远离城市搞新城的结果

茂东新区

远离城市的本质就远离市场，远离消费者。结果都是一样的，国内无数的案例已经给出了答案，市场经济不会骗人的，但人会骗人，同样二栋楼，同样二个市场（比如茂名高山市场和某市场）你会选哪？一个是经济成本，第二个是时间成本，人的精力等等。投资和发展或者做生意，首先考虑的是市场，也就是收益，投资有没有钱收回来！？如果首先考虑的是成本的话，肯定选 离城市远的地方，因为地便宜啊，拆迁容易啊。但事实上，发展要以人为本，以人为本就是投资给需要的人，有需要的市场。有人说，市民片区离茂名市区也不远啊，10公里左右的距离，15分钟的车程。但距离是相对的，茂名巴掌大的城市，我去茂名，去站南，去河西，去城北，才三五分钟，凭什么让我走15分钟去市民片区？来回30分钟？共青就更远了。30分钟左右，等于二个城市的距离了。所以说，搞新城是脱离市场的，不符合城市发展规律的。

茂名向海，我的理解是产业向海，发挥沿海的优势，助力茂名新一轮投资发展，不是市区向海，不是市区未来在海边在水东。这是决策者理解上的错误。城市发展决策者，应该要研究经济，懂经济，敬畏市场，遵循市场。不然发展的后果适得其反，事倍功半，甚至投资失败，无功而返，浪费钱财，耗费时间。

记得当年吗？茂名向天津学习大搞滨海新区，成立茂名滨海新区。雷声大雨点小。最终无功而返，原因很简单，就是定位错失，顾此失彼，最终全面不成，成就今天的“差”局。天津滨海新区可畏声势浩大，投资数万亿，大道路，大CBD，大城市往里砸。殊不知，离老城太远，吸引不了人落户，摩天楼一栋接一栋地建，许多开发商也相信画的大饼，最终血本无归，破产的破产，被收购的收购。2019，天津滨海10003亿的GDP，被挤水到4900亿，成为了笑话。天津由全国前五掉到全国第十。惨痛的代价啊

这些是血的教训啊。回看茂名，水东湾新城，滨海新区，博贺湾新城，市民新城，再到今天的共青河新城，大饼一个个在天空上飞。道理都是一个道理，结果也会是一个结果。

而今，全国各城重新审视发展大势，济南，南京，合肥重力实施强中心策略，江苏和山东，不再过份依重沿海，要在传统老城省会实施强中心策略，全力打造中心城市，增加核心城市的带动力，影响力和辐射力。最终实现全省的崛起。发展是一面镜子，时不时让自己照一下，时不是跟兄弟省市的同类城市照一下，才能更容易看清并认识自己。

而今，兄弟城市一日千里，大机场，大高铁，地铁都要上了，开发区一个接着一个，某某新区应运而生，从近郊出发，做大城市规模，让城市更像一个城市。这才是发展应有的面貌啊。





远离城市的写字楼，盖得再高，租得出吗？商场有人逛吗？现在的电商时代，不说远郊，城市的商场都是周末节假日才有点人，平时都没人逛了，更不说远郊了。


有多人心里没点数吗？画个大饼，盖十个八个楼盘就是城市了？

茂东新区

天津滨海新区CBD响螺湾，写字楼入住率不足10%，后期的开发商建到一半，心都碎了，没有心情再出钱建下去，看到天津滨海GDP被砍了一大半，想S的心都有了。知道投的钱铁定是被水飘走了

警钟长鸣啊

市民郑先生

高山计星物流城，一铺难求。

湛江坡头区

近城市的新城也没几个人。不过问题不大茂名没有新城区

官渡最靓的仔

粤西服装批发城也是一铺难求啊！

茂名巡城马

盖十个八个楼盘就是城市了？这个问题问得非常好！2018年广东社科院丁力博士过来开讲座，非常有幸本人参与其中，丁力博士一针见血的指出“茂名建设新城不能像前几年那么玩法，就是相关部门卖点地，房地产商建点商品房”！

茂名巡城马

共青河新城开发之初，自称为“专家”的茂东新区放话说，共青河新城的房子卖3000块都没人要，然而均价7500元的绿地销售超7成，狠狠地给所谓的专家一记耳光。

潭莲pan

又来了。如果这样说，茂名都不要发展了，全去大湾区茂名离省城太远了。全国别的地方不要发展了，只发展一个地方。
什么都不是只有自己的呀！你发展你的，我发展我的。兄弟之间父母也不能只爱你一个吧！
自己往上爬，不要踩住别人往上爬吧！
想发展自己的地盘不要来诋毁别人的吧！

茂名巡城马

就在不久前，曾放话说共青河新城3000块都没人要的茂东新区网友说:保利奥体卖的还可以！

茂名巡城马

茂东新区网友别总盯着亿丰啊，不准备分析一下为何茂东周边的“粤西服装批发城”开业不到一年就倒闭？

啾_Q61XX

别的楼盘促销打折要六七千一平，水东恒大还可以卖2千多一平

官渡最靓的仔

说的好像高大上，那实际就是为了自己的利益而已，近郊发展的站南CBD被你说成了只是一一个嘘头，城北的新圩地带被你完全忽略，强中心只是强茂东吗？城北新圩的人贱吗？不配强吗？站南CBD就要比你茂东矮一，为什么只是一个嘘头？

user111

中介也能当专家了？

茂名巡城马

为什么共青河新城比西城、水东湾新城更受市场青睐？自称为专家的茂东新区可以解答一下吗？在共青河新城被定位为两个中心城区之一后，有些人彻底的着急了！

布谷鸟

茂名巡城马 发表于 2021-6-7 21:08
盖十个八个楼盘就是城市了？这个问题问得非常好！2018年广东社科院丁力博士过来开讲座，非常有幸本人参与其 ...

好久没见老兄浮头了。等着兄弟你发茂名发展的好消息呐。