如何选一套房，你心目中的房，个人心得

蒙牛QQ星

随风潜入夜 发表于 2021-3-8 19:12
广州人口不断流入，茂名有吗？

茂名人口也不断回流置业，乡镇出城置业，这不算人口？作为人口大市，人口就是茂名最大而且唯一的优势了。茂名房地产就是割人口红利韭菜。尽管这波人口红利吃不了太久，但是当下就是能收割。人口红利在，茂名楼市不会崩盘。
你也走了那么多地方，同样的总价 单论基建配套上面好点新区吊锤茂名市区，配套都好就是欠缺点人气。茂名所谓的西粤路/油十甚至不如上面的一条街道/镇区，公园小路窄，但到处都是人。
仔细对比茂名是收割购房者的钱，做鸡水的配套，割人口。
珠三角好点的地方是ZF先贴一大笔钱做配套，吸引人住下来，然后再慢慢抽水。(当然猪三差的地方也是先收割购房人的钱，再做配套，但是最终拿出来做配套的钱占比比茂名高得多)
广州净增的户籍人口大多来自粤东西北/湖南，大专或者本科以上，年轻/经济能力更强，更偏好面貌新配套改善快的，所以这波黄埔/南沙就是比增城花都乃至市区老破小涨得多，涨得快。
类比回来？乡镇/猪三工作的回茂接盘，偏好是？

蒙牛QQ星

Eibicei 发表于 2021-3-8 16:31
粤西人首选湛江啦，非要珠三角的话也是优先考虑佛山中山江门啦。惠州名义上是珠江东岸，实际离天隔地远两 ...

湛江就收皮啦，真困难回自己镇上都好过两头不靠的湛江。
惠州临深片区未来肯定有地铁的，无非5年还是10年的问题，要快速连接深汕肯定绕不开惠州。就算没地铁，现在的厦深马上都要加密+通票，高铁转地铁通勤(福田)也是一个钟出头(深圳房价继续暴涨的话，这个通勤距离/时间未来还是，环京通勤时间都去到1.5小时了。)
湛江能天天高铁上班？况且配套，城市实力也不怎么行，也是吃人口红利地方。

官渡最靓的仔

随风潜入夜 发表于 2021-3-8 19:12
广州人口不断流入，茂名有吗？

虽然珠三角是有很多外来人口，但是现在已经慢慢下降了，90年代到2010年大家都一窝蜂的去珠三角闯荡，2010年之后慢慢的有一大半的朋友在家里发展了，感觉大家对大城市没有那么向往了。好像广州，深圳，东莞这些城市除非你取了巨大的成就，否则是基本上买不起房的，买不起房就没有归属感

不完美小孩

买不起房子的在教别人怎么选房？这都什么世道

随风潜入夜

不完美小孩 发表于 2021-3-8 22:20
买不起房子的在教别人怎么选房？这都什么世道

在下两套房在手，不知道你又住哪个乡下？你的后岭安置动工了？

随风潜入夜

官渡最靓的仔 发表于 2021-3-8 22:18
虽然珠三角是有很多外来人口，但是现在已经慢慢下降了，90年代到2010年大家都一窝蜂的去珠三角闯荡，2010 ...

买不起 但是可以读得起 增城能卖那么好全靠外地人

不完美小孩

随风潜入夜 发表于 2021-3-8 22:27
在下两套房在手，不知道你又住哪个乡下？你的后岭安置动工了？

呀，两套房葛佬矛敢兜你

江南故事

混我条七涨，你算老几，和茂东新区一路货色真把自己当砖家了

随风潜入夜

江南故事 发表于 2021-3-8 22:50
混我条七涨，你算老几，和茂东新区一路货色真把自己当砖家了

我算老几关你叉事，穷鬼

江南故事

随风潜入夜 发表于 2021-3-8 23:18
我算老几关你叉事，穷鬼

哈哈，别急，我穷我得闲，我慢慢和你有两套房的互动，以后你发的贴和评论我通通和你玩，不要废了这个账号换马甲喔，哈哈哈

随风潜入夜

江南故事 发表于 2021-3-8 23:30
哈哈，别急，我穷我得闲，我慢慢和你有两套房的互动，以后你发的贴和评论我通通和你玩，不要废了这个账号 ...

我吓死了。穷鬼，点算，认知你又不懂，张嘴就来芬芳，存款为0，整天还以为自己好有型

随风潜入夜

江南故事 发表于 2021-3-8 23:30
哈哈，别急，我穷我得闲，我慢慢和你有两套房的互动，以后你发的贴和评论我通通和你玩，不要废了这个账号 ...

不好意思，多牛逼的人我都见过，像你这种二大六还真的我不放在眼里

江南故事

随风潜入夜 发表于 2021-3-8 23:39
不好意思，多牛逼的人我都见过，像你这种二大六还真的我不放在眼里

茂名还有哪些穷鬼未知道这位大老板有两套房的吗？

随风潜入夜

不完美小孩 发表于 2021-3-8 22:39
呀，两套房葛佬矛敢兜你

那就闭嘴，谢谢，评论别人之前先看看自己，还一副不可一世的样子，茂名有这样的哥？

陈国辉

西城大学城那边。