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茂名站北出口封闭近三年了,南广场作出唯一出口,为开发区带来了巨大的人流量,这段时间里,开发区形势大好,可惜领导们目光短、格局小,致使开发区错过了持续发展的好时机。
首先是商业发展速度慢,无法聚集人口,“万年塘”项目占据了南出口的重要地理位置,同期开发的周边地块早已开卖并入往,而这口塘还在挖。“爱琴海”商业体,应该先将资金投放在商业区域,但现在却是房子一天不卖掉,商业一日不开放。
其次是教育投资少,开发区的教育一直是阻碍区域发展的重要因素,想想大家为什么要入城买房?就是为了学位,只可惜开发区一直没有一间好的学校,导致有意在开发区置业的人民将目光转向市区,甚至选择离城10多公里的共青河城,长居人口大量流失,要知道,一个小孩可以既可以带来一家四口,也可以带走一家人。
现在房价一路下跌,开发区最明显,在经济困难时期,人们的投资信心减弱,收入也大受影响,即使在开发区买了房的业主,如果不是急于入住,相信近期也不会装修;然而对于炒房者来说,也会降价急于脱手。
总的来说,只要茂名站北出口开放,绝大部分人流回归市区,而南出口,因为开发区常住人口少,区域将倒退至3年前。
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