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[网络问政] 为什么查不到土增税?屋连地免征土增税,空地却要交土增税(16楼电白区税务局有回复)

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发表于 2023-10-3 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
本人由于家里无宅基地,儿女已大无房可住,由于自己是建筑行业,想在水东镇西谭屋村边购买一块68平方的国有自宅用地自己建三层(两个儿子一人有一层),所买的是弹丸之地、位置偏僻。将证件提供到税务局问土地增值税,工作人员说:1.无法查询,可能要几十万,最终要交出让金后来查才知道。2.可以先盖房再过户,屋连地算是过房产,不是过土地,新政策屋连地免征土增税,现在大家都是这样操作。
想问税务局:
     1、土增税太高,买土的人要了解多少税,才知道是否有能力买,才能和卖主交易。国土局可以明确查到出让金是6万多,但税务局窗口为什么不提供大概纳税额?
     2、买地盖房的人不敢先投资盖房再过户,这样存在很大的风险,报建用卖方的名,但出的是买方的钱。万一卖方反悔,买方付了地钱,又花了盖房钱,名字还是人家的,人家反悔就房钱两空。为什么屋连地就免征(不管是豪宅还是瓦屋都免征),但只有空土地就要交?土地也是住宅性质,屋连地的价值也只在土地,为什么存在这么大的差异?
     3、现在买方出钱盖房再过户,避免土地增值税的现象普遍存在,公证处也配合,胆大的都可以免去土增税。这样是不是存在很大的不公平?
发表于 2023-10-3 22:53 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
某部门可能涉嫌不当指引和违规。差不多价,按你说的大概也就地价10%国有土地转让卖家一般让买家承担,所以买家需交出让金,6W多差不多就是这个价。卖家和买家一起提出国有土地转让申请,受理提交所需资料和费用后方可过户。至于你说的情况,先建再一同过户那么费用比单土地过户费用肯定要多,这里还涉及到房屋过户收费。你有权过户土地后再报建和建房。
发表于 2023-10-3 22:55 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:53
某部门可能涉嫌不当指引和违规。差不多价,按你说的大概也就地价10%国有土地转让卖家一般让买家承担,所以 ...

已取得国有土地使用证,按流程转让,要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让买家取得先。
发表于 2023-10-3 22:55 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:55
已取得国有土地使用证,按流程转让,要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让买家取得先。

打错字,已取得国有土地使用证,按流程转让,要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让卖家取得先。
 楼主| 发表于 2023-10-3 23:58 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
aaa1133225 发表于 2023-10-3 22:55
打错字,已取得国有土地使用证,按流程转让,要是你的卖家还没取的国有土地使用证先让卖家取得先。

是国有土地,不是集体土地,应该可以转让的。
 楼主| 发表于 2023-10-4 18:33 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
已取得国有土地使用证,按流程转让,为什么收那么重的税。
发表于 2023-10-4 19:17 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
纠正你几个问题:一、土地增值税是对卖就征收的,与你无关。二、土地增值税只对增值部分征税。三、土地增值税的税率按四级累进税率算,税率30%~60%,当然还有扣除系数。计算比较复杂。四、你没给出交易金额与原取得的成本,有关部门无法帮你算,且计算复杂,并不是有关部门所有人都会算,要找专门的该项工作的人才行。
发表于 2023-10-4 19:23 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
当然,如果符合免税政策的还可以免税
 楼主| 发表于 2023-10-5 14:51 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
lzblwz 发表于 2023-10-4 19:17
纠正你几个问题:一、土地增值税是对卖就征收的,与你无关。二、土地增值税只对增值部分征税。三、土地增值 ...

这里所有房地交易,产生费用通通是卖方承担。
 楼主| 发表于 2023-10-5 21:47 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
@电白区税务局 可以回复吗?解除公民的疑问
 楼主| 发表于 2023-10-7 23:49 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
@电白区税务局 可以回复吗?解除公民的疑问
 楼主| 发表于 2023-10-7 23:50 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
@电白区税务局 可以回复吗?解除公民的疑问
发表于 2023-10-8 10:59 | 显示全部楼层 | 来自广东
土地是土地,建成的房产住宅是住宅。规定就是对住宅免费。
本来就是鼓励买房(绝多数人都是购买住宅或者建成的房子,所以对住宅免征)。绝大多数买卖国有土地的都是开发商或者公司,肯定不优惠,并且要严加征收。
假如你这块地之前出让金6万,现在盖成房子出售能卖600万(国有土地是可以依规申请建成商品房出售的),你觉得税局会让你按6万交税或者免税吗?那要流失多少税收?
研究看看能不能申请核定增收咯。土地增值税的计算本来就是比较复杂的事情,不是一个简单窗口询问就能答复的。
不要只想着自己那点怎么样,格局拉大点,别遇到点事就叫不公平。
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