农田建房一一拆后感

有礼了

松林画廊 发表于 2022-8-17 23:50
被拆的都是老实人，没有关系的

你用最少的字能授于最多的赞，说明什么？说明群众的眼睛是雪亮的…

有礼了

赤箭 发表于 2022-8-18 09:25
关键系为什么不马上拆？发一个通知就不了了之？发通知那些人一般都系收到好处的，所以放任不管，等到上面 ...

法律法规的作用是什么？不禁对天长叹！

定权

甘止 发表于 2022-8-18 02:02
别心痛了，这是国家的地，公民只有使用权，农田拿来起楼就已经是私自改变农用土地性质了，这就已经违法，做 ...

你好像说到住在房内就离国一样！

有礼了

副工人 发表于 2022-8-18 07:59
楼主，你网络上找图再说这话，说明你主观性就是认为职能部门不作为。你知道有个叫博一铺的心理吗？你知道有 ...

你好，你睇问题只看到表面，你知道里面的水有几深吗？我亦相信你是不知道。

真圣凌人

醉后的稻草人 发表于 2022-8-23 13:35
农村不需要批建

谁说不要批？   《[color=rgb(41, 122, 204) !important]土地管理法》第六十二条明明写得清清楚楚

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

真圣凌人

醉后的稻草人 发表于 2022-8-23 14:06
为什么茂名教育分市直和市区？因为市直是城市等级上的国有土地！市区是以若干镇为联合的国有土地（该土地绝 ...

这么多废话，不如先去读一下《中华人民共和国土地管理法》第 62条，看看是怎么写的再来长篇大论！

真圣凌人

有礼了 发表于 2022-8-22 08:07
以前的违建泛滥难道是基层职能部门的执法人员慈悲为怀同情老百姓吗？难道不是某些害群之马以权谋私，用执 ...

要清楚一件事实，现在拆房子都是属于国家层面通过卫星监控发现的，再下发图斑到地方，要求地方ZF限时拆除的，否则就问责主管领导，所以谁也不敢怠慢， 以前国家监管不到位， 主要由地方负责，结果违建满天飞，现在国家发现问题了，通过高分卫星实时监控，要求每个违建都落实到位，谁也跑不掉的，一句话此一时彼一时，今时不同往日，拿以前的来说完全没意义！

真圣凌人

醉后的稻草人 发表于 2022-8-23 14:21
根据相关要求，三层以上在建非农村房子需要行政许可，言外之意农村三层以上不在需要审批权限之内，不过不能 ...

广东省城乡规划条例第五十一条  在村庄规划确定的宅基地范围内建设农村村民住宅的，应当持村民委员会签署的书面同意意见、土地使用证明、住宅设计图件等材料，向镇人民政府提出申请，由镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。


茂名市村镇规划建设管理条例
第三十九条 村民申请建设住宅的，按照以下程序办理：
（一）村民向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请。村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论，经讨论同意后将具体情况在本小组范围内公示，公示时间不得少于五天；
（二）公示期满无异议或者异议不成立的，将申请材料提交村集体经济组织或村民委员会审查；
（三）村集体经济组织或村民委员会审查同意后，向镇人民政府提交申请；
（四）镇人民政府接受申请后，应当及时组织审查和现场选址勘查，符合批准条件的，在接受申请后二十个工作日内依法核发农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证，并予以公布；不符合批准条件的，退回申请材料，并书面告知不予批准的理由。
涉及占用农用地的依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
第四十条 镇人民政府应当公开宅基地和建房审批权限和办理流程，实行宅基地用地和建房审批手续集中办理。
涉及自然资源、农业农村等主管部门办理的事项，相关部门应当限时办结。
第四十一条 村民申请建设住宅的，应当与农村集体经济组织或者村民委员会签订退出原有宅基地或者多余宅基地的协议。村民住宅易地新建的，应当按协议在建成新住宅后六个月内拆除原有建筑物并退出原宅基地。
允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。
第四十二条 市、区（县级市）人民政府应当依法推进村庄闲置宅基地的整治，引导村民适度集中建房。
各地应当积极探索通过有偿使用等方式，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地。
第四十三条 区（县级市）年度新增用地指标和复垦退出、整治腾退的建设用地指标应当保障村民住宅建设用地。
第四十四条 村民建设住宅，应当严格按照乡村建设规划许可证规定的宅基地面积、规划层数、高度等进行施工。
鼓励村民建设住宅时结合当地特点，采用优秀传统建筑工艺，注重建筑风貌，提高质量标准，使用绿色节能新技术、新材料、新结构。
第四十五条 村民建设住宅的，镇人民政府应当引导村民选择具有相应资质的施工企业承接工程或者委托乡村建筑工匠施工，并签订施工合同，明确质量安全责任、质量保证期限和双方权利义务。
建设二层以上住房的，应当由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。建筑施工时应当架设脚手架并挂设安全网。
镇人民政府应当加强村民建房的质量安全监督管理，落实安全管理责任，制定安全管理措施，确保村民自建房施工安全、质量合格。
第四十六条 镇人民政府应当根据村庄规划，对村民住宅建筑面积、建筑退线等作出基本管控要求。
（一）建筑面积：控制在500平方米以内，确需超过500平方米的，应当依法办理施工许可证。
（二）建筑退线：在村庄内部道路两侧建设住宅，应当与道路保持距离；不得临近道路建设围墙、挡坎等影响视线、减损有效路面的设施。
（三）山墙间距：新村建设或者在村庄发展备用地建设的，相邻建筑间距应当预留1米以上；拆旧建新的，相邻建筑间距由镇人民政府根据实际情况确定。
（四）建筑风貌：村民住宅建筑应当和村庄风貌相协调。

有礼了

真圣凌人 发表于 2022-8-25 23:20
要清楚一件事实，现在拆房子都是属于国家层面通过卫星监控发现的，再下发图斑到地方，要求地方ZF限时拆除 ...

你好，你这段话说得很有道理，我们都生活在有法可依的年代，但为什么能违建起三层？就是地方有关官员有法不依，执法不严，违法不究的情况下诞生了一栋栋的违建民房，在有关部门严重失职的情况下，农民损失惨重，这是必须追责的大问题！！！为什么建做地基时不严格执法进行拆除？建好三层再拆，这是犹如要了农民的命啊！！！做一届屋，食三年稀粥，这滋味我201几年尝过，好苦好苦，又有几多城市人能体会到这种难熬的滋味？

乡下农民

我们村就有占水田的，镇上的人来了也没办法，人家从县里拿了批文。

有礼了

乡下农民 发表于 2022-8-26 08:39
我们村就有占水田的，镇上的人来了也没办法，人家从县里拿了批文。

这就是严重跨级越权违法违纪行为，上梁不正下梁歪，有关职能部门明知山有虎，偏向虎山行的严重失职，必须严查重罚，该降级的就降级，该下岗的就下岗，绝不纵容，绝不姑息！！！一条干净的流水线，上游有人污染，下游人活不成啊！！！

真圣凌人

有礼了 发表于 2022-8-26 00:49
你好，你这段话说得很有道理，我们都生活在有法可依的年代，但为什么能违建起三层？就是地方有关官员有法 ...

强制拆除是最后一步，我说什么都是有一个过程，现在是有法可依的年代，要拆一栋房子，也要走完一套流程才能拆，不可能第一天发现违建立马就能拆。发现违建要首先是下发《责令违法通知书》，然后还要对违建进行测量收集证据，然后做要询问笔录，然后下发《行政处罚告知书》，当事人有5天时间进行申辩的，最后才是下发《行政处罚决定书》，如果在《决定书》规定时间内当事人不对违建自行拆除，还要下发强制拆除催告书，10天后拒不执行才能最终向法院申请进行强制拆除，所以说等一套程序走完之后，有心违建抢建的人，估计房子都做起来了。所以说想拆一栋房子也是一件不容易的事情。

有礼了

真是一套好的流程，国家法律法规用文字方式表达得淋漓尽致，栩栩而生！但有关职能部门实际操作起来却令人望而却步，望而生畏……先生你好，如果你是官，请下到基层暗访；如果你是民，请倾听左邻右村百里的陈述，我相信你会找到一个令人，令人咋舌的结果。谢谢！

真圣凌人

有礼了 发表于 2022-8-26 12:19
真是一套好的流程，国家法律法规用文字方式表达得淋漓尽致，栩栩而生！但有关职能部门实际操作起来却令人望 ...

就是因为之前拆违主要地方政府的任务，结果是地方ZF拆违不给力，造成违法占更耕地建房情况屡见不鲜，这个现象不是茂名独有的，其他地方一样有，所以才有2020年7月3日之后耕地建房零容忍的政策，现在对于耕地建房的问题，国家通过高分辨率卫星影像对违建进行监控，然后再交由地方ZF限时拆除，所以现在你想违建是不可能的啦，对于20207月之前已建成的违建房数量肯定不会少，如果全部都拆 这样会引起严重的社会问题的。所以纠结以前的事情没意义的。