40年来茂名地区旧改项目点评

风横月卧

打算盖个楼但是又怕被搬到垃圾堆等通过了再说

因为这种文章需要好长时间好多精力好久就想说了要是不通过真的是赔本赚幺可

不过就算通过也改变不了自己吃草，啃树皮的命运。。所以不想一开始就压大宝

无花果.

不是每个楼盘都会建垃圾站的

风横月卧

嗯，大概1983年底的时候高州商业大厦开始到地基也就是说年初应该已经开工了整个成本应该超过两百万因为81年建成的农业银行已经超过百万。。到07年拍卖的时候是700万这个可能也就是够利息。。也就是从开始到结束都是一个债务包。。拍卖之后经营的主体也换了又换。。现在就烂在那里

85年的时候已经开工，府前路门口那里。。也就是说商业大厦的重建这个坐向是错的。。应该做东向西腾空面积显得大方一点方便停车。。


当然从理想的角度来说城中心的位置真的不应该这样重建给内部增加巨大的压力给内部增加巨大的还有中山商场万有商场等等重建。。

商业大厦里面好像有扶手电梯到六层。中间有个大楼梯分两边八字上去都是过去传统的做法。。后来拆除了整个商业无法一体化因此做什么都做不成尤其是分开几个业主。。

拆除了扶手电梯里面是非常压抑的好有没有什么公共空间增加的空间也创造不了什么钱。。

大概96年的时候，一，二楼扩建了一部分其实这个也是很愚蠢的做法影响了主楼的整体感我影响了里面视野通透感.

扩建的话，应该在对面遮挡南面老房子。。之间用连廊连接。。扩建之后大富酒楼做不下去了。。这条楼就彻底的不像样子了

风横月卧

坐向有问题的也包括万有商场。。所以重新搞了无数次都搞不成。。因为在路面上怎么看都不像样子。。尤其是那次改造把外立面全部换了广告牌已经封死了内部。。后来又拆除做了落地玻璃。。但是里面橙色来说还是遮挡了灯光等影响了通透感。。一楼也没有腾空，出一个更宽的更通透的空间。。还搞了好多小铺仔遮挡沿路。。其实我好早以前就说过但是我这种免费说法也没有人听。。

风横月卧

进去就是八字楼梯上去的其实都不需要改造包括茂名大厦明湖商场中山商场西关路口商业局大楼。。

风横月卧

纯粹增加城市内部压力的包括茂名大厦，物资大厦丽晶酒店国贸大厦等的改造。。对项目本身来说周期难以预计影响资金成本本来改造这个成本也不少。。

风横月卧

国贸大厦本来应该从中间连一座大的人形桥到对面新湖公园这里作为公园入口是很理想的也能够带往这里。。而星座那个停车场大楼则可以做商场酒店

风横月卧

现在体育场那里做改造也是陪了夫人又折兵。。也就是送了一块地给开发商。。而真正值得开发的就是竹园桥东面南北都应该做一个大商场利用这里的立交便利性而且不应该浪费一块大块的地做喇叭口。。这里本来就没有人气还搞那么大的公园陆地。。

风横月卧

当然好多人会以为我在刻舟求剑事后诸葛亮但是这也反映了他们政府做任何事情都是头痛一头，脚痛一脚一猜再猜浪费钱财没有任何预见性

风横月卧

说到喇叭口我高州红荔桥头根本也不需要那么大的直接在喇叭口那里坐大楼大商场一条路都可以带旺了。。

而永久桥头那里本来也可以利用这个高坡做一个人行通道过去避免地面上通过。。

风横月卧

风横月卧 发表于 2022-5-7 10:17
国贸大厦本来应该从中间连一座大的人形桥到对面新湖公园这里作为公园入口是很理想的也能够带往这里。。而星 ...

停车场大楼那个是仙湖公园西边新做

风横月卧

老城区人口，交通，供水，供电等都是很大压力的所以包括高州，茂名那些电影院重建项目都是不应该做的原来的广场也没有了非要在城市外面搞那么大的公园大喇叭。。

风横月卧

我已经发了无数个帖子说每个楼盘都应该增加交通道路而不是搞那些蜂蜜的大楼盘。。

新的楼盘，我就不一一说了都是这样的。老的楼盘我说高州大酒店那边他因为缺乏南北连接两条道路的道路。还是五六十年代那种把房子在四周建满。那种过去那种大院子四合院你导致一大片的房子都没有生机。。

茂名的名雅花园本来也是一个做大商业的好地方。。有城789路都是。。包括文明路，高梁路，西粤路都浪费了好多优质的土地做那种封闭的楼盘

风横月卧

我看到那些大楼盘就烦里面起码要增加一个十字路口，让大家进出方便有条件的，增加几个都可以

哎包括高州老的汽车站在前面建了一座大楼，拦住里面这个本来就是很愚蠢的规划经过了一大方的拆除重建这个把里面的视野都挡住了

风横月卧

老城区以及高地开挖地下室，这个也是非常不合算的。本来对周边影响就大造价也相当于地面造价的两倍。。停车场也不是能够一下只能卖掉面积过大的话只能出租摊薄到房子的容积率相当于3:1计算起来就是要沉淀好大的资金。。