|
|
摘自https://mp.weixin.qq.com/s/LGF88pbB_4xPhLMdyGNK-w
茂名是广东西部一个偏落后的三线城市（也有人说它是四线城市），今年我同事以8700元/平的价格在市中心买了一套房子，网签完成后，他跑到房产局的网站上瞄了一眼，竟发现网签价是1万，中间多达1300/平米的差价。
一般来说，房子的实际售价不会低于网签价，因为当售价低于网签价时，实际税费是按网签价征收的。也就是说，房产公司以8700元卖的房子，却要按1万的价格缴税，很明显，房产公司吃亏了呀。
为什么宁愿吃亏也要把房子卖掉？
第一种可能，是房产企业急于回笼资金。除了急于回笼资金，还有第二个原因——1万元这个价格在他们那压根儿就是有价无市，因为大家穷嘛，你不降价谁买呀？
千万不要以为广东的深圳富得流油，广东的茂名就穷不到哪去。
之前我专门做了一个社会调查，发现广东竟是贫富分化最大的一个省。
除了珠三角的深广佛莞惠珠等少数几个城市，其他地区一个比一个穷，比如粤东的潮州，粤北的韶关，粤西的茂名，还有不知道到底是属于粤西，还是粤北的云浮（广东最穷的一个地级市，2019年，深圳的GDP是它的29倍，这种贫富差距在国内其他省份实属罕见）。
我同事的老家茂名，它为啥穷呢？
很简单，因为没有产业支撑。这一点从社保缴费就能看出来。
茂名当地的社保最低缴费基数是2900元，但残酷的是，起码有一半人的工资达不到这个数。别问我为啥知道这个数据，因为我同事在当地社保局干过两年。
我们都知道，社保缴费是跟居民收入、产业结构息息相关的。当地除了石油化工和一些泛房地产企业，压根儿就没有什么企业交社保。
当地的企业菜到什么程度呢？
99%不足5人，绝大多数只有一两个固定员工，有订单时就找兼职，设备基本靠借，写方案基本靠外包，平时办公室都不用开门的。
由于没有足够的好就业岗位，810万户籍人口，竟流失了200多万，人口常年净流出状态。
这种情况下，房价再高也是有价无市。
类似这样的三四线城市，人口净流出，缺乏产业支撑，再加上棚改货币化的退潮，明年的房价势必进入阴跌通道，我掐指一算，预估降价是在5-10%左右吧。
|
|
粤公网安备 44090202000008号 | 经营性ICP许可证号：粤B2-20170724 |
粤ICP备14043358号
发表于 2022-1-4 10:59
