羊角镇超大城市综合体地块挂拍，起价7.93亿，配建9年制学校、体育公园、幼儿园

爱上顾海

凭心而论 发表于 2021-11-15 22:47
这位置不是城中村了，而是村中城。334亩，起拍价加配建成本都不够10亿，容积率3，起拍楼面地价1400多，比荒 ...

你怎么算出来的，太厉害了{:62_1495:}求详细解答

绿卡通

南海之子 发表于 2021-11-16 10:28
死蠢，管什么用地性质，ZF征地不都是一样价格吗？亏你是大学生，读S片啦

人家电白佬规矩不一样的，人家要高价一点

羞家

dglgliang 发表于 2021-11-16 14:18
放你的屁

茂名征地只有山地与水田鱼塘之分，没有用地性质之分。这不是香港

新茂名心

牛古gu 发表于 2021-11-16 11:13
直接跳过规划的东环路先开发潘州大道周边，可以倒逼东粤东环路村民尽快选择，市长三把火有点猛

只会让规划中的东环、东粤路两边的民房更加难谈妥征收！请参考90年代以来的双山田村！周围的农田都被蚕食掉成了城区，但双山田村还是三旧改造谈不下来，越来越难谈！

dglgliang

羞家 发表于 2021-11-16 15:31
茂名征地只有山地与水田鱼塘之分，没有用地性质之分。这不是香港

搞住宅的话还有其它收入，羊角很多已经开发了的村都知道，哪些村我就不说了，搞高铁、高速、公共设施的就你说的那些，搞住宅爽很多

沫沫想噢噢

9.8万一亩征下来{:62_1497:}{:62_1497:}{:62_1497:}{:62_1497:}卖7-8亿起拍

偷偷暗恋你

一个村级的开发区能吸引多少热钱涌入？难逃烂尾的结局。

dglgliang

如果价格不高这个位置估计会吸引很多坡心林头霞洞客，对共青河客流有一定影响

凭心而论

爱上顾海 发表于 2021-11-16 14:43
你怎么算出来的，太厉害了求详细解答

起拍楼面地价为7.93+1.4+0.14＝9.47亿/317/666.66/3

凭心而论

起拍楼面地价1493元每平方

凭心而论

荒山野岭的×地楼面地价7.3/195/666.66/2.5
约等于2245元每平方

凭心而论

这块地的位置算是油城12路吧？卖了的钱拿来改造茂东快线为城市市政路应该还有点盈余。再挤挤应该还能挤出一两千亩空地来，卖个五六十亿就能把其它路网都做了，剩下那些村庄等政策来了有价值再改造吧！

MSJ

东东的猫 发表于 2021-11-15 23:37
现在还有东环？现在只有茂名大道改造快速化，没有什么东环

敢打赌吗？！

MSJ

东东的猫 发表于 2021-11-15 23:37
现在还有东环？现在只有茂名大道改造快速化，没有什么东环

敢打赌吗？

牛古gu

新茂名心 发表于 2021-11-16 16:10
只会让规划中的东环、东粤路两边的民房更加难谈妥征收！请参考90年代以来的双山田村！周围的农田都被蚕食 ...

可能我表达不清晰，我是指道路红线内的村民。按目前茂名政策都是征空地不征房屋