如何理解茂名要“向海而兴”？

凭心而论

放飞自我1 发表于 2022-3-10 23:49
楼主只是踩了人家地头，的确人家不爱听。但是他说发展茂东，格局应该放大，我认同。茂名财力有限，把钱集 ...

共青河造城的钱要茂东出吗？高新区大把物美价廉的土地，又有那多创造财税的企业，高新区的财政闹来发展高新区不行吗？茂东茂南佬这么激动无非是电白设区，共青河规划双中心，茂东茂南不能像以前那样资源独享，吸电白和高新区的血来发展自己这个“唯一中心”了。其实茂东佬不愿承认也好，反对嫉妒恨也罢，规划已定，各级领导也重视，除了宏观大环境的不确定因素，共青河成城是必然的。

凭心而论

共青河毗邻高新区产业园，地多人少，开发成本小，这是根本的优势，作为新型城镇化试点，有多个利好政策加持，如用地指标，规划定位等，这是政策优势。茂东佬断章取义，只知市场在资源配置中起决定性作用，却不知这只是无形的手，政F的管理、引导和资源投放这有形的弓同样不能缺位。

茂东新区

凭心而论 发表于 2022-3-11 13:04
共青河毗邻高新区产业园，地多人少，开发成本小，这是根本的优势，作为新型城镇化试点，有多个利好政策加持 ...

投资和做生意，首先考虑的是市场需求，而不是成本。在有市场需求的同等条件下再考虑成本。土地成本的规律，基本上是离市区越远的地方越低，地价越便宜。做生意如果主要考虑成本，会亏S。

大茂名小市民

茂东区位优势无与伦比，在茂名优势独一无二，你找不出第二个，是茂名人口最核心区域，不管向哪个方向都有腹地（东、西、南、北都有茂名腹地，有腹地就有人口、有财富），能最大限度吸引人口和财富！茂名海边偏离人口核心区域，只有单向（只有北边）做腹地，难以汇聚人口和财富，只适合搞临港产业、旅游开发，不适宜做市区，茂东建设市区事半功倍，能高速发展，因为有人口和财富--也就是“市场”这个先决条件！

大茂名小市民

茂名哪个方位最适合发展成为市区，做CBD？我早就深入分析过了，希望有人能看进去，别选错方向，做浪费时间、资源、机会的事！茂东区位优势无与伦比！


有图有真相，任何人也推不翻我的分析结论，不管是谁，如果不大力发展茂东就是茂名最大的损失！

大茂名小市民

说句很多人不爱听的实话，xxx新城，离主城区远、离电白城区水东也远，二头不到岸，周边也没有大工业（有点工业人口，但还不够主城区吸）、也没有大型人口密集区，那里能有什么条件搞新城？人从哪里来（中国人口很快就负增长，不要指望这个）？难道从二个城区搬人过去？问题别人傻吗？有主城区不住，搬去个二头不到岸的地方！哪来归属感？

方荔

跳梁小丑一个！

方荔

大茂名小市民 发表于 2022-3-11 20:36
茂名哪个方位最适合发展成为市区，做CBD？我早就深入分析过了，希望有人能看进去，别选错方向，做浪费时间 ...

跳梁小丑一个！

向东融湾

茂名新的经济发展重心在滨海新区，主城区往滨海方向发展是大势，但水东城区已经成型，主城会率先与水东一体化发展。但不论是主城还是电白未来都会向东推进，对接滨海新区，行政重心东移。（个人看法）

方荔

大茂名小市民 发表于 2022-3-11 20:36
茂名哪个方位最适合发展成为市区，做CBD？我早就深入分析过了，希望有人能看进去，别选错方向，做浪费时间 ...

你早就深入分析过了？
你算个什么东西，为什么一定要听你的？

大茂名小市民

方荔 发表于 2022-3-11 21:32
跳梁小丑一个！

不帮你吹牛就骂人，没救了！

方荔

大茂名小市民 发表于 2022-3-11 22:01
不帮你吹牛就骂人，没救了！

你能帮得了我吹牛吗？
什么东西，你以为你是什么？

大茂名小市民

方荔 发表于 2022-3-11 21:54
你早就深入分析过了？
你算个什么东西，为什么一定要听你的？

听道理，用的着看是准说的吗？你又什么？

大茂名小市民

方荔 发表于 2022-3-11 22:10
你能帮得了我吹牛吗？
什么东西，你以为你是什么？

我发表我的看法，关你啥事？口口声声什么东西？你牛精转世的？

热带雨

想反驳那个宏观大环境，这是睁着眼睛说瞎话么{:62_1540:}，房地产不景气，共青河的建设更加拉胯，看看韩国，日本，以后都是发展城区中心的，人口越来越向市区集中，容易做生意，活跃商业金融。共青河的定位是体育，文旅，偶尔开开会，超过10平方公里的公园就知道咋回事了，茂名另外一个超过10平方公里的公园就是露天矿，因为给地开发商也不卖了，拿不动，况且是新区，市区能降价出售，疫情以来市区拍地就知。县市一年拍1两块地，市区十几块的拍，差距不是一般的大。看项目，县市的医疗一栋楼的医院，市区放下都是巨型的医疗航母的，单人民医院就已经大手笔了，上百亩的医院，更不用说中医院，就连茂南区人民医院都比县市的大