linhaishen

合适自己就好。

西厂

有钱哪里买都可以

欣欣向荣0668

楼主可以详细介绍下佛山吗？有亲戚在佛山上班，想在佛山北滘附近买房。

随风潜入夜

欣欣向荣0668 发表于 2021-3-8 10:29
楼主可以详细介绍下佛山吗？有亲戚在佛山上班，想在佛山北滘附近买房。

整个佛山还是单纯北滘？佛山有想法的唯有跟着地铁，别相信规划，毕竟规划了十三年还是只有一条地铁

大斌

现在的房子，成交率各种高各种抢，一交楼就得几个人装

随风潜入夜

大斌 发表于 2021-3-8 12:29
现在的房子，成交率各种高各种抢，一交楼就得几个人装

也不是谁刚买了就有钱装修，如果我买了惠州的，估计我也得缓缓才有钱装修了，挺羡慕珠三角的原居民

蒙牛QQ星

欣欣向荣0668 发表于 2021-3-8 10:29
楼主可以详细介绍下佛山吗？有亲戚在佛山上班，想在佛山北滘附近买房。

去微信公众号看看“广东地理” 林福江，头号佛吹。有不少关于佛山的分析，看完+踩盘自己估计有个判断了。
三虫湾最近势头还是可以的，短期入手可以，迟点估计要被套一波。{:62_1485:}

蒙牛QQ星

随风潜入夜 发表于 2021-3-8 10:57
整个佛山还是单纯北滘？佛山有想法的唯有跟着地铁，别相信规划，毕竟规划了十三年还是只有一条地铁

地铁规划也要看哪种，同一条线每条线分量不一样。
下一轮的28号线建设速度绝对打破记录(有这一轮的18号线做样板，2017.8-2021.7)。佛山28号主线+概念区域才是未来的主升浪。

蒙牛QQ星

地段论只是一个评价方法，所谓的地段也有生命周期，但地段也会老化特别是在三四线城市。
2020-2021这一轮老荔湾，老白云的普遍跑输大盘就足以说明很多，未来是更加分化的行情。
西粤路已经是溢价顶峰，最早那批10-14的房增值已经乏力。
新区还是要看规划+ZF自身资源投入。ZF下多少料决定高度，以所谓地段论评价新区无非盲人摸象。新区比拼的是基建配套落实速度。
复盘看看广州的亲儿子知识城，省政府的亲儿子南沙就知道了，最贵的地方都是现在种甘蔗挖泥修路的。
珠江西岸城市都是ZF炒地，ZF手上哪里地多，哪里房价配套上升最快。

Fish。

官渡最靓的仔 发表于 2021-3-8 07:40
也不能说的这么绝对，你知道隔壁吴川是哪里的房价最贵吗？鼎龙湾没学校，没商场，没地段。六年时间房价从40 ...

吴川一大半是人搞建筑，做工程的，有钱人一大把，现在好多都回来置业了

随风潜入夜

Fish。 发表于 2021-3-8 13:53
吴川一大半是人搞建筑，做工程的，有钱人一大把，现在好多都回来置业了

鼎龙湾价格没他说的那么夸张，自己去看就知道

随风潜入夜

蒙牛QQ星 发表于 2021-3-8 13:37
地段论只是一个评价方法，所谓的地段也有生命周期，但地段也会老化特别是在三四线城市。
2020-2021这一轮老 ...

当然有生命周期，什么核心都离不开教育，拿广州来套在茂名就不合适了，一二线现在基本最好的教育在民办，三四线没有教育机构会来这里重金打造一个优势校区，它怕你们读不起

蒙牛QQ星

随风潜入夜 发表于 2021-3-8 14:39
当然有生命周期，什么核心都离不开教育，拿广州来套在茂名就不合适了，一二线现在基本最好的教育在民办， ...

最好教育在民办是老黄历了，以前民校可以择优掐尖，去年公民同招后民校优势已经不大。
更重要的是地段的生源，东荟城小学/天府路小学 靠生源逆袭会越来越多。
拿广州来比较意义参考更大，市场更成熟，标杆效应更强。
单论新区，比较研究透广州知识城，南沙两个市场的发展规律价格体系，ZF操盘方式。再去看珠三角(除深圳，东莞外的城市)佛山XX新城，中山翠亨XX区，甚至惠州XX片区，珠海xx就很容易判去估值，来去无非是这两个新区的缩水。折算回茂名的共青河/茂东/开发区也是进一步缩水而已。{:62_1485:}

Eibicei

蒙牛QQ星 发表于 2021-3-8 15:50
最好教育在民办是老黄历了，以前民校可以择优掐尖，去年公民同招后民校优势已经不大。
更重要的是地段的 ...

粤西人首选湛江啦，非要珠三角的话也是优先考虑佛山中山江门啦。惠州名义上是珠江东岸，实际离天隔地远两头不到岸，广州不带他玩，深圳宁愿带汕尾也不带惠州玩。

随风潜入夜

蒙牛QQ星 发表于 2021-3-8 15:50
最好教育在民办是老黄历了，以前民校可以择优掐尖，去年公民同招后民校优势已经不大。
更重要的是地段的 ...

广州人口不断流入，茂名有吗？