2023年1~9月粤西各县区新建商品房成交量统计

登陆茂名1

小峰哥 发表于 2023-10-1 13:50
我查了下，吴川这个盘前期的住宅网签均价确实高，不过是包装修的价格，单毛坯的话应该是九千左右，这个盘 ...

吴川目前也只有三个楼盘的商品房均价达到9千

小峰哥

登陆茂名1 发表于 2023-10-3 11:16
吴川今年均价好像是被这栋楼整体打包卖出拉高的

公寓吗？叫什么名字？

东镇阿华

登陆茂名1 发表于 2023-10-3 11:26
吴川目前也只有三个楼盘的商品房均价达到9千

吴川的楼盘价格不便宜，达到珠三角的低位了，是土地价格贵还是什么原因？可见机场对吴川的海滨旅游、候鸟城市有很大促进作用，机场对旅游城市或者区域中心商务城市的促进最大。

登陆茂名1

东镇阿华 发表于 2023-10-3 11:49
吴川的楼盘价格不便宜，达到珠三角的低位了，是土地价格贵还是什么原因？可见机场对吴川的海滨旅游、候鸟 ...

吴川上个月拍了一块地，4.5万平米，2.8亿，楼面价接近2千，现在的房地产销售面积不如前几年了

登陆茂名1

小峰哥 发表于 2023-10-3 11:39
公寓吗？叫什么名字？

奥园的公寓

登陆茂名1

东镇阿华 发表于 2023-10-3 11:49
吴川的楼盘价格不便宜，达到珠三角的低位了，是土地价格贵还是什么原因？可见机场对吴川的海滨旅游、候鸟 ...

这一片均价都是8-9千，目前吴川第一高楼就建在这儿

东镇阿华

登陆茂名1 发表于 2023-10-3 12:10
吴川上个月拍了一块地，4.5万平米，2.8亿，楼面价接近2千，现在的房地产销售面积不如前几年了

楼面地价在粤西属于高位了

小峰哥

登陆茂名1 发表于 2023-10-3 12:10
吴川上个月拍了一块地，4.5万平米，2.8亿，楼面价接近2千，现在的房地产销售面积不如前几年了

高州城东片区拍出的地，基本都在2000左右的楼面价，地王中梁国宾壹号和状元府的那两块地，楼面价都超过3000。

小峰哥

登陆茂名1 发表于 2023-10-3 12:10
吴川上个月拍了一块地，4.5万平米，2.8亿，楼面价接近2千，现在的房地产销售面积不如前几年了

今年高州城东片拍出的CD03-24地块，三家房企经过五百多轮的竞价，最后5.57亿元成交，楼面价2500多每方。

登陆茂名1

小峰哥 发表于 2023-10-3 14:26
今年高州城东片拍出的CD03-24地块，三家房企经过五百多轮的竞价，最后5.57亿元成交，楼面价2500多每方。
...

但高州的成交均价也才6600多，感觉吴川均价应该降到6000左右才合理

小峰哥

登陆茂名1 发表于 2023-10-3 14:34
但高州的成交均价也才6600多，感觉吴川均价应该降到6000左右才合理

因为高州城南片和城北片有大量四千多至五千多的盘，拉低了总体房产的均价，城东片的楼盘均价大部分在七千多至八千多，个别上九千多。

小峰哥

登陆茂名1 发表于 2023-10-3 14:34
但高州的成交均价也才6600多，感觉吴川均价应该降到6000左右才合理

房价与地价关系密切，高州城南和城北宝光片的地楼面价普遍不高，每平在1000元左右，所以那两个片区的房价低。

小峰哥

登陆茂名1 发表于 2023-10-3 14:34
但高州的成交均价也才6600多，感觉吴川均价应该降到6000左右才合理

宝光片今年拍出的两块万达广场项目用地，每块100亩左右，每块才2亿，比城东片的地便宜很多。

登陆茂名1

小峰哥 发表于 2023-10-3 15:15
宝光片今年拍出的两块万达广场项目用地，每块100亩左右，每块才2亿，比城东片的地便宜很多。

吴川的新区进程太慢了，也没什么地可卖，梅东片区如果卖地的话只能迁走那些乱七八糟用铁皮搭设的厂房，滨海片区现在才开始征收修建市政道路的土地

小峰哥

高州的宝光新区有大片的小土坡地，少村落，易征收，适合大面积的项目开发。