茂东片区成片开发方案调整，优化片区功能配套，开发范围面积有1718.934亩

油十小地主

以下内容节选《茂东片区土地征收成片开发方案（2021 年）（调整）（公示草案）》


调整后的成片开发范围总用地面积 114.5956 公顷，拟征收地块总用地面积 87.3835 公顷。

承担茂名市东侧对外交通的功能，是城东门户的角色。本次开发片区依托茂东片区的区位优质与茂南区的商业以及人口资源进行房地产开发，将有效缓解中心城区住房压力，完善茂东片区的功能配套，增加住宅设施，优化城市布局，打造产城融合的可持续发展社区，有利于开发实施，有利于缩小城乡差距，促进城乡一体化，实现城乡经济社会的协调发展。通过项目兴建商业中心，有效满足片区及周边群众的消费需求，促进商贸发展、文化娱乐等生活，提高第三产业比例，为周边居民创造大量就业机会和工作岗位，提高城乡居民收入水平、获得感和幸福感。



1、增加就业机会，提高当地居民收入水平在本方案的商业设施、商住小区开发、道路及公园建设等项目建设中，能够创造大量的建筑及其相关行业约 0.7 万的就业岗位（暂按“建筑工地项目部用工标准计算公式”估算）。本方案片区内教育业、商业、服务业的发展，将丰富片区业态，吸引企业集聚，并依据就业人口估算指标表预计创造约 1.1 万的后续就业岗位。


2、改善区域设施服务水平，本方案片区建成后，将提供公益性用地 68.5763 公顷。另外，居住、商业及服务设施的配套，满足了片区内职工、外来办公人员居住、就近购物等消费需求，提升生活便利度与满意度。



《调整方案》成片开发范围内无工业用地，不存在工业废水、工业垃圾、工业气体、工业噪音等污染，商业、教育与居住用地对生态影响较小。片区内公园绿地用地面积达12.9024 公顷，以“好心绿道”作为脉络，以休闲公园为节点，片区内生态绿化用地规模明显增加，将显著提高城市生态环境质量，有效恢复生态绿化功能，改变城市环境，在减少水域污染、保持水土，降低噪音等诸方面发挥显著作用，使区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展。

椰子村红眼佬

毕竟是成片开发 慢一点也是可以接受的

唔知你谂乜

调整后方案征收范围比原方案少了很多

aa11bb22c33

这个大饼画很久了，但是搞什么项目鬼影都没

北燕荣光

这也叫成片？都是挑空地开发，大把农民房包围的低端住宅区

秋水共长天

1.1万个就业岗位。。。

Mzijius

aa11bb22c33 发表于 2023-5-25 18:21
这个大饼画很久了，但是搞什么项目鬼影都没

鬼影没有，都是人影，要鬼影去荒郊野岭

南海之子

aa11bb22c33 发表于 2023-5-25 18:21
这个大饼画很久了，但是搞什么项目鬼影都没

茂东就算差差地都拍岀了十几块地，开工了几个新楼盘＋城市综合体，都是投资商愿意真金白银投入去的，还有新建市妇幼保健院新院区等。
而你七迳共清河市民片区那带呢？规划了7、8还定格在4个楼盘（1个在共清河南端，3个在市民片区），这两三年都没建新楼盘了，地拍不出去，没投资商愿意咂钱进来建项目，只能靠政府投钱搞基建，政府财力也是有限的，这种城建会快吗？现在保利又不敢继续拿地来配套支持了，省上面又没给什么补贴支持搞部分场馆，部分运场馆只能靠政府贷款建，希望省运会及奥体能给周边带来投资吧，至少吸引几个投资商来买地建楼盘给政府分担下财政压力，如果这种带动效应都没有，那在这种远郊位置建奥体办省运会赛事有何用？

南海之子

北燕荣光 发表于 2023-5-25 18:29
这也叫成片？都是挑空地开发，大把农民房包围的低端住宅区

可是你荒山野岭地多到没人要，人少没市场，投资商不愿意进来，你又能搞得多高端，以为买支笔画下图纸就能画起来了？
多人居住地方肯定是城乡结合发展起来，哪个一线大城市的市中心没有城中村围绕？这种发展城区才是城镇化人口增长率最快的方式，你那种在荒郊野岭建城的只能靠漫长岁月来磨练

北燕荣光

南海之子 发表于 2023-5-25 19:46
可是你荒山野岭地多到没人要，人少没市场，投资商不愿意进来，你又能搞得多高端，以为买支笔画下图纸就能 ...

鼠目寸光，茂东片区也就这几年发展了，高铁新城和共青河新城是未来二十年内发展的高地，你根本就不懂政府的规划

殇城涅槃

成碎片开发方案。

南海之子

北燕荣光 发表于 2023-5-25 20:29
鼠目寸光，茂东片区也就这几年发展了，高铁新城和共青河新城是未来二十年内发展的高地，你根本就不懂政府 ...

是啊，这个你说得没错，远郊是二三十年发展的远景

华灯璀璨

无论是不是调整，都不怎么样，城市设计水平不高

[心碎]

北燕荣光 发表于 2023-5-25 20:29
鼠目寸光，茂东片区也就这几年发展了，高铁新城和共青河新城是未来二十年内发展的高地，你根本就不懂政府 ...

林头有袂花江、共青河，林头才是中心

南海之子

北燕荣光 发表于 2023-5-25 20:29
鼠目寸光，茂东片区也就这几年发展了，高铁新城和共青河新城是未来二十年内发展的高地，你根本就不懂政府 ...

对对对，茂东发展这几年就停止等你共清河和高铁新城。
市场在资源配置中起决定性作用，有市场就会有资本涌入来，有资本推动，发展就不会停止，没资本和投资入来，你吹破天都没用，吹也是在浪费时间。