广州以前为什么不去大西北开荒？要坚持发展扩大市区规模

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2021-9-11 16:47
因为广州市区已经够强大，加上财力雄厚和人口大量流入，需要向外远距离投放，但茂名市区小，财力薄弱，人 ...

一定要市区辐射？广州这几年郊区新城的实践不是狠狠打脸你的？放弃连片发展，选取土地资源成本低的地方，重点投入基础设施，配套好，界面新，做靓了再慢慢高价卖地。
几百亿投资18号地铁快线搭配南沙的灵山岛，横沥一些列开发都是成功操盘典型。
好好研究你就知道，广州这个新城概念王卖地发展逻辑。
广州新区融资能力强，可以自己出钱建好基础设施，然后再慢慢高价出让地，赚更多的钱。
茂名没钱，所以低价出让土地，让渡部分土地收益，开发商配建。脑C茂东X区还以以此喷共青河土地价格低。
推高茂东价格，低标准配建茂东的公共配套，赚到土地收益，高标准投入到共青河新城的基础配套设施，用优质配套带动土地增值，赚取更大土地收益才是正道。

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2021-9-11 16:47
因为广州市区已经够强大，加上财力雄厚和人口大量流入，需要向外远距离投放，但茂名市区小，财力薄弱，人 ...

其实无非一个问题，如果相信人流会跟ZF配套资源走，那就共青河。
距离决定共青河肯定有远超市区近郊基础设施配套投入才能吸引人口。
广州这几年远郊新城建设(知识城，南沙)已经验证这条路是可以走通的。

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杨箕村，冼村，猎德村等

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2021-9-12 11:44
一定要市区辐射？广州这几年郊区新城的实践不是狠狠打脸你的？放弃连片发展，选取土地资源成本低的地方， ...

有你这么天真，就不会流拍了块地了，什么土地配置要投资商愿意来才行，如果不是为了ZZ任务，保利会硬着头皮揽下奥体中心配建吗，除开奥体为了省运，保利出面配建，现在还有哪个开发商参与了？那个弘明置业拿地一年多了，开工了吗？？？？
市场在资源配置中起决定性作用，政府宏观调控只有在遵重市场规律基础上才能发挥有效作用

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2021-9-12 11:57
其实无非一个问题，如果相信人流会跟ZF配套资源走，那就共青河。
距离决定共青河肯定有远超市区近郊基础 ...

广州流入人口几百万，茂名流出人口近两百万，情况不一样

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2021-9-12 11:20
广州一样有市级和区级区别，只是别人的区级体量比三四线城市大、资源和财力丰富，你才觉得广州郊区那几个 ...

呵呵，都说你不懂，坐井观天，用茂名经验套广州。
好好看看广州市每年公布的重点项目清单的责任主管部门。市本级都是负责兜底式的基础项目，例如铁路，机场这种特大型基础设施，其他都是靠各区自行实施，自行争取。和茂名靠市级主导落实重大招商完全不同。{:62_1485:}

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2021-9-12 17:27
广州流入人口几百万，茂名流出人口近两百万，情况不一样

呵呵，如果站那么高角度看，不管茂东还是共青河都是垃圾资产{:62_1485:}，没有什么开发价值。
踏实点，茂名城区人口还在增加，市场还有得做。市场主力都是靠珠三角返乡置业和农村出城，公共配套才是第一吸引力。

追逐理想

官渡最靓的仔 发表于 2021-9-10 08:42
这种理论实在令人不敢恭维，广东也是在南蛮地发展起来，以前中国的政治经济中心都在中原也就是今天的河南河 ...

千年商都名称是怎么来的，凭空捏造出来的吗

唔知你谂乜

蒙牛QQ星 发表于 2021-9-12 11:44
一定要市区辐射？广州这几年郊区新城的实践不是狠狠打脸你的？放弃连片发展，选取土地资源成本低的地方， ...

的确广州一直往周边重点投入基础设施，道路、学校、公园、地铁，公厕等等。

蒙牛QQ星

南海之子 发表于 2021-9-11 12:27
有地图给你看的啊，聪明仔，广州市区外溢越秀天河交界的白云和黄埔，是连成一片的，也是靠越秀的白云三元 ...

番薯，好心点评前看看报纸新闻再发表。
首先白云现在全区的工作重心和资源投放在白云湖数字经济区，在石井，大朗那边的农村啊,而不是你说的城市外溢三元里广园路一带，宁愿话重金投入引进到更偏远的石井，大朗，都不去改造距离中心更近广元路三元里一带啊。
今天觉得是自然外溢的科学城，以10年前的目光来看和今天的南沙和知识城一样雷公甘远啊，都是远郊大搞新城。10年前亚运城都是远郊。
难道今天对科学城一带东进的认可，不就对当初农田远郊造新城的认可吗？
广州地铁18号线月底通了，羊角村佬国庆上去感受下时代的进步吧再来发表评论吧。

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广州城区的扩展，也是从现有地方逐渐向外扩展

南海之子

蒙牛QQ星 发表于 2021-9-13 14:22
番薯，好心点评前看看报纸新闻再发表。
首先白云现在全区的工作重心和资源投放在白云湖数字经济区，在石 ...

是的，和当年电白、茂港专心搞海边一样，对茂名市区旁边的羊角爱理不理，道理一样的