茂名中心主城区两个五年规划（10年时间）就能扩大三分之一

南海之子

依靠市区成熟配套和辐射力，加上市场推动力和人口入住率高，其实茂名中心主城区用两个五年规划（10年时间）就能扩大三分之一面积。可惜以前错过了20年的黄金发展时间，要不茂名市区现在已经发展成熟东到东环大道，南到南环路了，面积比现在多一倍，城区人口也将接近百万基本，而不是现在区区50万左右。

茂名中心主城区用两个五年规划（10年时间）就能扩大三分之一面积这不是信口开河，是按现在这10年实际发展来推断的：
站南片区：
1、十三五规划（2016-2020年）站南片区成型阶段：以前开发区一直都不怎么大力开发的，直到要建茂名高铁站，2016--2020年才大力规划挂拍土地，引进大量房地产商，刚好顺着房地产最热时期，现在基本已经建成型。
2、十四五规划（2021-2025年）站南片区成熟阶段：基本都是完善配套，人口入住。
茂东片区：
1、十四五规划（2021-2025年）茂东片区成型阶段：2020年底茂东开始规划挂怕土地引进保利和万达，接着就是多家本地实力开发商陆续进来拿地建设，目前文才路、东环大道已经开工建设，茂东片区已经形成闭环路网，加上文才二路已经清表，文才二路附近有市妇幼、城投地块、学校公园项目，下个月文才二路南边也拍土地；东环大道两边有市妇幼、万汇地产、城投地块、名雅宏航、城投梓悦台和学校、茂南城投地块和惠民学校、保利地块等，基本都安排布满了项目，所以只要按部就班，十四五规划（2021-2025年）期间，茂东片区基本能成型。
2、十五五规划（2026-2030年）茂东片区成熟阶段：基本都是完善配套，人口入住。

所以说茂名真的错失太多发展时间，如果2000年能早点规划茂东片区发展，加上开发区大力推进，茂名市区现在都已经发展成熟到东环路和南环路，城区规模和人口比现在大一倍了，而且现在可能都主力发展羊角片区和南下沈海以北的坡心都规划发展城区了。
过去的已经过去，再说也没用了，到2035年茂名总规划的北组团中心城区规划是能实现的，现在按部就班脚踏实地发展市区扩大规模，早日达到主城区人口百万级别指日可待。

茂名中心主城区大概规划图




茂东片区安排项目基本七七八八



文才一路准备铺硬底层，文才二路清表直通市妇幼，下个月文才二路挂拍一块土地


茂东片区遥望市区

南海之子

繁华市区夜景，茂东一角
人口入住率高，人气旺，是城区能成功的必要条件

子陵

买房必买东粤路，可以旺20年。

耳青

迟了咯不用想。房地产崩盘。房地产高歌时不搞。你去广东房价最便宜的阳江韶关河源看看人家市区几个万户盘拉长市区4公里。河源一个24000户的盘分10期开发马上又准备全部竣工了咯。

耳青

河源市区先64万人口。一个雅居乐13000户。一个万达东江城1万户如果连上旁边的万达越详湾有3000户共13000户。一个龙光城 24000户。好像起紧第10期。

耳青

韶关市区2个区加上10公里开外的曲江区先120 130万常住人口。市区2个碧桂园万户盘。一个拉长3公里

岭南屋

南海哥说的很好，继茂东的市级万达后，你说的开发区建区级万达不知道有没有机会呢，再分析下呗~

油十小地主

铁路这里弯过来的是什么？

导游梦征

这个佬，眼里只有猫冬那点地方，鼠目寸光

热带雨

耳青 发表于 2023-10-25 12:38
迟了咯不用想。房地产崩盘。房地产高歌时不搞。你去广东房价最便宜的阳江韶关河源看看人家市区几个万户盘拉 ...

现在市道太艰难，人口下降房地产寒冬过剩，很难出现19年的局面，记得19年的站南片区，无敌的存在，当时茂名站、保利中天环、鸿荟国际、壹方城、爱琴海、城光、钧明城，数十个吊塔，高楼每个月一大遍，现在城建新开发难，一年楼盘估计就几个吊塔，慢慢建，以前真的是一天一个样，现在半年一个样，慢慢的缓下来了

南海之子

油十小地主 发表于 2023-10-25 12:50
铁路这里弯过来的是什么？

是多张规划合成图，只是大概看个范围，没详细参考

南海之子

耳青 发表于 2023-10-25 12:38
迟了咯不用想。房地产崩盘。房地产高歌时不搞。你去广东房价最便宜的阳江韶关河源看看人家市区几个万户盘拉 ...

所以说现在房地产应该收紧远郊，理性回归市区周边，靠市区成熟配套辐射和市场推动，只要地价按市场动态降价给了开发商，开发商有相应的利润，房价相对下降一些给老百姓都能购买，三方互利共赢促进，这样城建即使在房地经济低迷，也能推动发展有一小片春天

龙马

偷偷告诉你，妇幼改位置了。

南海之子

随着东环大道和文才路开工建设，文才二路已经清表直通东环大道市妇幼，茂东片区闭环路网基本形成，新城区模型即现。
茂东片区规划落实项目都完成七七八八了，路网逐渐形成，大多数地块开发商已经拿地，学校公园医院也陆开建，从文才路到东环大道项目有：城投地块1、下个月文才路再挂拍一块地、市妇幼、城投地块2、城投地块3、公园、学校、万汇地产、名雅宏航、茂南城投地块、惠民学校、城投梓悦台、茂东小学、保利地块等，还有双山八双山九一带的万达、东信、财富、天誉、银鹰地产等，都是实实在在安排了的项目，只要按步推进，加上东汇城和万达两大商圈辐射，几年内成效基本没问题

油十小地主

龙马 发表于 2023-10-25 13:21
偷偷告诉你，妇幼改位置了。

都开始建了，不可能改的