签了认购书没有签合同没有网签能全额退款吗

灼灼深渊 · 发表于 2022-10-19 23:48

某人帮亲戚在老家看中了一套特价清盘房，帮亲戚于6月签了认购书，首付2.5成，认购书写着8月21前交清首付，亲戚当即直接给开发商公司转账了一笔2万，收据写着定金，过了一个月又直接给开发商公司转账5万，收据写着首付。到期限8月21要交齐剩余的首付了，因亲戚手头紧，提出延迟几天，某人跟销售沟通，销售申请了公司，跟某人语音通话同意延迟首付，并说还不能网签，故也不用急着交齐，问什么时候可以网签，说很快了吧。
然后一晃到了九月，销售也不催，问销售，说网签系统还不行。又到了十月，问销售，说网签系统还是不行，说很快了。某人见到朋友购买其他楼盘的都几天就网签了，就打电话给相关部门咨询，相关部门答复，该楼盘涉及收款违规之类，勒令整改，整改完就可以网签了。亲戚听了，觉得这个楼盘不靠谱，不想买了，某人跟销售提出退款，销售只说很快就可以网签了。这种情况，可以全额退还已经交的7万吗？怎么沟通？如果真的这几天很快就可以开通网签了，还能不能退款？

灼灼深渊 · 发表于 2022-10-20 00:04

看第13条“在双方签订本认购书后至签订《商品房买卖合同》前，如司法机关或行政机关依法限制该房屋交易的，乙方有权拒绝签《商品房买卖合同》，甲方全额返还乙方已经支付的定金（不含利息）”。这个住房有关部门的答复，我是登录粤安居，看到该楼盘已限制业务办理，暂时不能出售，就拨打城乡住建局，对方给了一个办公室电话，让我打去咨询的，这个算是行政机关依法限制该楼盘交易吗？
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灼灼深渊 · 发表于 2022-10-20 00:05

但是销售说十月底就能网签了，可是亲戚已经决心不要了，这个还能继续坚持退款吗？若开发商以已经可以网签为由拒绝退款怎么办？

使牛佬 · 发表于 2022-10-20 07:37

估计是买了抵押房，办不了网签

未来很远 · 发表于 2022-10-20 08:38

有没约定多少天没网签，超过时间就违约，可以解除认购书合同

便宜出售 · 发表于 2022-10-20 08:40

乜嘢楼盘？冇讲，抵你咁子{:62_1507:}

mp3坏了 · 发表于 2022-10-20 09:23

什么情况？楼主详细说一说。

一只大西瓜 · 发表于 2022-10-20 09:28

又是周边盘？

我最最最爱茂名 · 发表于 2022-10-20 09:34

如果对方违约，法律规定定金是要双倍返还

唔知你谂乜 · 发表于 2022-10-20 09:37

买到了抵押的楼盘。。。什么楼盘？

wy959 · 发表于 2022-10-20 09:42

老板，公布这个坑在哪呀？

wgvfjnn · 发表于 2022-10-20 09:43

1.上楼盘找他去
2.找律师

浅恋若影° · 发表于 2022-10-20 10:00

你应该弄清楚具体的违规原因是什么。是否涉及根本违约
弱弱的猜测一下，如果是预售房，可能涉及未办理预售许可或者过期，被要求整改。这种是可以要求退款的

灼灼深渊 · 发表于 2022-10-20 11:05

未来很远发表于 2022-10-20 08:38
有没约定多少天没网签，超过时间就违约，可以解除认购书合同

认购书写着“8月21交够剩余首期网签并办理按揭”，但是到了8月21钱不够，提出延迟两天，语音通话，销售同意了，并告知还不能网签所以也不急交钱，并说8月底应该可以了，我才知道还不能网签，然后拖到9月，还是不能，又拖到10月，现在我提出退款。那么认购书写的8月21前交够首付，我是还没交够，因为对方没有要求交，对方说不能网签，那么我可以提出退房退款？要是这几天对方又说已经可以网签，我仍然坚持退款也是可以成立的吧？

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