为什么查不到土增税？屋连地免征土增税，空地却要交土增税（16楼电白区税务局有回复)

老河

本人由于家里无宅基地，儿女已大无房可住，由于自己是建筑行业，想在水东镇西谭屋村边购买一块68平方的国有自宅用地自己建三层（两个儿子一人有一层），所买的是弹丸之地、位置偏僻。将证件提供到税务局问土地增值税，工作人员说：1.无法查询，可能要几十万，最终要交出让金后来查才知道。2.可以先盖房再过户，屋连地算是过房产，不是过土地，新政策屋连地免征土增税，现在大家都是这样操作。
想问税务局：
     1、土增税太高，买土的人要了解多少税，才知道是否有能力买，才能和卖主交易。国土局可以明确查到出让金是6万多，但税务局窗口为什么不提供大概纳税额?
     2、买地盖房的人不敢先投资盖房再过户，这样存在很大的风险，报建用卖方的名，但出的是买方的钱。万一卖方反悔，买方付了地钱，又花了盖房钱，名字还是人家的，人家反悔就房钱两空。为什么屋连地就免征（不管是豪宅还是瓦屋都免征），但只有空土地就要交?土地也是住宅性质，屋连地的价值也只在土地，为什么存在这么大的差异？
     3、现在买方出钱盖房再过户，避免土地增值税的现象普遍存在，公证处也配合，胆大的都可以免去土增税。这样是不是存在很大的不公平？

aaa1133225

某部门可能涉嫌不当指引和违规。差不多价，按你说的大概也就地价10%国有土地转让卖家一般让买家承担，所以买家需交出让金，6W多差不多就是这个价。卖家和买家一起提出国有土地转让申请，受理提交所需资料和费用后方可过户。至于你说的情况，先建再一同过户那么费用比单土地过户费用肯定要多，这里还涉及到房屋过户收费。你有权过户土地后再报建和建房。

aaa1133225

aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:53
某部门可能涉嫌不当指引和违规。差不多价，按你说的大概也就地价10%国有土地转让卖家一般让买家承担，所以 ...

已取得国有土地使用证，按流程转让，要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让买家取得先。

aaa1133225

aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:55
已取得国有土地使用证，按流程转让，要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让买家取得先。

打错字，已取得国有土地使用证，按流程转让，要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让卖家取得先。

老河

aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:55
打错字，已取得国有土地使用证，按流程转让，要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让卖家取得先。

是国有土地，不是集体土地，应该可以转让的。

老河

已取得国有土地使用证，按流程转让，为什么收那么重的税。

lzblwz

纠正你几个问题：一、土地增值税是对卖就征收的，与你无关。二、土地增值税只对增值部分征税。三、土地增值税的税率按四级累进税率算，税率30%~60%，当然还有扣除系数。计算比较复杂。四、你没给出交易金额与原取得的成本，有关部门无法帮你算，且计算复杂，并不是有关部门所有人都会算，要找专门的该项工作的人才行。

lzblwz

当然，如果符合免税政策的还可以免税

老河

lzblwz 发表于 2023-10-4 19:17
纠正你几个问题：一、土地增值税是对卖就征收的，与你无关。二、土地增值税只对增值部分征税。三、土地增值 ...

这里所有房地交易，产生费用通通是卖方承担。

老河

@电白区税务局 可以回复吗？解除公民的疑问

老河

@电白区税务局 可以回复吗？解除公民的疑问

老河

@电白区税务局 可以回复吗？解除公民的疑问

蒙牛QQ星

土地是土地，建成的房产住宅是住宅。规定就是对住宅免费。
本来就是鼓励买房（绝多数人都是购买住宅或者建成的房子，所以对住宅免征）。绝大多数买卖国有土地的都是开发商或者公司，肯定不优惠，并且要严加征收。
假如你这块地之前出让金6万，现在盖成房子出售能卖600万（国有土地是可以依规申请建成商品房出售的），你觉得税局会让你按6万交税或者免税吗？那要流失多少税收？
研究看看能不能申请核定增收咯。土地增值税的计算本来就是比较复杂的事情，不是一个简单窗口询问就能答复的。
不要只想着自己那点怎么样，格局拉大点，别遇到点事就叫不公平。